Iad France - Vanessa Maine (06 81 37 66 95) vous propose : Rare opportunité au cOEur de Colmar : maison de ville triplex avec potentiel d'investissement Plongez dans l'atmosphère de cette maison de ville accolée, triplex de 75 m² habitable et 83.90 m² au sol, idéalement située dans le quartier convoité du Centre, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Colmar. Cette demeure constitue un excellent choix pour ceux qui cherchent à investir dans un bien et attend son prochain propriétaire pour révéler tout son potentiel. Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un séjour d’environ 20 m² et une cuisine séparée. L'accès à un petit espace extérieur offre une bouffée d'air frais et un lieu de détente en plein cOEur de la ville. Le premier étage abrite une salle de bain fonctionnelle, une chambre à coucher lumineuse de 14 m² et, en enfilade, un bureau judicieusement placé, offrant un espace de travail ou de loisirs tranquille. Au dernier étage, découvrez une chambre supplémentaire, nichée sous les toits, offrant intimité et calme. Atouts supplémentaires : Une cave de 25 m² en terre battue apporte un espace de stockage additionnel. Le chauffage est au gaz de ville grâce à une chaudière Wissmann de 2018. Les travaux de rénovation représentent une chance d'apporter votre touche personnelle et d'augmenter la valeur du bien. Proximité des commodités : Transports en commun : L'accès facile aux transports en commun assure une mobilité optimale et une connexion aisée avec le reste de la ville. Commerces : Profitez de la proximité immédiate des commerces, offrant tout le nécessaire à portée de main et contribuant à un style de vie pratique et agréable. Cette maison est l'occasion rêvée de réaliser un projet immobilier. Que vous souhaitiez l'habiter ou l'exploiter comme investissement locatif, son emplacement privilégié près des transports et des commerces en fait un choix particulièrement attrayant. Cette propriété est une perle rare à Colmar, prête à accueillir vos projets les plus ambitieux. Ne laissez pas passer cette chance unique de vous établir dans le patrimoine remarquable de Colmar. Pour découvrir toutes les potentialités de cette maison, contactez-moi sans tarder pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Maine EI (ID 65173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 75 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 53 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 460 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.