Vente maison 4 pièces 77 m² Cognac-la-Forêt (87310)

Iad france - alexandre scatigna vous propose : des travaux sont à prévoir, faisant de ce bien une base idéale pour un projet sur mesure, avec un fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 76 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune recherchée de saint-victurnien, à seulement 15 minutes de limoges et de saint-junien, cette maison individuelle sur deux niveaux bénéficie d'un environnement calme et agréable au coeur d'un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commodités et son cadre verdoyant. Saint-victurnien séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, son école primaire, sa gare sncf et ses nombreux espaces naturels qui offrent un cadre idéal pour une vie familiale paisible tout en restant proche des grands pôles urbains. Implantée sur un terrain clos et arboré de 772 m², cette propriété propose un extérieur soigné et facile à entretenir avec une agréable terrasse exposée ouest équipée d'un store mécanique, un jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un abri de jardin pratique pour le stockage ainsi qu'une cuve de récupération des eaux de pluie. L'environnement dégagé et le peu de vis-à-vis apportent un véritable sentiment de tranquillité et permettent de profiter pleinement des extérieurs. La maison développe environ 70 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité grâce à sa double exposition est / ouest qui apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie se compose d'un double séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout rare sur le secteur avec un vaste garage d'environ 70 m² équipé d'une porte motorisée pouvant accueillir facilement deux véhicules tout en conservant de nombreux espaces annexes. Ce niveau comprend également un espace bureau, une cave à vin ainsi qu'un coin bricolage et rangement particulièrement fonctionnel. Un accès intérieur relie directement les deux niveaux sans passer par l'extérieur, apportant un réel confort au quotidien. La maison dispose déjà d'équipements récents avec des menuiseries pvc double vitrage, des radiateurs électriques remplacés en 2020, un chauffe-eau électrique installé en 2022, une vmc ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. La fibre optique est disponible sur la commune. Des travaux d'isolation permettront d'améliorer encore les performances énergétiques du bien et de valoriser pleinement son potentiel. Cette maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive représente une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un bien avec jardin et grand garage dans un environnement agréable à proximité immédiate de limoges et saint-junien. Prix de vente : 123 000 euros. Dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2223 euros et 3007 euros indexées aux années 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez franck jamal bamouh au 07 83 44 56 54 ou séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450301 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Fiche id-sit178785 : maison en pierres authentique offrant trois chambres, un bureau et un vaste salon-séjour. Cuisine fonctionnelle, avec un espace de vie chaleureux et convivial. En prolongement, deux grandes granges attenantes permettent de nombreux projets d'extension. Charme du bâti d'époque avec four à pain et p uits ancien, véritables trésors patrimoniaux. Les toitures sont neuves, assurant sécurité et tranquillité d'esprit. Un cachet préservé qui allie le charme d'antan au confort moderne. (6.75 \% d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) - mentions légales : proposé à la vente à 154785 euros (dont 6.75% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 145000 euros) - dpe réalisé le : 20 / 11 / 2025 - affaire suivie par mr nicolas valois (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion aixe sur vienne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Ensemble immobilier, comprenant maison d'habitation avec une ancienne salle de classe (école des filles) transformée en garage auto attenant communiquant au bien habitable, 3 autres dépendances et un terrain autour et devant complètent ce bien qui permet d'allier résidence principale et projet professionnel de mécanique ou autre. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Alexandre Scatigna vous propose : Maison de Campagne à Saint-Victurnien - Calme et Sérénité Assurés 4000 m² de terrain attenant. Opportunité à saisir ! Au cOEur d'un environnement protégé avec une vue imprenable sur la vallée de la Vienne, découvrez cette charmante maison de campagne à quelques pas du centre de Saint-Victurnien. Construite en 1966, cette maison de plain-pied d'une surface totale de 105,2 m² vous offre un espace de vie agréable et fonctionnel. Avec 3 chambres spacieuses (17,11 et 10 m²), une salle de bain, un WC indépendant et une cuisine équipée, vous profiterez d'une luminosité grâce à son exposition avantageuse et ses nombreux ouvrants. L'intérieur de la maison se distingue par ses belles surfaces, avec des pièces bien agencées bien ensoleillées. À l'extérieur, un terrain spacieux vous invite à la détente. Des arbres fruitiers sont présents sur la parcelle (Figuier, Cognassier, Pruniers,. Au sous-sol, de nombreuses possibilités : Deux garages offrent un espace de rangement pratique pour vos véhicules et équipements. Vous pouvez facilement projeter l'installation d'un grand atelier tout en conservant du stockage et de la place pour vos véhicules. Un poulailler sur la parcelle complète le bien. La maison bénéficie d'une exposition idéale, avec une orientation sud et est, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée dans l'ensemble des pièces de la maison (surtout le séjour. ) À prévoir quelques travaux de rafraîchissement et d'isolation pour apporter une touche de modernité à cette demeure au charme intemporel. L'état général reste très correct, la maison est saine et a été bien entretenue. Elle vous offre un cadre de vie propice à la quiétude et à la sérénité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à proximité immédiate du bourg de Saint-Victurnien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 274 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cédric Vergoz vous propose : À vendre pavillon Neuf sur grand terrain de 2390 m² à Saint-Brice-sur-Vienne. Venez découvrir cette maison individuelle construite en 2025. Offrant une surface habitable de 90 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. C'est une page vierge qui s'offre à vous. L'occasion de créer cette maison à votre image. Les travaux de gros oeuvre sont achevés, il ne reste que les finitions à faire (peinture, sol cuisine et salle d'eau et terrasse). Devis en main. L'espace de vie se compose de 4 pièces réparties sur un seul niveau, comprenant, -3 chambres spacieuses, dont une avec dressing et / ou avec la possibilité d'y faire une salle d'eau pour créer une suite parentale -une agréable salle d'eau -un séjour lumineux -un espace est prévu pour une cuisine ouverte La maison est pré-équipée avec une pompe à chaleur, ballon thermo-dynamique et poêle a bois, électricité faite, plomberie installée. Cette propriété neuve présente un interêt dans la qualité de ses performances énergétiques B et A offrant de belles économies d'énergie. La contrainte de la construction en moins, il vous reste le plaisir de la personnalisation. Ne ratez pas l'occasion de personnaliser un bien entièrement à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Vergoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 929121424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.