Vente maison 4 pièces 103 m² Champniers (16430)

189 000 €

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Fabienne Triquet vous propose : Située à seulement 20 minutes de la gare d’Angoulême, cette maison individuelle de 103 m² habitables, implantée sur un terrain clos de haie et arboré de 3 898 m², offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres (9 et 11 m²), un séjour de 31 m² disposé en L avec coin salon TV et espace repas, une cuisine séparée non équipée de 12 m², une salle de bain, un WC. À l’étage, une 3ᵉ chambre de 15 m² mansardée avec un dégagement idéal pour un lit d’appoint vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée Nord-Est, parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil, ainsi que d’un garage 1 voiture et un appentis de 15 m² attenants. Le jardin à l'arrière de la maison de près de 3000 m², arboré et ornementé autour de la maison, sera le reflet de vos envies en matière de décoration paysagère ou idéal pour y accueillir vos animaux (terrain non constructible). Le bien, structurellement sain grâce à la réfection à neuf de la toiture en 2021, nécessite impérativement des travaux d’isolation extérieure et sous toiture, dans une optique d'amélioration de ses performances énergétiques. L’assainissement individuel n’est pas conforme. Chauffage par radiateurs électriques. Actuellement louée (600€ / mois), la maison sera libre début janvier 2026. Ce bien à fort potentiel, à moderniser selon vos envies, constitue une belle opportunité d’investissement dans un environnement recherché et verdoyant. À très vite pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT G indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.