Vente maison 4 pièces 133 m² Chaillé-les-Marais (85450)

Iad france - marie-noëlle collignon vous propose : maison - plain pied - 80 m² env – terrain 515 m² env - beau potentiel - garage - cabanon vous cherchez un bien à rénover selon vos envies, avec un beau jardin et du calme ? Cette maison de plain-pied située dans une rue paisible de chaillé-les-marais pourrait bien vous séduire. Elle se compose actuellement : - d’une pièce principale à repenser, idéale pour créer une entrée accueillante et un salon chaleureux, - d’une cuisine aménagée et équipée, - d’une grande pièce pouvant facilement être transformée en deux chambres spacieuses, - d’un wc séparé et d’une salle d’eau. À l’extérieur, profitez d’un joli jardin clos de murs, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente ou les projets de jardinage un garage et un cabanon complètent l’ensemble. - bon à savoir : des travaux sont à prévoir, notamment une redistribution des espaces pour optimiser le potentiel de la maison. - la toiture sera refaite en juillet 2025 – un vrai plus pour l’avenir ! Chaillé-les-marais, charmante commune du sud vendée, dans un environnement calme et verdoyant. À moins de 30 minutes des plages vendéennes et de la rochelle ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-noëlle collignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 840708101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Plain-pied – Terrain clos – Sans travaux Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À Vouillé-les-Marais, au cœur d'un environnement calme et naturel, cette maison vous offre l'essentiel recherché aujourd'hui : de la tranquillité, du confort et aucune mauvaise surprise. Un cadre idéal pour s'installer sereinement en famille, tout en restant connecté aux pôles dynamiques alentours. Localisation stratégique Moins de 30 min de Luçon et Fontenay-le-Comte 10 km de Marans 35 km de La Rochelle Un quotidien simple et confortable Construite en 2004, cette maison de plain-pied de 92 m² a été pensée pour faciliter la vie au quotidien : pas d'escaliers, une organisation intérieure pratique et bien pensée. Un véritable atout pour une famille, un couple ou un premier achat sans contraintes. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial où l'on partage facilement les moments du quotidien. Le poêle à bois récent (2022) apporte une atmosphère chaleureuse et contribue à un meilleur confort thermique, tout en aidant à maîtriser les dépenses énergétiques. Un espace nuit fonctionnel et rassurant La partie nuit, bien séparée, garantit calme et intimité. Elle se compose de trois chambres avec placards intégrés, idéales pour accueillir enfants, bureau de télétravail ou chambre d'amis. La salle d'eau moderne avec douche à l'italienne offre un confort appréciable, complétée par un WC indépendant, pratique au quotidien. Un extérieur pensé pour la famille À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 755 m² permet aux enfants et aux animaux de profiter de l'espace en toute sécurité. La terrasse côté jardin, équipée d'une pergola, devient naturellement le lieu des repas d'été et des moments de détente. Un garage attenant avec mezzanine offre stationnement et rangement, complété par un cabanon avec électricité, parfait pour le bricolage ou le stockage. Équipements & confort : -Double vitrage : confort thermique et tranquillité -Assainissement individuel conforme (2018) : sérénité à long terme -Volets électriques dans la pièce de vie : confort au quotidien -Isolation des combles et doublage : meilleure performance énergétique -Ballon d'eau récent : équipement fiable -Fibre optique : télétravail et usages numériques facilités -Exposition sud-ouest : maison lumineuse -Stationnement facile : praticité au quotidien Mon avis d'expert C'est le type de maison dans laquelle on pose ses valises dès le premier jour. Propre, entretenue, sans travaux, elle offre un cadre de vie calme et rassurant, tout en restant proche des services essentiels : école, bus, aire de jeux, commerces. Un bien idéal pour des primo-accédants ou une famille souhaitant s'installer sereinement, sans compromis. Les maisons de plain-pied sans travaux, avec terrain clos, sont rares sur le secteur : celle-ci coche toutes les cases recherchées aujourd'hui. Informations légales Prix de vente : 202 000 € FAI Prix hors honoraires : 194 000 € Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 € Informations sur les risques disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 596760 ).

Iad France - Franck ETRILLARD vous propose : Charmante maison individuelle de 91 m² située à Vouillé-les-Marais - Idéal pour une vie paisible en famille. Construite en 2004, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie convivial et chaleureux, parfait pour accueillir une famille. Avec 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une pièce de vie de 51 m². Les pièces à vivre offrent un bel espace lumineux et fonctionnel, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. La terrasse est un véritable atout, vous permettant de profiter des beaux jours et de moments de détente en extérieur. Le garage vous offre un espace de stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ou pour un espace de rangement supplémentaire. Les expositions sud et ouest de la maison vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, pour des pièces baignées de lumière naturelle. Cette maison, est équipée de l'ensemble des commodités nécessaires à votre confort : fibre optique, assainissement individuel conforme, système de ventilation mécanique, etc. Ne tardez plus et venez découvrir cette maison pleine de charme qui n'attend que vous pour y poser vos valises et profiter d'une qualité de vie exceptionnelle à Vouillé-les-Marais. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck ETRILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 843120502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sainte-radegonde-des-noyers 85450 – ensemble immobilier rare avec hangar professionnel 180 m² + maison de fonction récente de plain-pied – terrain 1 200 m² entièrement clos – exclusivité franck aubret – optimhome luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 – 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre projet professionnel et patrimonial et vous propose d'acquérir cet ensemble immobilier idéal pour artisan, entrepreneur, stockage ou activité annexe, composé d'un hangar de 180 m² sur dalle béton avec maison de fonction récente attenante, le tout sur une parcelle de 1 200 m² clos, arborée et paysagée, au calme de sainte-radegonde-des-noyers 85450 - le point fort majeur : un hangar de 180 m² prêt à l'emploi véritable outil de travail, ce hangar de 180 m², en structure métallique sur dalle béton, offre de multiples possibilités d'exploitation : – atelier – stockage de matériel ou véhicules – activité artisanale – dépôt logistique – aménagement professionnel selon besoins accès facile, volumes généreux, implantation idéale sur parcelle close. Maison de fonction récente – plain-pied – confort moderne attenante à l'ensemble, cette maison de plain-pied récente (2021) développe 66 m² habitables, pensée comme une villa de fonction confortable, lumineuse et parfaitement entretenue. Elle comprend : – entrée / dégagement de 13 m² – salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne, wc et sèche-serviettes – chambre de 13 m² avec placard / dressing et climatisation réversible – pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, entièrement climatisée – accès direct à une terrasse de 15 m² avec store banne extérieurs – terrain de 1 200 m², entièrement clos, arboré et paysagé – puits pour arrosage ou usage annexe – maison de jardin de 10 m² confort & équipements – menuiseries aluminium double vitrage – volets roulants électriques – chauffage par climatisation réversible + convecteurs – assainissement par micro-station conforme – taxe foncière : environ 720 € / an les plus hangar 180 m² sur dalle béton – véritable atout professionnel maison de fonction récente (2021) ensemble prêt à l'emploi – pas de gros travaux terrain entierement clos avec puits zone artisanale calme et organisée idéal artisan / entrepreneur / activité annexe possibilité de coupler vie privée & activité pro mon avis d'expert un ensemble immobilier cohérent et rare, qui répond parfaitement aux besoins d'un professionnel souhaitant centraliser son activité et son habitation sur un même site, dans un environnement calme, fonctionnel et sécurisé. Le hangar est ici le cœur du projet, la maison étant une villa de fonction moderne et confortable, parfaite pour un usage quotidien - 189 900€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 599304 ).

Le langon 85370 – à 10 minutes de fontenay-le-comte 85200, dans un petit village avec commerces de proximité (supérette, bar…) – franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acheter cette charmante longère en pierres d'environ 115 m² habitables avec gite, dépendances et terrain clos de 1500 m² – un havre de paix aux portes du sud vendée et des grands axes routiers et autoroutiers ! - cette longère en pierres de 115 m² habitables, située au cœur du village du langon avec commerces accessibles à pied, offre de beaux volumes, un cadre de vie très agréable et un superbe terrain clos et paysager sans vis-à-vis. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine partiellement équipée (19,60 m²), salon-séjour de 31,35 m² avec poêle à bois et chauffage central (chaudière fioul atlantique de 2018, radiateurs en fonte), salle d'eau 6,32 m² - un dégagement de 4 m² dessert : 1ère chambre 15,95 m², wc indépendant 3,60 m² (chauffe-eau 150 l) - un 2ᵉ dégagement de 7,50 m² dessert : 2ᵉ chambre 20 m². Accès à la chaufferie (18 m²). À l'étage : combles aménagés en 3ᵉ chambre (15 m² au sol / 11 m² habitables). À l'extérieur : – gite indépendant 24 m² avec wc (2,60 m²) et salle d'eau (7,25 m²) – dépendance en pierres de 23 m² – atelier 10,80 m² – garage 20 m² – autre dépendance en pierres 12 m² (système de filtration du puits) – terrasse sous pergola 30 m² – beau terrain clos et arboré de 1500 m², sans vis-à-vis, avec murs en pierres – maison alimentée par un puits les plus : – longère en pierres avec beau potentiel – chauffage central fioul atlantique 2018 + poêle à bois – double vitrage pvc, volets roulants manuels – studio indépendant aménageable – nombreuses dépendances et garage – puits avec filtration – terrain clos, arboré et paysager sans vis-à-vis – raccordée au tout-à-l'égout – commerces de proximité à pied (supérette, bar) – à 10 min de fontenay-le-comte ! Mon avis : un bien authentique et rare, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité ! Parfait pour une résidence principale avec projet familial ou secondaire, dans un cadre champêtre avec commerces à pied. À visiter rapidement ! - 152.900€ fai seulement ! - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 598329 ).

Iad france - stéphanie brebion vous propose : charmante maison rénovée – jardin clôturé – moreilles 2 chambres – possibilité d’en créer une troisième découvrez cette belle maison traditionnelle de 1857, rénovée avec goût, qui allie charme de l’ancien et confort moderne. Situé à 9 minutes de luçon, elle offre 132 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1200 m². Vous serez séduits par son grand salon lumineux de 50 m², sa cuisine ouverte équipée, ainsi qu’une buanderie avec douche et wc. Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse avec salle de bains (baignoire + douche à l’italienne). En demi-sous-sol, une deuxième chambre de plus de 20 m² avec wc offre la possibilité d'en créer 2 et d’aménager une salle d’eau supplémentaire. Une agréable véranda chauffée et isolée de 20 m² ouvre sur le jardin, parfait pour profiter de chaque saison. La terrasse et les espaces extérieurs invitent à la détente, en famille ou entre amis. un bien rare à découvrir sans tarder !