Vente maison 4 pièces 74 m² Chabanais (16150)

109 500 €

Maison sous-sol à Chabanais, jardin clos habitable de suite 73.55m²

English description below à quelques pas du centre de chabanais, cette maison sous-sol mitoyenne allie confort, potentiel et accessibilité. Parfaite en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. Caractéristiques principales : entrée de 9 m² avec access au jardin 2 chambres confortables de 12.5 et 9.5 m² pièce de vie ouverte : cuisine / salon / salle à manger de 16 m² salle de bains avec wc de 3.5 m² grenier grand garage en sous-sol : stationnement ou pièce à aménager de 57.5 m² confort & travaux récents : chauffage central au gaz, double vitrage, électricité refaite en 2021 extérieur agréable : beau jardin arrière clos, avec arbres fruitiers et abri de jardin – idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir. Commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, médecin, dentiste, pharmacie, commerces, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Accès facile à la n141, gare sncf, limoges, angoulême et l'aéroport. Située en charente, chabanais est une ville dynamique entourée de nature, parfaite pour une vie paisible et active. Taxes foncières de 835€ environ. English description located within a short walk of the vibrant town centre of chabanais, this charming semi-detached sous-sol property combines comfort, potential, and convenience – ideal as a main home, holiday getaway, or investment. Key features : 2 comfortable bedrooms of 12.5 and 9.5 m² open-plan kitchen / living / dining area of 16 m² bathroom with wc of 3.5 m² attic perfect for storage large garage with space for parking or living area extension of around 57.5 m² comfort & upgrades : gas central heating, full double glazing, and recently updated electrics in 2021 outdoor living : enjoy a large, fenced rear garden with fruit trees and a shed – ideal for relaxing, gardening, or family time. Location benefits : walk to schools (nursery & primary), local healthcare (doctors, pharmacy), shops, bakeries, restaurants, and a weekly market. Chabanais also offers easy access to the n141, train station, and routes to limoges and angoulême. Set in the charente countryside, chabanais is a lively and welcoming town, perfect for enjoying nature, rivers, lakes, and the relaxed french lifestyle. Taxes foncières around 835€ les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez lucy esposito entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°829 508 415 greffe de angouleme) 07 67 70 78 24 (réf. 584781 ).