Vente maison 4 pièces 130 m² Breuil-Magné (17870)

Iad France - Christophe Girault vous propose : Maison familiale de plain-pied construite en 2020, située dans la paisible commune de Breuil-Magné. Avec une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 400 m², cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et contemporain pour toute la famille. La maison se compose de 4 pièces, dont 3 belles chambres lumineuses, un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau moderne, un WC séparé ainsi qu'un cellier. Un dépendance complète ce bien. La maison est équipée du chauffage au sol alimenté par une pompe géothermique. La propriété est entièrement clôturée pour assurer la sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité sur la terrasse de 40 m² ainsi qu'un jardin et son gazon synthétique. Plusieurs stationnements sont disponibles pour véhicules et camping-car. Cette maison, sous décennale et en excellent état, ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324500 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de plain-pied avec logement annexe. Découvrez cette maison récente de plain-pied composée : - d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - d'un espace nuit comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau - d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC - des WC séparés Un cellier et un garage sont également présents. En plus, profitez d'un second logement indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour un revenu locatif. Il comprend une pièce à vivre, un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Référence agence : 1332.

Venez découvrir cette maison située sur la commune de Breuil Magné, au nord de Rochefort, offrant 196 m² habitables sur un terrain de 3900 m². Disposant de 4 chambres, d'un salon lumineux avec insert, d'une véranda donnant sur une terrasse avec piscine et jardin. elle ne pourra que vous séduire. Une dépendance, des places de parking ainsi qu'un garage double finiront de vous convaincre. À voir ! Référence agence : 2442.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort. ​ L’essentiel : - Commune : Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital. ​- Ensemble de 2 maisons récentes (2023) pour une surface totale d’env. 153 m² sur un terrain paysagé de 1 755 m². ​- Maison principale (env. 105 m²) : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative. 2ᵉ salle d’eau avec baignoire, douche et WC, plus WC séparés. Cellier, garage attenant. Terrasse et jardin clos de 1000 m² Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A. - Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : ​2 chambres et une salle d’eau. Pièce de vie avec cuisine aménagée. Beaux volumes Terrasse, jardin d’environ 500 m². On aime : - 2 maisons très récentes avec décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, libéral), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. ​- Le terrain de 1 755 m², dont 100 m² clos, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’implanter une piscine (sous réserve des autorisations usuelles) - CU pré opérationnel accordé disponible pour annexe de 50 m² au sol), une envie de piscine : le CU pré opérationnel est en cours d'instruction. ​- La situation : environnement au calme de la campagne moins de 5 minutes de Rochefort, 20 minutes des plages (Fouras, Châtelaillon), dans une région touristique dynamique. ​ Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs Pour les familles : - Accueil de parents vieillissants dans une maison indépendante, sans perte d’intimité. - Espace pour grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur autonomie. - Bureau de télétravail séparé de la maison principale, pour travailler dans le calme. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale pour une location longue durée, bail classique : estimation env. 1 100 € / mois. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier : potentiel indicatif 600 à 1 400 € / semaine selon la saison ou bail étudiant (hôpital à moins de 5mn) avec accès rapide et direct : 800€ / mois Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie, mais ils montrent clairement le potentiel de cet ensemble. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). ​Vous profitez ainsi d’un habitat performant, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des emplois, des écoles, des commerces de Rochefort, de l'accès à La Rochelle et Saintes et des plages. ​ Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à : analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif), affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous donne des explications détaillées de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble rare, aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie roger vous propose : maison moderne et lumineuse de plain-pied, située dans la charmante commune de breuil-magné. Cette propriété de 2018 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Celle ci offre : une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 41 m², une buanderie attenante, 3 chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Jardin, garage. Coté extérieur : vous serez séduit par un ravissant jardin doté d'un coin potager et d'un cabanon en bois. Les + : un garage de 21 m², un poêle à granule de janvier 2026, un ballon thermodynamique de 2025, un adoucisseur d'eau, une garantie décennale jusqu'en 2028, portail d'entrée et porte de garage électrique, une cuisine entièrement équipée avec électroménager inclus, un environnement calme sans vis à vis. École, bus, commerces et grands axes (a837) à proximité, a 2min de rochefort et à 20min de la rochelle. Cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située dans un environnement calme à proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Christophe Girault vous propose : Située à Breuil-Magné, cette charmante maison familiale de plain-pied de 127 m² offre un cadre de vie idyllique. Construite en 2005, cette maison, très bien entretenue, offre des prestations de qualité pour un confort optimal. Description des Pièces : - 4 belles chambres équipées de grands placards dont une côté piscine - Spacieux séjour d'environ 35 m² offrant un espace lumineux et convivial - Cuisine ouverte entièrement équipée - Salle de bain, salle d'eau et 2 WC séparés - Grand garage d'environ 35 m² avec galetas Coté extérieur, un joli jardin arboré vous invite à la détente, avec sa grande terrasse de plus de 35 m² et sa piscine qui promet des moments de convivialité en toute intimité. De nombreux stationnements sont possibles sur la parcelle ainsi que sur l'avant de la maison. Quartier résidentiel à proximité des commodités (école, mairie, arrêt de bus, boulangerie, médecin / dentiste) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336500 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.