Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : Découvrez cette charmante maison à Brannay, 89150, offrant un style de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée vous accueille avec deux chambres, dont l'une avec un accès direct à la terrasse. Baignée de lumière, un salon / séjour spacieux avec deux portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse également, une cuisine et une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol généreux propose une grande pièce polyvalente de 17 m², une buanderie pratique avec douche et point d'eau, ainsi qu'un garage pour abriter votre véhicule. L'avantage supplémentaire réside dans la possibilité de réaménager le sous-sol selon vos besoins, offrant un potentiel d'agrandissement remarquable. Le terrain de 1300 m² entièrement clôturé offre intimité et espace pour vos projets extérieurs. Cette maison, chauffée électriquement avec des radiateurs à inertie et équipée de double vitrage bois, garantit un confort optimal. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, assurant une connectivité rapide et fiable. Cette propriété ne se contente pas seulement d'offrir un intérieur charmant et un potentiel d'agrandissement. À seulement cinq minutes à pied, vous trouverez une école primaire et maternelle, offrant une proximité idéale pour les familles. De plus, vous profiterez de la tranquillité de Brannay tout en restant à 15 minutes de la ville de Sens, à 25 minutes de Montereau, et à seulement 1h30 de Paris. L'emplacement stratégique offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité aux commodités urbaines. En prime, une boulangerie et une épicerie à proximité immédiate vous garantissent un quotidien pratique et agréable. Cette maison allie confort, potentiel d'expansion et proximité avec les services essentiels. Une opportunité rare à petit prix, cette propriété à Brannay offre un cadre de vie idéal avec un potentiel d'expansion, faisant d'elle une véritable perle sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 300 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.