Iad France - Sabrina Thiry (06 71 01 49 27) vous propose : Cette jolie maison individuelle, nichée dans un cadre paisible de Balan, offre un véritable refuge au cOEur de la nature. Description du bien : •Étage Principal : Appréciez un salon-séjour lumineux de 23 m², une cuisine de 9 m² donnant sur un balcon ensoleillé, deux chambres spacieuses de 11 et 15 m², une salle de douche et un WC séparé •Sous-sol Aménagé : Découvrez un espace polyvalent au sous-sol, comprenant une cuisine et un bureau (ou chambre), offrant une flexibilité d'utilisation adaptée à vos besoins spécifiques. Un garage de 25 m² avec cellier pour répondre à vos besoins en matière de stockage et de stationnement. Un second garage de 20 m² représente un avantage considérable, offrant non seulement un espace supplémentaire de stockage, mais également la possibilité d'aménager un bureau privé, un atelier ou un espace de travail tranquille, parfait pour ceux qui recherchent un coin calme et isolé pour leurs activités professionnelles ou créatives. •Caractéristiques Techniques : Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, le chauffage au gaz. •Travaux à Prévoir : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et du rafraîchissement de toute la maison, y compris de la cuisine et de la salle de bains. Un grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Cette maison représente un havre de paix champêtre où s’épanouir en toute quiétude. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 69 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 560 m²
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 986 et 2 688 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 986 et 2 688 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.