Vente maison 4 pièces 131 m² Aubagne (13400)

345 000 €

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad france - olivia marquès vous propose : maison de ville -aubagne -jardin, terrasse et garage en centre-ville située au coeur du centre-ville d’aubagne, cette maison de caractère datant de la fin des années 1800 offre une atmosphère chaleureuse et une véritable empreinte d’histoire. Avec ses 131 m² habitables répartis sur quatre niveaux, elle saura séduire aussi bien une famille en quête d’authenticité et de confort qu’un investisseur souhaitant réaliser une division en plusieurs appartements. • au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 30 m² pouvant accueillir une voiture et une smart ou moto, ainsi qu’une buanderie. Au niveau -1, une cave avec un puits permet d’alimenter le jardin et régule naturellement la température, idéale pour une cave à vin d’exception. • au premier étage (r + 1) : un séjour spacieux de 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée de 13 m² à aménager selon vos goûts, une salle d’eau et un cellier pour plus de praticité. Vous accéderez également à l’extérieur avec une première terrasse, puis un petit jardin en second palier. • au deuxième étage (r + 2) : deux chambres, dont une belle pièce de 30 m² et une seconde de 12 m², complétées par une salle d’eau et des wc. • au troisième étage (r + 3) : une mezzanine de 16 m², sous les toits, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos besoins (bureau, chambre d’appoint, salle de jeux…). Les atouts : proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d’un calme total en plein coeur de la ville. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de sublimer ce bien rare et en faire un véritable cocon familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 365 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme olivia marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Cave
Cheminée
Terrasse
Bien de caractère
Calme
Confort: Chauffage Electrique
Câble TV
Pièces: 4 pièces
2 chambres
Cuisine indépendante
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Sécurité: Interphone