Vente maison 4 pièces 100 m² Aniane (34150)

- Élégance, calme et confort familial - Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette villa de 129 m² habitables offre un cadre de vie rare à Aniane. Tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et sérénité au quotidien. * Une maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue • Grand salon avec cuisine ouverte • 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² • 1 salle d'eau principale dans la maison + 1 salle d'eau attenante à la dépendance • Climatisation réversible, volets roulants motorisés • Terrain paysager de 744 m², jardin méditerranéen avec gazon synthétique nécessitant aucun entretien, arrosage alimenté par l'eau du canal • Aucun travaux à prévoir * Extérieurs conçus pour profiter Terrasse 25 m² avec pergola bioclimatique, cuisine d'été couverte, terrain de pétanque et piscine 7 × 3 m sécurisée. * Dépendance indépendante de 12,6 m² Chambre, salle d'eau et WC — idéale pour recevoir, télétravailler ou louer en saisonnier. * Stationnement et dépendances • Garage indépendant de 20 m² (non attenant à la maison) • Carport double • Cabanon acier * Confort technique & performance énergétique • Installation photovoltaïque 6 kW pour plus d'autonomie et réduction des dépenses énergétiques • Pompe de relevage, climatisation, équipements qualitatifs • DPE B — Diagnostics à jour, aucun travaux à prévoir * Prix : 465 ? 000 € – offres sérieuses étudiées – Bien rare sur le marché, visites sur dossier validé uniquement. Contact immédiat recommandé pour organiser une visite confidentielle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 06 08 81 78 80, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543.

! SOUS COMPROMIS ! À seulement 25 minutes à l'ouest de Montpellier, 40 minutes de l'aéroport et de la gare TGV, et environ 45 minutes des plages méditerranéennes, ce loft d'exception bénéficie également d'un accès rapide à l'A750 à seulement 10 minutes et 5 minutes d'Aniane. Une situation idéale qui allie isolement, tranquillité et praticité. Implantée au cœur d'une nature préservée, cette maison de plain-pied déploie près de 270 m² habitables sur un seul niveau. Son vaste espace de vie – un atelier-loft baigné de lumière – accueille une cuisine ouverte et se prolonge vers l'extérieur, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. La configuration actuelle propose une chambre principale, deux espaces nuit complémentaires et deux salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour laisser libre cours à votre imagination. Érigée sur une parcelle de plus de 2 850 m², elle conjugue grands volumes, atmosphère singulière et connexion directe avec la nature. Cette propriété séduit par son originalité et son caractère, rareté absolue dans le secteur. Chaque mètre carré invite à la détente, à la création et à l'inspiration. Un bien unique pour les amoureux de lumière, d'authenticité et de liberté. Un lieu rare, une inspiration à ciel ouvert Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 592622 ).

À la vente dans vos agences Laborie Immobilier, située sur la Commune D'ANIANE. Au coeur de la nature tout en étant à proximité de toutes les commodités, école, pharmacie, bureau de tabac, restaurant. ainsi que de l'autoroute A 75 qui dessert Montpellier et Béziers en environ 25 min. Venez visiter cette jolie villa contemporaine de 112 m² habitables réparties sur deux niveaux sur parcelle de 819 m². Elle dispose également d'un double garage et d'une piscine. Équipée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au sol et d'une aspiration centralisée. Construite en 2009 avec des matériaux de qualité et avec une Pergola bioclimatique entièrement automatisée disposant de rideaux ajustables. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² très lumineuse et donnant sur son joli jardin avec piscine. On y trouve également une grande cuisine ouverte, une chambre avec une salle de douche à la suite, deux toilettes indépendants. Mais aussi d'un cellier donnant dans le garage et sur l'arrière de la maison pour une meilleure optimisation des tâches ménagères. - A l'étage venez découvrir l'espace nuit, de 2 chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Son entrée est entièrement faite en enrobé / goudronnée jusqu'au double garage d'une 50aine de m2 avec un accès direct a l'habitation. Cette villa est implantée sur un terrain arboré de 819 m² entièrement clôturé, parfait pour profiter de son espace extérieur avec sa piscine. Elle bénéficie d'un atelier de plus de 15 m² accolé à la maison. N'hésitez plus, prenez contact avec Steffi MARTINEZ-BONNAUD au o6 89 48 72 o6.

Dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du charmant village d'Aniane, situé à proximité de Gignac et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75, Aniane est un village paisible et réputé, à seulement 30 minutes de Montpellier et à 5 minutes du célèbre Pont du Diable et de Saint-Guilhem-le-Désert. Nichée au milieu d'une forêt de chênes de 3 hectares, sous les étoiles d'Aniane, la maison principale, rénovée avec goût, se compose d'un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible, d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec douche italienne et toilettes. À l'étage vous trouverez une chambre et une terrasse de 24 m² offrant une magnifique vue panoramique sur la vallée. En annexe une dépendance comprenant une chambre de 12 m² avec climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. De plus vous disposerez d'une grande cuisine d'été, d'un cellier, d'une cave et d'un jardin arboré luxuriant sur un terrain de 496 m². Vous pourrez également profiter d'une superbe piscine sécurisée de 12 x 8m, en petite copropriété. Vous êtes idéalement placé pour découvrir les trésors naturels et culturels de la région. Le cœur du village vous propose toutes les commodités essentielles, et les grandes surfaces sont accessibles en moins de 10 minutes. Un véritable "coup de cœur" pour les amoureux de nature et de calme, un bien rare sur le secteur. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Entretien Piscine Forage ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf. 931110.

! Sous offre d'achat acceptée ! À seulement 20 minutes de montpellier, au cœur du charmant village d'aniane, cette magnifique villa de plain-pied vous séduira par son confort, son authenticité et son cadre paisible. Située dans un environnement calme et prisé, elle bénéficie d'une proximité idéale avec des sites emblématiques tels que saint-guilhem-le-désert, le lac du salagou, pézenas, ainsi qu'à 40 minutes des plages. L'accès rapide à l'a75, aux commerces, aux services et aux écoles facilite grandement le quotidien. Implantée dans un quartier recherché, la villa profite d'un cadre de vie particulièrement agréable. Elle est édifiée sur une belle parcelle soigneusement aménagée, comprenant une piscine, un potager, un abri de jardin en dur, ainsi que l'eau du canal de gignac avec arrosage automatique, apportant un confort supplémentaire. La maison dispose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier-buanderie, prolongée par une vaste terrasse idéale pour profiter des repas en plein air. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une en mezzanine, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un garage vient compléter l'ensemble. Alliant praticité et bien-être, cette villa offre un cadre de vie des plus agréables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier granjon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°517 678 645 greffe de montpellier) 07 56 92 51 15 (réf. 598039 ).

Iad France - Caroline Charbut vous propose : Charmante maison traditionnelle à Saint-Jean-de-Fos - Idéal pour les amoureux de la nature Nichée au cOEur de la paisible ville de Saint-Jean-de-Fos, cette maison traditionnelle de 153 m² sur un terrain de 815 m² offre un cadre de vie tranquille pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Construite en 1983, elle présente un bon état général et un potentiel immense pour être transformée en un véritable cocon familial. Au rez-de-chaussée, vous disposerez - d’une entrée vaste et accueillante, - d’un espace de vie composé d’un salon / salle à manger très spacieux et lumineux, avec sa cheminée ainsi qu’une belle mezzanine et sa véranda indépendante pouvant être transformées en un bureau et / ou chambre. - d’une cuisine indépendante donnant également sur une grande véranda vitrée intégralement et sa buanderie. - d’une chambre spacieuse et lumineuse, - d’une salle d’eau et d’un toilette indépendant. Vous disposerez également, d’un studio de 35 m² environ avec une belle pièce de vie, une salle d’eau, une chambre et sa petite véranda. Les équipements de confort tels que le double vitrage, les volets roulants, le système de chauffage individuel couplé à la cheminée vous garantit chaleur et confort en hiver. À l'extérieur, un garage fermé, une piscine pour des moments de détente en famille et un grand jardin paysager vous permettront de profiter de la nature environnante. Des travaux de rénovation sont à être envisagés pour mettre ce bien en valeur et en faire votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison authentique à Saint-Jean-de-Fos, un véritable havre de paix entre ville et nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Charbut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 437840440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.