Vente maison 4 pièces 99 m² Angers (49100)

295 000 €

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Arnaud Hogday vous propose : * Maison de Ville à Angers - Idéal pour un premier achat * Proche du CHU d'Angers, cette charmante maison de ville de 99 m² sur un terrain de 125 m², offre un confort et une fonctionnalité exceptionnels. Construite en 2016, elle se distingue par son état impeccable. Au rdc : Entrée avec placard, salle d'eau / WC, grand séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier / buanderie. Au 1er étage : Couloir, WC, 3 chambres dont une de presque 20 m², salle de bain, un dégagement pouvant servie d'espace bureau. Au 2ème : Un grand grenier isolé pouvant faire office de salle de jeu. Cette surface de 33 m² au sol n'est pas comptée dans la surface habitable. On y accède par une échelle escamotable. Vous disposerez également d'un garage pour vos vélos et d'une place de parking supplémentaire. Cette maison située dans une petite copropriété de 16 maisons, bénéficie d'une localisation privilégiée, proche des transports en commun et du CHU. Un composte est à disposition dans l'espace commun. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception à Angers. Un véritable coup de cOEur en perspective ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.