Vente maison 4 pièces 101 m² Ambilly (74100)

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Opportunité à saisir – Maison de caractère – Annemasse Un charme authentique au cOEur du quartier de Vernand Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 118 m², édifiée en 1924 sur un terrain de 528 m², séduit par son cachet et son potentiel exceptionnel. Cette maison de type T5 s’organise sur 2 niveaux et comprend : Rez-de-chaussé : - Une entrée ouvrant sur de beaux volumes - Salle à manger - Salon - Cuisine séparée - Une chambre - Toilettes séparées - un local technique avec une cave - Un atelier attenant Étage - 3 chambres spacieuses - Un Balcon centrale avec vue Jardin - Une salle de douche avec toilette - 1 terrasse Équipements - Fibre optique - Câble TV - Pompe à chaleur - Tout à l' égout Points forts - Diagnostic énergétique en D - Pompe à chaleur installée en 2024 - Maison individuelle pleine d’authenticité - Quartier calme et prisé d’Annemasse - Terrain généreux de 528 m² avec plusieurs espaces extérieurs - Très lumineux grâce à une triple exposition. - Accès rapide à Genève 5 min de la douane de Thônex-vallard - Comble entièrement isolé - Atelier offrant un espace de rangement supplémentaire - Stationnement privé pour 3 véhicules Points à prévoir - Travaux de rénovation - Rafraîchissement global de l’ensemble - Extérieur à rafraîchir et à mettre à votre goût. Localisation : - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Gare CEVA à quelques minutes. - Accès rapide à la douane pour Genève : douane de Thônex-vallard à 5 minutes en voiture Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente cette maison individuelle, située en bordure de la voie ferrée, sur une parcelle de 250 m². La maison nécessite d'importants travaux de rafraîchissement ainsi qu'un renforcement de la structure. L'emplacement reste un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied du CEVA, vous bénéficiez d'une excellente accessibilité tout en ayant la possibilité de créer un lieu de vie à votre image. Référence agence : 1614.

Charmante Maison, Familiale avec Jardin et Terrasse Découvrez cette belle maison de 98 m² Loi Carrez (surface utile 103 m²), idéalement conçue pour accueillir votre famille dans un cadre agréable et convivial. Extérieur : Joli jardin parfaitement entretenu, idéal pour les moments de détente. Abri de jardin pratique pour le rangement de vos outils et équipements. Belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Rez-de-chaussée : Cuisine fonctionnelle, beau séjour (possibilité de mettre poêle à bois ou cheminée) donnant sur belle terrasse plein sud, WC indépendant, Accès direct au garage, pratique pour le stationnement et le stockage. Premier étage vous trouverez : Quatre chambres, dont une avec un dressing pour optimiser le rangement, Salle de bain équipée d'une baignoire, 1 Salle d'eau avec une douche à l'italienne. WC indépendant. Espace de rangement supplémentaire pour un intérieur bien organisé. Atouts supplémentaires : Combles offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement. Maison bien agencée avec des espaces optimisés pour un confort quotidien. Prévoir rafraichissement. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

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