Vente maison 3 pièces 65 m² Selles-sur-Cher (41130)

108 000 €

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Patricia Legland vous propose : EXCLUSIVITÉ Maison de 65 m², 2 chambres + grenier aménageable – Selles-sur-Cher (41) Vous cherchez un investissement rentable ou un premier achat serein ? Ne cherchez plus ! Cette jolie maison située à Selles-sur-Cher, coche toutes les cases : habitable immédiatement, rentable, et plein de potentiel. Son grenier aménageable déjà équipé en électricité et arrivée d’eau permet d’augmenter facilement la surface habitable — un vrai plus pour valoriser le bien à moyen terme. Description du bien : Séjour lumineux, cuisine aménagée, deux chambres dont une avec cheminée décorative, salle d’eau avec WC, vasque, miroir et cabine de douche, grenier aménageable, idéal pour créer une 3ᵉ chambre, un bureau ou une suite parentale. Terrain clos avec places de stationnement, avec atelier et abri de jardin. Arbres fruitiers (1 plaqueminier - Kaki, 1 figuier) Chauffage central au gaz Assainissement collectif Fibre installée DPE classé D (logement économe et conforme à la location) Un investissement locatif à haut rendement Actuellement exploitée en location saisonnière, la maison a généré : Moyenne : 15 612 € / an, soit une rentabilité brute de 14,5 % et une rentabilité nette estimée à 11,5 % Un placement idéal pour développer son patrimoine, avec un bien déjà rentable et un potentiel d’évolution supplémentaire grâce au grenier. Localisation privilégiée À 20 min du Zoo Parc de Beauval, l’un des plus visités d’Europe Au cOEur des Châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Chenonceau à proximité) En plein cOEur de la Sologne, région naturelle très touristique À quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare Une adresse stratégique pour la location saisonnière, le pied-à-terre ou le premier achat. Je suis disponible 7j / 7, y compris jours fériés pour organiser vos visites en toute sérénité et à tête reposée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.