Vente maison 3 pièces 80 m² Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580)

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580), cette charmante maison bénéficie d'un cadre paisible à proximité du centre bourg, offrant ainsi une vie de village authentique. Les commodités se trouvent à seulement 200 mètres, permettant un accès aisé aux commerces, écoles et services de proximité. Cette localité dynamique saura séduire les acheteurs en quête de tranquillité alliée à la praticité au quotidien. Érigée en 1955, cette maison en pierre d'une surface habitable de 131 m² (loi carrez), 157 m² en surface habitable, sur un terrain spacieux de 1740 m², propose 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Avec ses 7 pièces, elle offre un espace de vie confortable, complété par une cave de 46 m². Le garage, aménagé d'un bar, d'une kitchenette et d'une cheminée, ajoute une dimension conviviale à cette propriété. Dotée d'un chauffage central au fioul et raccordée à l'assainissement collectif, cette maison allie charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, offrant un cadre de vie agréable à ses résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, cette maison en pierre bénéficie d'une situation idéale au cœur du village, alliant charme rural et commodités urbaines. Le village offre un cadre de vie paisible et authentique tout en bénéficiant de toutes les commodités (commerces, supermarché, centre médical, pompiers, gendarmerie, complexe sportif, Zone Artisanale. ). Les habitants peuvent également profiter d'une vie culturelle riche grâce à la présence des sites historiques comme la Grotte des 100 Mammouths, le Château de l'Herm, et des manifestations régulières. Cette maison élevée sur trois niveaux, comprenant 4 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Avec ses 6 pièces au total, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Une terrasse extérieure avec accès à un WC et un débarras, ajoute du cachet à cette maison implantée sur une parcelle de 114 m², invitant à profiter des douces journées ensoleillées. Ce bien peut être vendu avec ses meubles. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve FOUBERT, Tél. : 06 45 36 73 30, E-mail : steve.foubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 822 057 972.

Plazac, charmante maison avec appartement indépendant Au cœur du bourg, à deux pas des commerces, cette maison pleine de potentiel, dispose de 3 chambres, un beau volume dans la pièce de vie. Appartement indépendant, parfait pour du revenu locatif. Possibilité pour un local commercial avec garage indépendant. Joli jardin ombragé. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Ancienne école en pierre à rénover – Périgord Noir Au cœur d'un hameau typique du Périgord Noir, à proximité immédiate d'un village avec commerces et commodités, cette ancienne école bâtie en 1913 offre une occasion rare de créer une maison de caractère pleine d'histoire et de charme. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne périgourdine, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. L'ensemble développe environ 120 m² habitables sur trois niveaux : le RDC offre un espace d'environ 50 m² qui peut faire office de salon / salle à manger ou aménagée une cuisine ouverte sur un salon, baigné de lumière, deux cheminées. À l'étage, deux chambres avec leurs propres cheminées et une salle de bains existantes, ainsi que des combles aménageables offrant un fort potentiel pour agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le charme de l'ancien est ici préservé avec soin : poutres apparentes, cheminées traditionnelles, planchers en bois, escalier en châtaignier d'origine, et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m qui confère une sensation d'espace et de luminosité exceptionnelle. Chaque détail rappelle l'histoire de ce lieu et lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Une extension pratique accueille la cuisine et la buanderie, tandis qu'une grande grange en pierre de 35 m² à rénover complète le bien, offrant de multiples possibilités : atelier, gîte, salle de réception ou espace de vie supplémentaire. Le terrain de 696 m² permet de créer un espace extérieur sur mesure : jardin, potager, terrasse ou coin détente, pour profiter pleinement du cadre paisible et bucolique de ce hameau. Une citerne de 20 m² est également présente, offrant la possibilité de récupérer l'eau de pluie pour l'entretien du jardin ou autres usages écologiques. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Assainissement individuel non conforme Diagnostic de performance énergétique : classe F / Émissions de gaz à effet de serre : classe F. Potentiel important pour créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un gîte de charme Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent : Le charme et l'authenticité des maisons anciennes en pierre, avec poutres, planchers et escaliers d'époque La tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités Un projet à personnaliser et à faire évoluer selon leurs goûts et besoins Coup de cœur assuré pour les passionnés de rénovation et les amoureux du Périgord Noir, prêts à redonner vie à un bien historique et à profiter d'un cadre de vie unique, lumineux, fonctionnel et chargé d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel 06 09 72 41 65 - Réf. 921883.

Ancienne école de 1900 à raffaichir, située dans un joli village proche du Bugue. Elle se distingue au rdc d'un vaste séjour avec cheminées, une cuisine, une buanderie. À l'étage s'y présente 2 volumineuses chambres, une sdb. Au 2ème étage deux pièces faisant office de bureau. Attenant, une belle grange à rénover. Jardin plat, puit. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison rénovée avec appartement indépendant – Potentiel locatif Venez découvrir ce bien rénové offrant deux logements indépendants, idéal pour un investisseur ou une famille souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose d'une maison actuellement libre de tout occupant, d'environ 65 m² habitables sur deux niveaux, anciennement louée 650 € / mois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine et un cellier. Et à l'étage, deux chambres, une salle d'eau, WC et un agréable petit balcon. L'appartement T2 d'environ 70 m², actuellement loué 490 € / mois, et pouvant communiquer avec la maison, est composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, un bureau, une chambre, une salle d'eau et WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé avec terrasse en bois, idéal pour les beaux jours, accès à une cave et un local de stockage. Côté prestations, ce bien est équipé d'une pompe à chaleur récente, climatisation réversible, double vitrage et d'un assainissement collectif conforme. Idéalement situé à proximité immédiate d'une école, boulangerie, épicerie et cabinet médical, ce bien se trouve à seulement 25 minutes de Périgueux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien offrant un potentiel locatif intéressant et plusieurs possibilités d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 598522 ).