Iad france - nathalie cordier (06 50 74 92 87) vous propose : falck / opportunité exceptionnelle / spacieuse maison familiale de 325 m² / terrain de 25 ares / proche allemagne, 50 min du luxembourg à la recherche d'une maison spacieuse et polyvalente dans un cadre paisible, à proximité de la frontière allemande et à seulement 50 minutes du luxembourg ? Ne cherchez pas plus loin ! Cette charmante maison offre une combinaison parfaite de confort moderne, d'espace généreux, une opportunité à ne pas manquer ! Caractéristiques principales : •localisation idéale : nichée dans la charmante ville de falck, sur un terrain de 25 ares clos et arboré, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales et aux écoles (maternelle, primaire, collège) tout en étant à quelques pas de la frontière allemande. •conception moderne : construite en 2000, cette maison sur trois niveaux bénéficie d'un design contemporain et offre un total de 325 m² d'espace de vie. •potentiel d'investissement : avec la possibilité de diviser la maison deux ou trois appartements distincts, chacun avec son entrée privée, cette propriété offre un potentiel de revenu locatif ou de logement multigénérationnel. •travaux de rénovation : des travaux de rafraîchissement intérieurs et extérieurs sont à prévoir, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser la maison selon vos préférences et vos besoins. •confort moderne : équipée d'une pompe à chaleur récente avec production d’eau chaude et chauffage au sol plus un kachelofen (poêle en faïence ). Les fenêtres sont double vitrage pvc blanc avec volets partiellement électriques, garantissant confort et efficacité énergétique. Raccordement tout à l’égout. Disposition intérieure : •rez-de-chaussée (137 m²) : grande entrée, spacieux séjour, salle à manger lumineuse, cuisine équipée, terrasse, deux chambres, salle de bain / douche et 2 toilettes •premier étage (94 m²) : grand dégagement, cuisine à aménager, salon accueillant, deux chambres mansardées, salle de bain / douche / toilettes moderne. •sous-sol partiellement aménagé (90 m²) : espace polyvalent, séjour, bureau, 1 chambre, une salle de bain / douche et toilette. Cave et chaufferie, accès extérieur. •garage double : garage pratique avec porte motorisée pouvant abriter deux véhicules. Extérieur : •possibilités d'aménagement : la propriété comprend plusieurs dépendances qui offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires, pouvant etre adaptées à vos besoins. •retour à la nature : pour les amoureux de la nature, un charmant petit bassin à poissons, créé il y a une dizaine d'années, peut être restauré pour apporter une touche de sérénité et d'harmonie à votre jardin. Cette maison représente une opportunité unique sur le marché immobilier. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété polyvalente dans un emplacement convoité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie cordier ei (id 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 15 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 325 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.