Vente maison 13 pièces 250 m² Gennes-Val-de-Loire (49160)

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : *EXCLUSIVITÉ * RARE - Propriété 175 m², entièrement rénovée, 3 chambres (possible 5), 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur Nichée au cOEur d’un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations. Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Les atouts de la maison (175 m² habitables) : •Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois •Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²) •Un second salon de 20 m², baigné de lumière •Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine •Une salle d’eau moderne avec double douche À l’étage, un bel escalier artisanal dessert : •Une troisième chambre, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire Extérieurs & dépendances : •Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature •Piscine (vue directe depuis les pièces de vie) •Nombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage •Cave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d’hiver, puits En résumé : Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d’Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : En exclusivité, au cOEur du bourg de Saint-Saturnin-sur-Loire, à seulement quinze minutes d'Angers et vingt minutes de la place du Ralliement, découvrez cet ensemble immobilier véritablement atypique et rare, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Ce bien unique s'articule autour d'une habitation principale rénovée et d'un important volume de dépendances à réinventer, le tout niché dans un environnement remarquable jouissant d'une vue surplombante et imprenable sur la vallée. L'Habitation Principale (129 m²) : Entièrement rénovée en 2023 (isolation complète, électricité, plomberie, huisserie, façade et toiture), cette charmante maison de village offre un espace de vie chaleureux, prêt à être habité, s'étendant sur 129 m² de surface habitable : Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie lumineux composé d'une cuisine équipée So Coo'c récente ouverte sur une salle à manger de 34 m², un salon de 20 m² avec cheminée, une grande chambre, ainsi qu'un WC. À l'étage : 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé et un accès à un espace buanderie. Côté confort : La maison bénéficie de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage électrique individuel. Extérieurs : Une terrasse de 45 m² orientée Sud et Est prolonge idéalement l'espace de vie pour profiter des belles journées. Les Dépendances et Leur Potentiel de Valorisation : L'ensemble comprend également de vastes dépendances offrant une liberté totale pour concrétiser divers projets (professionnel, artistique, locatif, ou de loisirs) : Ancien Fournil (77 m² au RDC + 33 m² à l’étage) : Avec sa cour privative et son puits, ce volume est idéal pour une transformation en atelier d'artiste, studio de création, espace de co-working, ou l'accueil d'une activité professionnelle libérale indépendante. Longère (75 m² au RDC) : Toiture et charpente refaites en 2023. C’est le lieu parfait pour un gîte, ou un grand espace de stockage / garage pour collectionneur. L'aménagement intérieur et les raccordements (électricité, assainissement) de ces dépendances restent à finaliser, permettant aux acquéreurs de concevoir l'espace sur mesure. Terrain et Environnement Privilégié : La propriété s'étend sur plus de 2000 m² de terrain, incluant un bassin et des arbres fruitiers dont une partie haute de 1200 m² constructible sur lesquels il y a déjà la maison, l’ancien fournil et la longère mais aussi une parcelle de 550 m², offrant des perspectives d'extension ou de construction supplémentaire. Le bien possède une vue dégagée spectaculaire sur la campagne. En contrebas du terrain en zone naturelle protégée il y a une toute petite partie où il y a une servitude de passage le long de la limite de propriété. Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur pour conjuguer un lieu de vie immédiatement confortable avec un immense potentiel de développement. Contactez moi pour explorer toutes les facettes de cet ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : 49380 - Venez découvrir 'La Métairie', située au coeur du layon à Chavagnes les Eaux et érigée sur un parc paysagé de 2075 m² complété par une parcelle de vigne de 3250 m², ce bel ensemble immobilier plein de caractère et de charme saura vous séduire. La maison principale s'étend sur 280 m² habitables complétés par une ancienne dépendance entièrement rénovée. Une opportunité rare à 40mn d'Angers ou de Saumur et 10mn de Brissac Quincé. Avec ses 3 niveaux, la maison principale se distingue par ses volumes généreux. Les 280 m² abritent un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, sept chambres, une bibliothèque et un bureau répartis sur les étages. Les espaces de vie intègrent également 2 salles de bains, 2 salles de douche. Pour accompagner cette propriété, une dépendance contemporaine de 140 m², entièrement rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 50 m² ainsi qu'un bureau de 30 m². À l'étage se trouvent une chambre et une salle de bain. Une deuxième partie de la dépendance abrite un garage, un grenier et deux ateliers ainsi qu'une cave et une chaufferie pour une surface de 100 m². Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à la détente et à la convivialité. Le parc paysagé et arboré offre un écrin de verdure sans vis-à-vis. Cette maison de maître saura répondre à des projets familiaux comme à des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .