Vente maison 11 pièces 370 m² Gerzat (63360)

Sur les hauteurs prisées de Chanteranne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe villa d'architecte de 265 m², édifiée en 2007 sur un terrain paysagé de 938 m². Une propriété rare où volumes généreux, prestations de qualité et luminosité omniprésente offrent un cadre de vie privilégié. La pièce de vie de plus de 70 m², exposée plein sud, accueille un vaste salon avec poêle à bois, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces vers les terrasses et le jardin. De plain-pied, vous trouverez deux belles chambres, une vaste salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les prestations reflètent le standing du bien : parquet massif, chauffage au sol, volets roulants électriques et menuiseries de qualité. Atout majeur de la propriété, une extension d'environ 80 m² a été pensée pour accueillir une exceptionnelle suite parentale avec dressing, salle d'eau et espace privatif. Les principaux travaux techniques ont déjà été réalisés, laissant la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies. Une mezzanine avec terrasse privative offre une vue panoramique remarquable sur les environs. À l'étage, un espace indépendant comprend une chambre supplémentaire, un bureau, des rangements ainsi qu'une seconde salle d'eau avec sanitaires et un espace buanderie. À l'extérieur, le jardin clos et arboré accueille une piscine, de vastes terrasses ensoleillées, un terrain de pétanque, des arbres fruitiers, ainsi qu'un garage double et plusieurs espaces de rangement. Cette propriété séduit par son architecture contemporaine, son potentiel d'évolution et son emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre-ville, du stade Marcel-Michelin, du siège Michelin, des transports et des principaux axes routiers. Les points forts : • Villa d'architecte de 265 m² • Exposition plein sud et vue panoramique • Pièce de vie de plus de 70 m² • 4 chambres + bureau • Piscine et vastes terrasses • Suite parentale de 80 m² à finaliser selon vos envies • Terrain clos et paysagé de 938 m² • Garage double • Chauffage au sol gaz et poêle à bois • Quartier résidentiel recherché de Chanteranne Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Pour découvrir cette propriété d'exception et obtenir davantage d'informations, contactez Olivier Sanchez et Samia Feghali, Conseillers Immobiliers Optimhome, vos interlocuteurs privilégiés pour ce bien rare sur le marché clermontois. Une adresse confidentielle pour les amateurs d'espace, de confort et d'exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 609708 ).

Dans un environnement privilégié, proche de Clermont au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère développe environ 305 m² habitables, complétés par 183 m² d'annexes, au cœur d'un magnifique terrain plat et paysager de 8 500 m² offrant une vue dégagée remarquable sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys. Construite en 1976, la maison séduit par son architecture unique avec une tour, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie rare, idéal pour une résidence familiale ou une propriété de standing. Des volumes remarquables et une distribution idéale Au rez-de-chaussée, l'entrée de 17 m² ouvre sur une splendide pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés. La cuisine de 28 m², spacieuse et fonctionnelle, dispose d'une cheminée à foyer fermé, idéale pour un confort optimal. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu'une suite parentale complète composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, la maison propose une mezzanine ouverte, un salon supplémentaire, trois chambres, une salle de bains, un dressing et des WC séparés, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé. Sous-sol complet de 183 m² Le sous-sol accueille un vaste garage pouvant recevoir jusqu'à trois quatre véhicules avec porte électrique, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'un local technique dédié à la piscine et au rangement. Extérieurs et art de vivre Les extérieurs constituent un véritable atout avec une piscine au sel de 5 x 12 mètres, sécurisée avec un abri coulissant et parfaitement intégrée au jardin parc. Un bassin à poissons apporte charme et sérénité. La grande terrasse de 135 m², équipée d'une pergola bioclimatique, offre un espace idéal pour les repas et les moments de détente. Le terrain plat et arboré de 8 500 m² garantit une intimité totale, le calme et une qualité de vie remarquable, avec une vue dégagée exceptionnelle sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys. Confort et équipements La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage assurant confort et performance tout au long de l'année : poêle à granulés, cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie, cheminée à foyer fermé dans la cuisine, puits canadien et convecteurs électriques. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations. Les atouts majeurs Volumes rares, architecture de caractère, absence totale de vis-à-vis, vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et la chaine des puys, terrain plat de grande superficie divisé en 2 parcelles, piscine, vastes terrasses, annexes importantes et garage trois quatre voitures font de cette propriété un bien unique sur le marché. Une propriété rare alliant charme, espace, confort et sérénité, à découvrir sans tarder. Référence agence : 3009.

Sur les hauteurs prisées de Châteaugay, cette élégante villa contemporaine de 240 m² déploie ses volumes généreux au cœur d'un terrain d'environ 1 000 m² bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur l'environnement naturel et les reliefs environnants. Dès l'entrée, la qualité des prestations et la sensation d'espace séduisent immédiatement. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'articule autour d'un vaste salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace convivial et raffiné. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde pièce de vie avec mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'une buanderie, de nombreux rangements, un garage double, un atelier et une cave. À l'étage, cinq chambres confortables, dont une avec accès à un balcon privatif de 10 m², un bureau, deux salles d'eau et des sanitaires indépendants composent un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse de 100 m² avec store banne électrique, cuisine d'été, vestiaire avec douche et toilettes, piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, espace barbecue sous carport et stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules grâce à une seconde entrée indépendante. Une propriété rare alliant confort, élégance et qualité de vie dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 06 37 95 75 15, E-mail : frederic.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707.

Située sur les hauteurs de Châteaugay, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, cette superbe villa contemporaine en phase de finition offre un cadre de vie rare, mêlant volumes généreux, prestations haut de gamme et vue panoramique exceptionnelle. Pensée pour le confort familial et la luminosité, cette maison séduit dès l'entrée par sa magnifique pièce de vie climatisée de 62 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. L'espace a été idéalement conçu pour accueillir une cuisine ouverte et profiter pleinement d'un lieu de vie convivial et moderne. Le séjour s'ouvre directement sur une superbe terrasse suspendue de 24 m² offrant une vue dégagée, prolongée par un balcon filant. Un cellier attenant, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage double de 39 m² complètent ce niveau. Ce dernier est entièrement carrelé et équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Le rez-de-jardin accueille quant à lui quatre véritables suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, de son dressing et d'un accès direct vers l'extérieur, offrant à chaque membre de la famille un espace privé confortable et indépendant. Un second salon lumineux ouvre sur une élégante terrasse en bois de 40 m² et le jardin. Une vaste pièce de 31 m² pourra accueillir selon vos envies une salle de cinéma privée, une salle de sport ou encore un espace détente. Une buanderie ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur Air / Eau avec plancher chauffant, d'une climatisation réversible Air / Air, de menuiseries aluminium et PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Édifiée sur une parcelle de 450 m², la propriété dispose également de deux places de stationnement privatives en complément du garage. Les avantages du neuf viennent parfaire ce bien : frais de notaire réduits à 2,5 %, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, performances énergétiques actuelles et aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur pour profiter d'une maison neuve aux prestations premium, sans les contraintes liées à une construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 607027 ).

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Ensemble immobilier avec 1506 m² de terrain + deux maisons : le projet parfait à Clermont-Ferrand ! Une maison de 65 m², datant de 2013, composée d'une grande pièce de vie avec cuisine, salon, salle à manger et accès à la terrasse, une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Un garage complète ce bien. Aucun travaux à prévoir sur ce bien. Ce bien est DPE C ! Une deuxième maison de 65 m², datant des années 60, composée d'une grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger avec accès à la terrasse, deux chambres, un salon, une salle d'eau avec WC. Une cave et un atelier complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ce bien est DPE G ! Taxe foncière pour l'ensemble immobilier : 2682€ Situé à proximité de l'autoroute, cet ensemble immobilier est idéalement placé à Clermont-Ferrand, secteur le Brezet. Au niveau du terrain, il y a une entrée commune aux deux maisons avec possibilité de stationner trois véhicules dans la cour intérieur. Ce terrain, de 1506 m² au total, dispose d'une surface, encore constructible, d'environ 300 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corinne Rouyer vous propose : Maison avec local professionnel et dépendances situé dans la zone commerciale Avenue de l'allier à Lempdes Cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de combiner habitation et activité professionnelle. Il se compose d’une maison édifiée au-dessus d’un local professionnel d'environ 186 m², le tout sur une parcelle de 1 430 m². La partie professionnelle en rez-de-chaussée comprend un espace avec grandes baies vitrées pour plus de visibilité sur la rue passante ainsi que divers ateliers : 186 m² au total. Des espaces complémentaires viennent s’ajouter au rez de chaussée avec une buanderie, un WC et deux bureaux. À l’étage, l’habitation propose une cuisine aménagée et équipée, un double salon très lumineux d'environ 38 m² avec accès à une petite véranda, une salle d’eau et un WC indépendant ainsi que 4 chambres. L'espace extérieur est entièrement clos et arboré et possède aussi une piscine hors-sol avec terrasse bois et une cuisine d’été. Plusieurs annexes complètent le bien avec un hangar, un carport et un espace de stationnement goudronné à l’avant. Un bien aux volumes généreux, idéal pour développer une activité professionnelle tout en profitant d’un cadre de vie agréable en famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.