Vente maison 11 pièces 675 m² Castelnau-de-Médoc (33480)
Maison
Au coeur du Médoc dans le bourg d'un authentique village, cette propriété est située sur une parcelle de 1Ha aménagé avec des vignes, des jardins entretenus et des fontaines. Reconstruit au XVIIIe siècle, le château fut acquis pendant la révolution française par un négociant en vin, qui lui donna à l'époque une vocation viticole. La maison principale d'une surface de 360 m² fut un hôtel de haut standing. Parfaitement équipée pour poursuivre une vocation hôtelière ou une activité de chambre d'hôte, la propriété dispose de tout le nécessaire à la production du vin : tracteur, chais de vinification, de stockage et de vieillissement en fût de chêne. La maison principale offre aux deux étages 8 chambres toutes équipées de salle de bain avec baignoire, WC et clim réversible. Parmi les chambres, certaines suites disposent de petit salon privé et de balcon terrasse de 35 m² agréablement orienté avec une vue dégagée. Tous les étages sont accessibles par un bel escalier en pierre et un ascenseur. Au rez-de-chaussée, trois salons de 30 à 40 m² avec des cheminées, une cuisine de 27 m² avec un bon niveau d'équipement professionnel auquel s'ajoutent des pièces de stockage et de rangement, une grande entrée, une zone d'accueil et deux WC indépendants. La maison est construite sur un vide sanitaire qui contribue à son excellente préservation. Un jardin orienté plein sud et agrémenté d'une petite fontaine forme un cadre paisible au pied de la belle façade de style XVIIIème. Le chai d'une surface de 60 m² environ est en parfaite état grâce au bon entretien de sa charpente et de ses épais murs en pierre apparente. Il compte deux grandes cuves inox, deux cuves en fibre de verre et une quinzaine de barriques en chêne. Un peu plus loin, un deuxième chai d'exploitation offre une grande surface de stockage et une loge de gardien indépendante. Cette dernière compte deux chambres, une salle de bain, une cuisine, une pièce de vie, une cuisine et 2 WC. Le Vignoble : 1 Ha de vignes composé à 100% de cépage Merlot, entretenu et cultivé sur une sol argilo-calcaire recherché. En fond de parcelle, un abri en ossature bois sert à entreposer le matériel agricole de manière sécurisée. Cette propriété constitue une réelle opportunité pour toute personne désireuse d'acquérir un petit bijou aux portes de vignobles et châteaux de grande renommée. PRESTANT Singular Properties - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur (réf. 640251777) Honoraires charge vendeur.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Coup de coeur
- Ascenseur
- Parking
- Cave
- Climatisation
- Cheminée
- Terrasse
- Jardin
- Standing
- Calme
- Vue dégagée
- Orientation sud
- Confort
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 11 pièces
- 10 chambres
- 13 WC
- 10 salles d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 675 m²
- Extérieur
- Balcon
- Environnement
- Orientation : sud
- Quartier : centre ville, école, commerces, bus
- Sécurité
- Alarme
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 1 505 000 € (soit 2 230 € / m²) -35 %
- Honoraires à charge vendeur
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À propos de cette annonce
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Référence de l'annonce: 640251777À voir pour le même budget
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À une vingtaine de minutes de la rocade bordelaise, cette propriété s'inscrit dans un cadre calme et arboré, au cœur du Médoc. La demeure principale est un ancien château viticole édifié vers 1840. Elle conserve ses éléments d'origine tels que les parquets anciens, les hauteurs sous plafond Trois chambres y sont aménagées ainsi qu'une piscine. Attenante au château, une vaste grange réhabilitée propose une cuisine de 41 m², un salon cathédrale de 45 m² et cinq chambres. Un espace de réception d'environ 90 m², s'ouvre largement sur le parc. Deux anciens chais ont été transformés pour accueillir trois chambres supplémentaires, chacune avec sa terrasse. À l'extérieur, une piscine de 11 x 5 mètres, un pool-house et un terrain de pétanque forment un espace de détente indépendant. Actuellement utilisé pour une activité de chambres d'hôtes, de réception et de gîte, l'ensemble offre la possibilité de poursuivre cette activité commerciale déjà en place ou de l'adapter à un usage résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.