Venez découvrir cette magnifique demeure de caractère tout en pierre datant de 1895, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain de 1500 m², agrémenté d'une végétation et d'arbres fruitiers, cette propriété saura vous charmer par son cachet et son confort. 284 m² d'espace de vie au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée principale, vestibule, desservant deux belles chambres, une grande salle d'eau et des toilettes. Vous découvrirez également une cuisine récente de 2021, entièrement équipée, ainsi qu'une spacieuse salle à manger salon de 66 m², dotée d'une remarquable hauteur sous plafond et agrémentée d'un poêle à bois. Une buanderie est également présente, ainsi que deux grandes pièces avec entrée indépendante, idéales pour une profession libérale ou à transformer en studio selon vos envies. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont une de 24 m² avec cheminée et accès à un magnifique grenier de 110 m² à aménager selon vos besoins. Une salle d'eau spacieuse ainsi que des toilettes complètent cet étage. Au deuxième étage, une mezzanine et une chambre offrent des espaces supplémentaires pour votre confort. Cette propriété dispose également d'un double garage de 38 m², d'une dépendance, d'un puits et d'un bucher, vous assurant praticité et fonctionnalité au quotidien. Le chauffage récent est assuré par une pompe à chaleur air / eau ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique. La toiture a également été récemment rénovée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire quant à l'entretien de la maison. Cette demeure est prête à vous accueillir dans un cadre de vie privilégié, où confort et authenticité se conjuguent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Classe énergie dpe b (100kwh / m2 / an) et ges a (3) estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.-euros et 2190.- euros par an. Diagnostics du 13 / 03 / 2024 prix net vendeur 420000.-euros + 15120.-euros d'honoraire d'agence (3.6% )ttc charge acquéreur), 435120-euros honoraire agence inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chrystèle portmann, au 06 38 47 38 45 ou par courriel à c.portmann@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chrystèle portmann agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 948 425 061 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 359034 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) chrystèle portmann (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 948 425 061 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 11 pièces

6 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 284 m²

Surface du séjour : 66 m²
Etage: 2e étage
Extérieur: Surface terrain : 1 576 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1895

Etat general : Excellent