Vente maison 10 pièces 207 m² Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de Royan et de la côte atlantique, cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et polyvalence. Implantée sur un terrain clos et plat de 1 100 m², la propriété bénéficie d'un environnement peu dense, apprécié pour sa qualité de vie, sa sécurité et sa proximité avec les commodités (commerces, écoles, axes routiers). L'accès est simple et fonctionnel, avec une large zone de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Maison principale – Environ 156 m² habitables Construite en 2004 et rénovée et rafraîchie entre 2022 et 2023, la maison principale est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Elle se compose notamment de : une vaste pièce de vie traversante, lumineuse, ouverte sur la terrasse plein sud une cuisine récente et entièrement équipée, communiquant avec un cellier une suite parentale en rez-de-chaussée, avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse à l'étage : deux chambres supplémentaires (dont une pouvant faire office de bureau), une salle d'eau, un dressing et des WC indépendants Les volumes sont équilibrés, fonctionnels et pensés pour une vie familiale confortable. Maison secondaire indépendante – Environ 52 m² habitables Totalement indépendante, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte deux chambres une salle d'eau avec WC une terrasse privative Elle se prête parfaitement à un projet locatif (saisonnier ou annuel), à l'accueil d'un proche, à un logement indépendant pour adolescent ou à une activité professionnelle exercée à domicile. Extérieurs Le terrain, bien entretenu, accueille des espaces pensés pour la convivialité et la détente : terrasse, cuisine d'été, terrain de pétanque, cabanon. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. Surface habitable totale : env. 208 m² Terrain : 1 100 m² (parcelles cadastrées D 2629 et D 2695) Nombre de chambres : 5 Année de construction : 2004 État général : très bon – aucun travaux à prévoir Chauffage : plancher chauffant électrique DPE : Consommation énergétique : Classe D – 207 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre : Classe C – 6 kg CO₂ / m² / an Taxe foncière : 1 861 € Bien libre de toute occupation Bien détenu en pleine propriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité de : Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l'agence ALCYADE ORPI Royan, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 17012024000000019. Responsabilité Civile Professionnelle : AXA France IARD – contrat n° 0000022429341204. Référence agence : 113.

Tout proche de Royan et à moins de 5km des plages et à 3km du centre et de ses commerces, BIEN IMMO vous présente cette surprenante MAISON / VILLA située à ST SULPICE DE ROYAN. Implantée sur 4097 m² vous apprécierez son environnement bohème et verdoyant, sans vis-à-vis, La maison des années 60 s'est agrandie et enrichie au fil du temps, en 1982,1989 et 2010 et propose désormais une maison atypique de 185 m² avec un garage à chacune de ses deux extrémités. Elle comprend une entrée très lumineuse desservant deux ailes distinctes dans un environnement au charme certain et naturel. À droite on retrouve un salon / salle-à manger avec un comptoir bar 36 m² et cheminée, sdeau avec wc, bureau en mezzanine, dégagement vitré avec vue imprenable sur la terrasse et le parc, cuisine eq / am très lumineuse et donnant sur terrasse exposée sud, deux chambres avec salle de bains commune. L'aile gauche dévoile un séjour 37,5 m² climatisé, baigné par la lumière et avec vue et accès sur le parc. Un escalier en béton brut mène à l'étage qui dessert l'espace nuit avec wc, salle d'eau, chambre et suite parentale avec dressing et espace bureau. PVC double vitrage sur la plupart des menuiseries, chauffage électrique, clim dans séjour et cheminée. 595000 € HAI avec Hors Honoraires 577670 € et Hon Acq 3% TTC ref 1557 Nos tarifs : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

SAINT SULPICE DE ROYAN, dans un havre de paix, venez découvrir cet ensemble immobilier composé : - d'une maison de 112 m² de plain-pied offrant entrée, pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipée, véranda, 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie et wc séparés. - d'une maison de 95 m² de plain-pied offrant pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d'eau et wc séparés. Le tout édifié sur un parc de plus de 2 300 m² entièrement clos et paysagé, valorisé par une piscine hors sol, pool house, espace détente, garage de 23 m². Aucun travaux à prévoir. Référence agence : 2020.

Saint-sulpice-de-royan - maison récente contemporaine - située à moins de 950m des commerces et à 3900m de la plage de la grande conche de royan, home & company immobilier vous présente cette belle maison récente développant 123 m² habitables sur une parcelle de 330 m². Dans un quartier habité à l'année, elle offre au rez-de-chaussée, une entrée avec espace bureau, un beau séjour lumineux de 52 m² exposé sud avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble ouvrant sur le jardin. Côté nuit, une suite parentale composée d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing aménagé. Un wc indépendant. L'étage de son côté, regroupe 2 autres chambres avec dressing ouvert dont une ouvrant sur balcon se partageant une salle d'eau avec wc. Un garage et cellier constituent les annexes de cette jolie maison cubique où l'on trouve un confort de vie et de bonnes performances énergétiques : chauffage au sol par pac, isolation, centralisation. Stationnement privatif sur la parcelle. Dont honoraires 3,89% à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 430eur et et 630eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Eau, matière et art de vivre ! Maison charentaise revisitée de 185 m² entièrement rénovée, Elle ne cherche pas à cocher des cases : elle propose une expérience de vie, pensée autour des volumes, de la lumière et des espaces extérieurs scénarisés. La bâtisse se déploie autour d'une partie principale sur deux niveaux, complétée par plusieurs zones extérieures aménagées, chacune avec sa propre fonction et son ambiance. Intérieur – des espaces fluides et lisibles Rez-de-chaussée : Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie ouverte, avec accès direct à la terrasse, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et contemporaine Suite parentale de plain-pied, composée d'une chambre et d'une salle d'eau WC indépendant Étage : Un espace nuit pensé pour la famille ou les invités, comprenant : Trois chambres, Une seconde suite parentale avec salle d'eau, Une salle de bains, Un WC indépendant, Un espace de dégagement, pouvant accueillir coin lecture ou bureau. Extérieurs – une vraie mise en scène Les extérieurs ont été conçus comme de véritables lieux de vie, où chaque espace trouve son usage. Patio avec terrasse bois, en lien direct avec la maison Piscine à débordement, élément central du jardin, offrant une perspective élégante et apaisante Jacuzzi, pour prolonger les soirées et les moments de détente Cuisine d'été couverte, idéale pour recevoir sans contrainte Espaces dallés et zones végétalisées, alternant minéral et végétal Un grand garage avec mezzanine de rangement complète l'ensemble, apportant une vraie capacité de stockage. Surface du terrain : environ 850 m² Chauffage biomasse avec distribution gainée DPE : C (142) GES : À (4) Ce que cette maison raconte Une charentaise réinterprétée Un équilibre entre authenticité et lignes contemporaines Des extérieurs pensés comme des pièces à vivre Une maison qui change d'atmosphère du jour à la nuit Un bien rare, prêt à être habité sans compromis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité de : Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l'agence ALCYADE ORPI Royan, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 17012024000000019. Responsabilité Civile Professionnelle : AXA France IARD – contrat n° 0000022429341204. Référence agence : 131.

Volumes, lumière et art de vivre Cette maison familiale de 157 m², construite en 1991, s'adresse à celles et ceux qui recherchent de l'espace, une vraie respiration et une maison qui se vit autant qu'elle s'habite. Dès l'entrée, la maison annonce la couleur : une pièce de vie de plus de 50 m², généreuse et lumineuse, où salon, salle à manger et cuisine ouverte composent un espace fluide, pensé pour les moments partagés, les repas animés et les soirées qui s'étirent. Dans le prolongement, la véranda devient une pièce à part entière : un lieu de pause, de lecture ou de contemplation, ouvert sur le jardin, utilisable toute l'année. Une maison qui s'adapte à votre rythme Le niveau principal accueille : Trois chambres confortables, Un bureau, parfait pour télétravail, création ou activité indépendante, Une salle d'eau, Un WC indépendant. En rez-de-jardin, la maison dévoile un espace supplémentaire : Une quatrième chambre, Une buanderie, Un vaste garage / atelier, offrant un véritable terrain d'expression : salle de loisirs, espace créatif, rangement, atelier, ou projet évolutif selon vos besoins. Un extérieur pensé pour vivre dehors À l'extérieur, deux terrasses, disposées de part et d'autre de la maison, permettent de suivre le soleil tout au long de la journée et de varier les ambiances. Le terrain clos de 2 000 m², structuré et arboré, intègre : un puits avec pompe, précieux pour l'entretien du jardin, un abri de jardin, discret et fonctionnel. Confort et équipements Pompe à chaleur air / air et climatisation (2020) Double vitrage Volets roulants électriques Adoucisseur d'eau Portail électrique Un bien équilibré, lumineux et évolutif, pensé pour une vie de famille durable, où chaque espace peut trouver son usage et évoluer avec le temps. Ce que cette maison offre réellement Des volumes qui respirent Une circulation fluide et lisible Des espaces modulables Un extérieur structuré et exploitable Des équipements modernes Une maison prête à accueillir un projet de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité de : Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l'agence ALCYADE ORPI Royan, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 17012024000000019. Responsabilité Civile Professionnelle : AXA France IARD – contrat n° 0000022429341204. Référence agence : 134.

Tout proche de Royan et à moins de 5km des plages et à 3km du centre et de ses commerces, BIEN IMMO vous présente cette surprenante MAISON / VILLA située à ST SULPICE DE ROYAN. Implantée sur 4097 m² vous apprécierez son environnement bohème et verdoyant, sans vis-à-vis, La maison des années 60 s'est agrandie et enrichie au fil du temps, en 1982,1989 et 2010 et propose désormais une maison atypique de 185 m² avec un garage à chacune de ses deux extrémités. Elle comprend une entrée très lumineuse desservant deux ailes distinctes dans un environnement au charme certain et naturel. À droite on retrouve un salon / salle-à manger avec un comptoir bar 36 m² et cheminée, sdeau avec wc, bureau en mezzanine, dégagement vitré avec vue imprenable sur la terrasse et le parc, cuisine eq / am très lumineuse et donnant sur terrasse exposée sud, deux chambres avec salle de bains commune. L'aile gauche dévoile un séjour 37,5 m² climatisé, baigné par la lumière et avec vue et accès sur le parc. Un escalier en béton brut mène à l'étage qui dessert l'espace nuit avec wc, salle d'eau, chambre et suite parentale avec dressing et espace bureau. PVC double vitrage sur la plupart des menuiseries, chauffage électrique, clim dans séjour et cheminée. 595000 € HAI avec Hors Honoraires 577670 € et Hon Acq 3% TTC ref 1557 Nos tarifs : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Un véritable coup de cœur vous attend avec cette maison à l'architecture contemporaine, nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et du bruit. Elle vous séduira par son vaste séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin, sa magnifique cuisine, sans oublier sa suite parentale de plain pied sans oublier les deux chambres à l'étage, avec dressing et une salle d'eau. Á voir absolument ! Référence agence : 2465.

SAINT SULPICE DE ROYAN, dans un bel environnement au calme. ORPI vous invite à découvrir cette magnifique maison contemporaine offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 2019, cette jolie villa de 130 m² comprend : une entrée avec placard, un séjour lumineux de 63 m² avec cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle d'eau et son dressing, un cellier pour la partie technique et un wc avec lave-mains. À l'étage vous retrouverez un palier desservant deux chambres dont une avec placard et une salle de bains avec wc. Vous pourrez profiter du jardin paysagé, d'une terrasse très spacieuse parfaitement exposée pour les repas en famille et d'une piscine pour les moments de détente. Un garage et des stationnements viennent compléter cette très belle villa. Idéale pour votre retraite, cette maison aux portes de Royan n'attend plus que vous et vos valises ! Contactez nous pour la visiter. Référence agence : 6241.