Vente maison 10 pièces 295 m² Saint-Jean-Roure (07160)
Vente Maison de campagne 10 pièces
Iad France - Damien Gilles vous propose : Maison en pierre rénovée avec vue panoramique — 295 m² habitables, dépendance et 2,46 ha de terrain. Il y a des maisons qui se visitent. Et puis il y a celles dans lesquelles on se projette dès les premières secondes. Sur la commune de Saint-Jean-Roure, à quelques minutes seulement du Cheylard, au cOEur de l’Ardèche Verte, cette ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation contemporaine et chaleureuse. Dès l’extérieur, le ton est donné : une belle façade en pierre, une grande terrasse bois ouverte sur les reliefs ardéchois, une exposition plein sud et cette vue panoramique qui donne immédiatement le sentiment d’être ailleurs. Ici, la nature est présente, apaisante, sans jamais isoler totalement. À l’intérieur, la maison développe environ 295 m² habitables et offre des volumes spectaculaires. Le cOEur du bien est sans conteste le vaste salon cathédrale d’environ 65 m². Murs en pierre apparente, hauteur sous plafond, coursives intérieures, poutres, poêle à bois, jeux de lumière et décoration soignée composent une atmosphère unique. C’est une pièce de vie rare, pensée pour recevoir, partager, se retrouver. La cuisine, dans un esprit campagne chic, prolonge cette impression de maison vivante et accueillante. La salle à manger, largement ouverte sur l’extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, invite naturellement à profiter de la terrasse et du paysage. La maison propose plusieurs espaces nuit répartis sur les différents niveaux, permettant d’accueillir confortablement famille, amis ou hôtes. Le rez-de-chaussée comprend notamment deux chambres et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine surplombe élégamment le séjour et dessert une chambre, une buanderie, une salle de bain avec WC et une belle suite parentale avec accès direct à une terrasse privative d’environ 20 m². Le dernier niveau offre un espace particulièrement agréable pour les enfants, les invités ou un projet d’accueil, avec une grande chambre dortoir, un salon d’environ 35 m², une salle de bain avec WC ainsi qu’un bureau ou petite chambre mansardée. À l’extérieur, la grande terrasse bois d’environ 70 m² devient une véritable pièce de vie à ciel ouvert. Repas d’été, moments de détente, couchers de soleil, vue dégagée sur les monts d’Ardèche : tout invite ici à ralentir et à profiter. Une dépendance en pierre d’environ 70 m², complétée par une cave d’environ 40 m², apporte un potentiel supplémentaire précieux : atelier, espace de stockage, lieu de loisirs ou futur aménagement selon les projets. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 24 614 m², dans un environnement naturel préservé. Cette propriété réunit ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : le cachet de la pierre, de beaux volumes, une vraie rénovation (DPE en C), une vue, du terrain, du confort et une âme. Une maison rare, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet d’accueil en Ardèche Verte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Terrasse
- Jardin
- Bien de caractère
- Beaux volumes
- Belle vue
- Vue dégagée
- Confort
- Chauffage Electrique
- Pièces
- 10 pièces
- 6 chambres
- 4 salles d'eau
- Salle de bain
- Superficies
- Surface habitable : 295 m²
- Surface totale : 295 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de cette maison
- Prix : 549 000 € (soit 1 861 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 2044714Contacter l'agence
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Maison 7 pièces 185 m²
Iad France - Damien Gilles vous propose : Bien d’exception – Cadre privilégié en bord de Dolce Via, Vallée de l’Eyrieux Nichée sur la commune de Belsentes, au cOEur de l’Ardèche Verte et en bordure de la célèbre Dolce Via, cette authentique maison en pierres d’environ 185 m² séduit par son caractère, son environnement naturel exceptionnel et son fort potentiel d’exploitation touristique. Habitation principale : Pensée pour offrir confort et convivialité, la maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, donnant accès à une véranda de 15 m² ainsi qu’à une grande terrasse aménagée entourant la maison. À l’étage : Deux superbes chambres de 20 m² et 26 m², chacune équipée de dressings. Espace chambres d’hôtes Parfaitement aménagé pour une activité d’accueil : Trois chambres indépendantes (22 m², 16 m² et 15 m²), chacune avec salle d’eau et WC privatifs Une chambre bénéficie d’une terrasse privative Une quatrième chambre indépendante de 22 m² avec jardin privatif Dépendances : Garage de 35 m², à proximité immédiate de la chambre indépendante Extérieurs d’exception : Implantée sur un vaste terrain de 38 770 m², la propriété offre : Une superbe piscine 12 x 6 m Un pool house de 15,5 m² Un cadre bucolique en bordure de la rivière Eyrieux, idéal pour la baignade Environnement propice aux animaux et à la détente Les + qui font la différence : Cadre naturel rare et paisible en bord de Dolce Via Maison de caractère en pierres, rénovée avec goût Très fort potentiel locatif (secteur très recherché) Piscine + rivière à proximité immédiate Exposition idéale Proche du Cheylard Bien très rare sur le marché Idéal pour projet de vie, activité touristique ou investissement de prestige Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.