Vente maison 10 pièces 265 m² Les Mars (23700)

À vendre : Authentique corps de ferme avec 22 ha de terres dans la Creuse, Limousin (23) Située dans un petit hameau à quelques minutes d’Auzances, cette ferme pleine de caractère, édifiée en 1925, offre environ 295 m² habitables comprenant 7 chambres, plusieurs pièces de vie ainsi qu’une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes. La propriété s’étend sur 22 hectares de terres agricoles et comprend une grande maison, grange traditionnelle, une cave et diverses dépendances (étable, atelier, poulailler, tunnel). Elle dispose également de sa propre source d’eau potable. Dans les années 70, ce lieu fut la première exploitation de la région à proposer chambres d’hôtes et camping à la ferme, avec déjà sur place des installations sanitaires (douches, WC). Un site unique, chargé d’histoire et offrant un beau potentiel pour de nouveaux projets. Atouts : Bon état général, toiture saine Habitable immédiatement, travaux de modernisation à prévoir Idéal pour projet, gîtes, chambres d’hôtes, activités pédagogiques ou reprise agricole Bonne accessibilité depuis Montluçon, Clermont-Ferrand et Limoges.

En creuse - a 5 min de bourg tous commerces -maison habitable de suite de 179 m² avec dépendances le tout sur 12214 m²- au rez-de-chaussée :  entrée, bureau, wc, vestiaire, suite parentale avec salle de douche, salle à manger, véranda. au premier étage :  2 chambres, dressing, salle de bain avec wc. au deuxième étage :  chambre avec coin wc, bureau - cave-toutes les fenêtres sont en double vitrage sauf la véranda qui est en triple vitrage-volets électrique-chauffage :  la maison est équipée de 7 climatiseurs réversibles et un insert à bois dans la salle à manger-isolation par le toit-toiture en bon état-fosse septique aux normes -panneaux photovoltaïques-portail électrique-dépendances :  grange, remises, atelier, four à pain, garage 2 places avec portes électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :  prix hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Renseignements et visites : agence immobilière transaxia 1, place de la république  23700 auzances  -  tél. : 06 82 94 81 13 /   06 24 37 17 33 -  bien visible sur  "transaxia-auzances. Fr" yves empson et  alexandra bongioanni   agent commercial immatriculé au r. S.A. C de guéret sous le numéro 752 942 284                                                                                        rcs  :  guéret a 801 899 774transaxia auzances, empson yves et bongioanni alexandra (ei) « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Très jolie proriété restaurée avec gout et fonctionnalité pour acceuillir une famille. Cette maison sur élevée sur quatre niveaux possède un aménagement repensé, adapté à notre époque et notre façon de vivre. parfaitement isolée, la maison possède un poële à granule suffisant pour maintenir une température constante au dessus de 20 degrés dans toute la maison pour uune consommation annuelle inférieure à 600 €. Prêts à partir sur un nouveau projet de vie, les occupants laissent la plus grande partie des meubles et équipements inclus dans le prix de vente global, la cuisine équipée et aménagée, le Poële, le barbecue, l'immense table de la terrasse couverte etc. Il ne vous reste plus qu'à emmenager. De plus la propriété est vendue avec 5 hectares 650 ares de bois avec chamignons. Calme et verdure vous attendent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 728 280 - Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel 06 08 33 14 96 - Réf. 905332.