Vente maison 10 pièces 354 m² Gensac-la-Pallue (16130)

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d’Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L’ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux et à l’architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain / douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain / douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces dernières, une buanderie, un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possèdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore. La longère accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet. ) et dotés de leur propre espace extérieur : •Gîte 1 : 65 m², 1 chambre •Gîte 2 : 90 m², 2 chambres •Gîte 3 : 110 m², 2 chambres •Gîte 4 : 136 m², 3 chambres, modulable à 5 chambres. Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génèrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés. Les plus : •Gites vendus clés en main avec tout le mobilier, l’électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration…) •Un atelier, une chaufferie, deux cours pour 6 véhicules, deux accès à la propriété chacun pourvu de portail électrique •Des panneaux photovoltaïques pour produire et revendre sa propre électricité •Chauffage performant par chaudière à pellets (chauffage indépendant pour chaque logement, pilotage à distance) •Isolation optimisée (double vitrage, bonne performance énergétique) •Une rivière sans risque de débordement (pas en zone inondable) •La toiture du moulin neuve •Relié à la fibre •Raccordement au tout-à-l’égout Un bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractère avec activité touristique immédiate, ou un investissement de charme et de rentabilité dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 815000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Demeure du XVIIIe siècle avec prestations haut de gamme et revenu locatif potentiel Située à Bourg-Charente, au cOEur du prestigieux vignoble de Grande Champagne, à moins de 10 minutes de Cognac et Jarnac (accès rapide N141), cette élégante et authentique demeure historique de 350 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et de haute qualité en 2015 (toiture, électricité, menuiseries sur-mesure en double vitrage, isolation), alliant parfaitement le charme intemporel de l'ancien au confort moderne. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’une magnifique entrée, d’un grand salon traversant avec cheminée, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine dinatoire traversante aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, une salle de douche et un WC. Au premier étage : une suite parentale avec son dressing room et sa salle de douche avec WC, trois chambres, une salle de douche avec WC, au 2eme étage : une très grande suite avec sa salle de douche et WC et un grenier aménageable de 65 m² entièrement isolé. Le bien bénéficie d’un logement d'amis / gîte indépendant parfaitement rénové et comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WC, un grand grenier. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour générer un revenu locatif. Édifiée sur un magnifique parc paysager de près de 3000 m² et clos de murs, la propriété dispose de nombreuses et vastes dépendances, dont une de 160 m², en excellent état. Le parc abrite une belle piscine sécurisée (5 x 12 m). Un cadre enchanteur pour les amateurs d'art de vivre et d'authenticité. Ce logis se distingue également par sa très bonne performance énergétique, assurée par son système de chauffage (une pompe à chaleur géothermique performante), ses fenêtres en double vitrage et son isolation : un investissement durable garantissant un confort optimal et des économies substantielles. Un bien d'exception, rare et recherché, idéal pour concilier qualité de vie, cachet historique, modernité énergétique et opportunité d'investissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 681000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DEMEURE DE CHARME A COGNAC Poussez les portes de cette maison de 390 m² située à Cognac, non loin d'Intermarché et de Javrezac. Laissez-vous charmer par des espaces de vie spacieux et baignés de lumière ! Profitez d'un salon de 32 m², doté d’une sublime cheminée unique en son genre, et d'une salle à manger de 40 m², pour des moments de convivialité ! Ne manquez pas l'opportunité de séjourner dans ses 5 chambres, dont deux sont situées au rez-de-chaussée avec une vaste salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. L'étage comporte le reste des chambres, ainsi que deux salles d'eau et deux toilettes, offrant ainsi un confort optimal pour tous les occupants. Cerise sur le gâteau : vous avez la possibilité d'aménager un espace supplémentaire en une 6ème chambre. Cette maison vous offre également un logement indépendant de 63 m², parfait pour vos invités ! L'ensemble est agrémenté d'un terrain arboré de 4 500 m² avec une piscine chauffée par pompe à chaleur, atelier, local piscine, double terrasse dont une couverte pour déjeuner en toute tranquillité. Bien sûr, elle dispose également d'un double garage et de places de stationnement extérieur. Le plus : toiture neuve de 2026 ! Prix : 650 000Euros * Dont Honoraires 3.17 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 630 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4660 Euros et 6390 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement. Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale, l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d'un revenu complémentaire (gîte / location). S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à Rénover au COEur de la Grande Champagne avec Vaste Parc Arboré Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de ce château bâti en 1850 au coeur la prestigieuse Grande Champagne. Cette propriété de caractère, nichée au sein d'un parc arboré de près de 2 hectares agrémenté d'une allée majestueuse, offre une opportunité rare de créer une demeure de prestige à votre image. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, ce château dévoile un potentiel de rénovation exceptionnel. Imaginez la splendeur retrouvée de ses pièces de vie, sublimées par des éléments d'époque tels que parquets et moulures. Il comprend neuf chambres spacieuses, offrant un espace idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Un vaste grenier aménageable ouvre les portes à une créativité sans limite pour l'aménagement d'espaces supplémentaires selon vos envies. Les dépendances sont un autre aout de la propriété dont les volumes offrent de multiples possibilités. Le parc de près de 2 hectares constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à l'aménagement d'espaces extérieurs de rêve, comme une piscine. Bénéficiant d'une situation privilégiée à seulement 3 minutes de Segonzac, un village offrant toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce château allie la tranquillité de la campagne à la facilité d'accès aux grands axes. Saisissez cette chance unique de redonner vie à un château de caractère dans un emplacement privilégié ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - france rossignol vous propose : maison d'architecte avec parc et garages a cognac – 10 pièces - 7 chambres – dressing - cuisine aménagée – cellier – cave – dépendances située au coeur de la ville historique de cognac, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison d’architecte au caractère unique de 329 m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien d’exception allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure entretenue avec soin offre des espaces de vie spacieux et chaleureux et sera parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. * au rez-de-jardin, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces de vie confortables et harmonieux. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l'inspiration 'art nouveau' de son créateur, une grande salle à manger de 30 m² et son espace salon avec cheminée et enfin une bibliothèque de 30 m² avec table de billard pour passer des moments privilégiés. À la suite, la cuisine de 24 m² aménagée et équipée vient d’être entièrement rénovée, un cellier, un wc et une dépendance. * l’espace nuit sur deux niveaux propose 7 chambres lumineuses et confortables, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, et 3 wc. De plus, un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville apporte un confort tout particulier à la maison. * l’extérieur de la propriété est un véritable havre de paix, le parc paysager et arboré invite à la détente et à la sérénité en toutes saisons. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre, pourra tantôt servir d’atelier professionnel, de remise, voire de garage. L’ensemble est complété coté rue, par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. * des équipements de qualité  : menuiseries en double vitrage, chauffage central gaz naturel, deux cheminées bois, fibre optique, système d’alarme, assainissement collectif. - plans de la maison sur demande - honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 575000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 288 et classe climat e indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme france rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.