MAISON A VENDRE A ARRAS QUARTIER PREFECTURE Aline Loock, Optimhome immobilier, est enchantée de vous présenter en exclusivité cette perle rare : une Maison Bourgeoise des années 20, entièrement rénovée, située dans le prestigieux quartier de la Préfecture à Arras. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure, où se mêlent subtilement l'élégance du passé et le confort contemporain. Les hauts plafonds ornés de rosaces, les moulures délicates et les parquets créent une atmosphère unique, imprégnée d'histoire et de raffinement. Cette demeure offre un espace de vie généreux, baigné de lumière naturelle, avec ses 195 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un bureau spacieux, un séjour élégant avec cheminée en marbre et une cuisine ouverte entièrement équipée offrent un cadre idéal pour recevoir et partager des moments précieux en famille ou entre amis. Au premier étage, découvrez deux spacieuses chambres lumineuses et confortables avec accès à un espace dressing, et au second étage vous profiterez de 4 chambres de 8 à 12 m². La cour paysagère de 72 m², exposée sud-est, offre un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Profitez de moments de détente sur la terrasse ensoleillée, entouré de verdure reposante, loin de l'agitation urbaine. Le chauffage est au gaz de ville (certains radiateurs sont en fonte) + cheminée ouverte à feu de bois + cuisinière à feu de bois haut rendement. Les huisseries essentiellement en PVC double vitrage avec volets motorisés (quelques fenêtres en bois et volets manuels), et l'assainissement en tout à l'égout aux normes. Récupérateur d'eau de pluie. DPE en D / D. 2 caves saines, voûtées en pierres et briques. Toiture en ardoises naturelles. À noter : Bien que la maison ait été rénovée avec soin, certains travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos préférences. Cette Maison Bourgeoise d'exception est également idéalement située, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (bus et gare), offrant un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété empreinte d'histoire et de caractère à Arras ! Caractéristiques clés : - Maison Bourgeoise des années 20 entièrement rénovée - 195 m² habitables avec 7 chambres et espaces de vie spacieux - Cour paysagère de 72 m² avec terrasse exposée sud-est - Emplacement privilégié dans le quartier de la Préfecture, proche des écoles et des commodités, et seulement à 1 km des emblématiques Places d'Arras. Contactez dès maintenant Aline Loock pour organiser une visite privée et découvrir votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 556830 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 10 pièces

6 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 194 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Surface terrain : 185 m²

Surface jardin : 72 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1920

Etat general : Excellent état général, quelques petits rafraîchis