Vente immeuble 166 m² Vichy (03200)

Vichy : Immeuble 8,5% brut avec Rooftop unique

Spécial investisseurs ! Sécurisez votre patrimoine au cœur de vichy avec cet immeuble offrant un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 € / mois). Un placement patrimonial idéal alliant revenus immédiats et forte optimisation fiscale grâce au déficit foncier. L'immeuble, sain et très bien situé, se compose de 4 lots : en rdc : un t1 (26 m²) et un t2 (35 m²) déjà loués pour un autofinancement immédiat auprès de votre banque. Au 1er : un t3 de 52 m² avec terrasse intime, à finir d'aménager. Au dernier : un t3 d'exception de 53 m² à finir de rénover, avec un toit-terrasse privatif de 53 m² sans vis-à-vis (énorme potentiel airbnb ou revente ! ). Côté gestion : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Zéro problème de répartition de charges, la gestion est simplifiée au maximum ! Les parties communes nécessitent un simple rafraîchissement. Une opportunité rare sur le marché. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 315 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre cheville, tél. : 06 70 28 83 32, e-mail : alexandre.cheville@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 945151637.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Meublé
• Jardin
• Bien d'exception
• Sans vis-à-vis

Superficies

• Surface habitable : 166 m²

Environnement

• Quartier : Coeur de Ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr