Entre le métro ligne b stion sauzelong et rangueil dans quartier pavillonnaire. À découvrir dans le quartier de rangueil,- sauzelong proche universités (5 min en voiture) et bord du canal du midi (5 min à pied) - métro sauzelong à 3 min à pied. Immeuble de 1962 à rénover en partie, composé de 2 appartements indépendants et traversants t4 de 73,73 m² carrez et 72,89 m² carrez, bénéficiant d'un bel espace extérieur, de 2 garages fermés et d'un atelier. L'appartement du rdc bénéficie de l'accès au jardin (parcelle totale de 400 m²) et d'une terrasse. Celui de l'étage bénéficie de 2 balcons; prévoir travaux de remise aux normes et travaux de rafraichissement sur l'appartement du premier étage qui est composé d'une cuisine séparée, séjour avec cheminée, 3 chambres, wc séparé et salle de bain. L'appartement du rdc est joliment rénové en grande partie, de même configuration mais avec la cuisine qui a été ouverte sur le séjour. Il est équipé d'une climatisation réversible dans séjour, baie vitrée alu - chauffage individuel au gaz et cheminée. Un appartement avec une belle atmosphère et des espaces qui ont été optimisés. Les appartements bénéficient de compteurs edf et gaz individuels et d'un défalqueur pour l'eau. L'immeuble et son emplacement présentent un gros potentiel pour de la résidence principale avec possibilité de louer un des appartements, y vivre à deux familles ou exercer au rdc une profession liberale dans un quartier proche de tous les accès voitures et vélo avec le bord du canal à 5 min à pied. Le jardin à l'arrière de la maison et tel qu'il est configuré à ce jour vous transportera dans une belle ambiance façon guinguette qui vous donnera de belles idées d'aménagement pour votre futur projet. Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 425 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie lestrade, tél. : 06 61 14 51 00, e-mail : marie.lestrade@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 818 605 602.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 400 m²
Environnement: Quartier : RANGUEIL-SAUZELONG
Etat: Construit en 1962

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 920 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 920 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.