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Iad france - marlyse lamade vous propose : immeuble de rapport 400 m² – rentabilité 6,5% emplacement stratégique proche de la commune de langon 33 | rénovation + extension opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel. performance financière revenus locatifs projetés : 62 000 € hc / an. Rentabilité brute : 6,5 %. Un bail professionnel déjà en place (loyer de 31 200 € / an). Fiscalité / gestion : pas de copropriété. Vente à la découpe possible. rdc : pôle professionnel & services 2 locaux professionnels avec visibilité et accès pmr. Aménagements : places de parking privatives, local vélo, extérieur entièrement clos et sécurisé. étage (r + 1) : deux appartements accessibles par une entrée indépendante, ces logements neufs livrés prêts à décorer (hors cuisine, peintures et sols), idéal pour defiscaliser. Appartement t4 (100 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Appartement t3 (75 m²) + terrasse privative + 2 places de parking. Climatisation réversible. le plus : réserve foncière permettant la construction d'une maison de 90 m². Un atout majeur pour booster mécaniquement le rendement ou une revente. Dossier complet, plans et diagnostics sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892500 euros. Prix hors honoraires : 850000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 42500 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlyse lamade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Iad france - guilhem malbec vous propose : entrepôt 180 m² en bardage hauteur sous plafond 5m + 300 m² d'extérieur pour le stockage de vos véhicules honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 45 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guilhem malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de beziers sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Rayen Bourenane vous propose : Opportunité investisseur – Immeuble de rapport Bien à rénover entièrement, idéalement situé, offrant une configuration rare avec 3 adresses cadastrales existantes, permettant d’envisager la création de 3 logements indépendants. Le bien dispose déjà de 2 compteurs électriques, avec possibilité d’optimiser la division par la création d’un troisième compteur et la séparation des réseaux. Prévoir travaux de rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, chauffage, ventilation, cuisines, salles d’eau et finitions. Projet idéal pour investisseur souhaitant créer un immeuble de rapport avec plusieurs lots locatifs après travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.
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* sous offre * a 18 minutes de langon, à gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué. Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour / salle à manger / cuisine et d'un wc séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. * visite virtuelle disponible * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 385 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anouchka loyer, tél. : 06 81 59 70 85, e-mail : anouchka.loyer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 878 978 626.
Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial. Projet pour un investissement locatif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m². Actuellement vide, il est proposé à la location au prix de 500 € / mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Actuellement loué 620 € / mois. ( 608 € + 12 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes) Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30 m². Actuellement vacant, il est proposé au prix de 650 € / mois. (624 € + 26 € de charges pour l'électricité et l'entretien des parties communes) Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 20 784 €. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 924337.
Idéalement situé, près des commerces à pied, au coeur du village, ce local commercial en rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle libérale, anciennement cabinet médical. Le rez-de-chaussée se compose d'un gand hall, d'une salle d'attente, de deux bureaux avec un point d'eau, d'un wc. À l'étage trois pièces supplémentaires offrant un bel espace de développement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à l'aménagement d'espaces parfaitement adaptés à votre activité. Ce bien représente une opportunité pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution important. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.
Opportunité rare ! Situé dans un secteur accessible et dynamique, ce bâtiment atypique d'environ 200 m² répartis sur trois niveaux offre un fort potentiel commercial ou événementiel. Autrefois exploitée comme boîte de nuit, cette structure dispose d'une ambiance unique, de hauts plafonds, et d'une configuration en paliers, idéal pour accueillir un large éventail de projets : salle d'exposition, lieu culturel, studio artistique, escape game, entrepôt créatif, etc. Appartement à l'étage à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. 1.
Exclusivité ! Cadillac, ensemble immobilier à fort potentiel de réhabilitation. À vendre, vaste bâtisse de plain pied offrant environ 1000 m² habitables, à rénover entièrement permettant de déployer un grand potentiel d'aménagement. Le tout est situé sur un magnifique terrain arboré 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou pour une activité nécessitant de grands espaces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 050 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie carteau, tél. : 06 13 67 55 78, e-mail : stephanie.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 790 792 964.
Coeur de ville - immeuble de caractère en centre bourg. 185 m² édifié sur 2 niveaux, ainsi que des combles aménageables, disposant d'une cour et d'une cave. Des travaux sont à prévoir afin d'exploiter tout le potentiel de ce bien, dont la configuration permet une division en plusieurs lots. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
À vendre une maison mixte de 180 m² située à proximité de Langon, entre Agen et Bordeaux, comprenant : Un local commercial au rez-de-chaussée. Un logement à l’étage composé d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain, WC et dressing. Atouts investisseurs : Loyer global : 1 515 € / mois soit 18 180 € / an. Bail unique en cours jusqu’au 31 décembre 2032. Rentabilité brute : 6,80 %. Revenus locatifs immédiats, locataire en place. Gestion simplifiée avec un seul bail. Bien entretenu, aucuns travaux à prévoir. Un investissement locatif idéal pour sécuriser un rendement stable avec un seul locataire et une gestion simplifiée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.
Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 ).
Proche de La Réole, de beaux volumes pour cet immeuble de rapport composé de 3 appartements de type 3 dont un appartement loué, un appartement de type 4 et un appartement de type 2. Un terrain d'environ 1100 m² complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.
Bazas - ref 4738 - sir - contacter dominique au 06 84 61 04 04 les agences euro immobilier de bazas et de sore vous présentent : dans le centre de bazas historique, immeuble de rapport de 2 appartements t2 de 50 et 55 m². Et une pièce de 40 m². Tout à l'égout, chauffage gaz de ville. Pas d'extérieur. 1.
Situé dans l'un des plus anciens quartiers de Bazas, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare pour les amateurs de bâtiments anciens. Son architecture authentique, ses beaux volumes et ses éléments d'époque offrent un remarquable potentiel de rénovation et de valorisation. Grâce à sa configuration, ce bien se prête aussi bien à la création d'une résidence de caractère qu'à un projet d'investissement avec la possibilité d'aménager plusieurs logements. Ses espaces extérieurs et son potentiel de stationnement renforcent encore son attractivité. Un bien de charme à fort potentiel, idéal pour conjuguer préservation du patrimoine et projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly PASCAUD, Tél. : 06 78 19 49 24, E-mail : nelly.pascaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832 629 208.
Situé à Bazas (33430), cet immeuble de rapport offre un investissement attrayant dans une ville pittoresque réputée pour son patrimoine historique et ses marchés traditionnels. Bazas bénéficie d'une ambiance chaleureuse et d'une qualité de vie agréable, sans pour autant compromettre la proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux et les services. Cet immeuble de 250 m² sur un terrain du même format offre un potentiel locatif intéressant avec ses 4 logements et son local commercial attenant. Idéal pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille, cet immeuble offre une surface habitable généreuse et la possibilité de générer des revenus locatifs substantiels. Sa configuration en fait une opportunité unique sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra SACRISTE, Tél. : 06 07 66 32 54, E-mail : alexandra.sacriste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 924656218.
Investisseurs ! Immeuble en monopropriété rénové intégralement en 2019 comprenant 3 appartements de type 2 actuellement loués sur 3 niveaux. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs eau + edf et se compose d'une pièce de vie avec kitchnette, chambre, salle d'eau avec WC. Pas de travaux à prévoir. Revenu de 1315€ hc / mois. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.
Special investisseurs - ensemble immobilier composée de deux logements vendus loues, situé entre la réole et langon dans un hameau très calme, campagnard. Vous profiterez d'une rentabilité immédiate ainsi que d'un énorme potentiel d'accroissement avec la présence d'une dépendance sur deux niveaux à réhabiliter. Vous disposerez d'un premier logement de 150 m², composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte vous offrant 50 m² d'espace à vivre, cinq grandes chambres, une salle de bains et un garage. Le second logement de 115 m² vous offre un espace à vivre de 47 m², une salle d'eau, trois belles chambres et un grand cellier. Les deux logements disposent d'une vue dégagée sur un immense parc de 5 000 m² à disposition des locataires et sur lequel on trouve une dépendance réhabilitable en habitation. La structure solide de cette belle demeure en pierre avec sa toiture suivie, le cachet préservé de l'ancien avec ses cheminées authentiques, la rentabilité immédiate avec son potentiel d'accroissement, et surtout un système d'assainissement refait à neuf font de cet immeuble un bien rare et un investissement simple, immédiat, pérenne et sans travaux majeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
