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immeuble pièces 471 m2 à vendre à Saint-Médard-de-Guizières (33230)

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Vente immeuble 471 m² Saint-Médard-de-Guizières (33230)

299 600 €

Immeuble Saint-Médard-de-Guizières (33230)

Très proche des écoles, du centre ville et ses commodités, ainsi que de la gare SNCF, 6 minutes de l'entrée de l'Autoroute, 25 minutes de Libourne, une heure de Bordeaux. Je vous propose cet immeuble en pierre de rapport de 2 Lots, sans copropriété, se composant comme suit : Lot 1 : Habitation aux normes PMR avec accès pour personne à mobilité réduite de 248 m² avec : Au rez-de-chaussée, une entrée de 13 m², un séjour de 38.50 m² avec cheminée ouverte, une cuisine de 12 m² et un ascenseur amenant à la chambre et à la salle d'eau aux normes PMR (détaillée ci-dessous). À l'étage, une chambre de 32 m² avec son dressing de 16 m² et sa salle d'eau avec WC de 10.40 m². Le tout desservi par l'ascenseur, une suite parentale de 24 m² avec sa salle d'eau de 6 m² et son bureau de 26 m², une chambre de 30.6 m² avec son dressing de 7 m² et une 4ème chambre de 18 m², 2 WC séparés et sur le palier se trouve un escalier amenant aux combles proposant une jolie surface de stockage. Une partie commerce (anciennement une pâtisserie mais pouvant avoir une tout autre activité commerciale) avec une double-vitrine en première ligne, agencée de la façon suivante : un espace vente de 33 m² avec son arrière-boutique de 8 m² avec accès à la cuisine de l'habitation, un bureau de 9 m² donnant accès aux séjour de l'habitation ainsi qu'aux chambres de l'étage, un laboratoire de 30 m² et enfin une réserve de 24 m². Une cour de 170 m² avec un appentis de 34 m² et son barbecue ainsi qu'un local en pierre de 15 m² complètent le 1er LOT. Lot 2, Mitoyenne au Lot 1 : Habitation de 104 m² actuellement louée. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 13 m², d'un salon de 18 m² d'une cuisine séparée de 15 m² et d'un WC. À l'étage se trouve 2 chambres de 18 m² et une salle de bains avec WC de 9 m². Sur le palier de l'étage se trouve un escalier qui donne accès à 47 m² de combles pouvant être aménagés. Le revenu annuel de la location est de 3600 euros, le bail prendra fin en juin 2025 Possibilités de visites 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 818462).