Vente immeuble 320 m² Saint-Jean-d'Angély (17400)

Vente Immeuble 320 m²

Iad france - aurélien trujillo vous propose : opportunité investisseur : immeuble mixte à haute rentabilité (8,46 %) local professionnel + 2 appartements + garage découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Cet immeuble se compose d'un local professionnel spacieux au rez-de-chaussée et de deux appartements locatifs aux étages, garantissant une excellente rentabilité. Rez-de-chaussée : espace professionnel (216 m²) loyer : 1 550 € ttc un vaste plateau de plain-pied, fonctionnel et aux normes, actuellement exploité et parfaitement entretenu. Accueil & réception : 40 m² d'espace carrelé lumineux. Bureaux / salles : 4 pièces distinctes (12 m² à 19 m²) avec sols souples faciles d'entretien. Potentiel d'agrandissement : une pièce brute de 50 m² (sol béton) offre une opportunité rare d'extension de l'activité ou de jonction avec le garage. Services : cuisine équipée (18 m²), sanitaire pmr, 2 wc supplémentaires avec lave-mains. Chauffage performant par pompe à chaleur air / air. Deux logements indépendants garantissant des revenus stables. Appartement t2 en duplex (50 m²) loyer : 570 € + 20 € de charges configuration : entrée privative menant à l'étage. Espace de vie : cuisine ouverte de 15 m² sur pièce de vie, complétée par un salon cosy de 7 m². Espace nuit : une grande chambre de 12 m² avec salle de bain (baignoire). Dpe : classe d | ges : classe b appartement t3 (71 m²) loyer : 600 € + 20 € de charges espace de vie : séjour de 19 m² et cuisine séparée de 12 m² (équipée). Nuit : 2 chambres confortables (11 m² et 10 m²). Atouts : salle de bain avec baignoire, wc séparé, vmc. Dpe : classe d | ges : classe b annexes & stationnement grand garage : actuellement loué 100 € / mois. Un atout supplémentaire pour le stockage ou le stationnement sécurisé. Tout à l'égout, fibre. Taxe foncière 5 178 € rentabilité brut : 8.46 % honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 257 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m aurélien trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Ensoleillé
• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Pièces

• Salle de bain
• Cuisine indépendante
• Cuisine ouverte
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 320 m²

Etage

• Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr