Vente immeuble 370 m² Rœulx (59172)

Ensemble immobilier à fort potentiel – cœur de denain (59) – 529 000 € fai emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au cœur des commerces et administrations. Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro / habitation. ⸻ composition de l'ensemble : local commercial – 132 m² • accès indépendant • belle visibilité sur un axe passant • fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale 4 appartements à l'étage : • t2 de 60 m² • t2 de 56 m² • 2 studios meublés de 25 m² chacun • accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation • compteurs individuels pour chaque logement maison principale – 144 m² habitables • accès indépendant • grande pièce de vie, 3 chambres • combles aménagés • jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²) • idéale en résidence principale ou pour de la colocation dépendance / studio indépendant • à aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel cave : • présente sous le local commercial et la maison informations complémentaires : • taxe foncière : 4 400 € • compteurs individuels (électricité et eau) • parcelle totale : environ 700 m² • fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète. Prix de vente : 529 000 € fai points forts : emplacement stratégique en cœur de ville fort potentiel de rentabilité idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2153€ ~ 2915€ - barbara senis - agent commercial - ei - rsac douai 838 831 907.

Iad France - Benjamin Bayard vous propose : Immeuble de rapport de 235 m² habitables avec fonds de commerce de 266 m². En Hyper Centre-ville de Denain soit 501 m² en tout. Idéalement situé sur l’une des artères principales de Denain, à proximité immédiate des commerces et grandes surfaces, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel locatif. Il se compose au rez-de-chaussée d’un vaste fonds de commerce de plus de 230 m², actuellement en activité, et de six appartements répartis sur les étages, tous libres d’occupation : 59 m² 45 m² 28 m² 30 m² 30 m² 30 m² L’ensemble représente environ 235 m² habitables. Tous les lots disposent de compteurs électriques individuels (Linky) et d’un compteur d’eau, le bien étant raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. La taxe foncière s’élève à 6 900 €. En revenus locatifs potentiels, cet immeuble peut générer plus de 62 000 € minimum par an une fois les appartements remis en état et les menuiseries changées. Des travaux sont à prévoir sur les 6 logements, offrant ainsi la possibilité de valoriser l’ensemble du patrimoine. Ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport avec une excellente rentabilité, en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport de caractère, situé à proximité immédiate de la gare de somain (700 m), composé de 8 appartements dont 6 logements t3 et 2 logements t2. Tous les appartements sont actuellement loués. Pour chaque lot, cet immeuble comporte, en individuel, un compteur linky, un sous-compteur d'eau et un compteur de gaz (en cave). Tous les appartements sont équipés de chaudières à condensation récente. Chaque logement est équipé de sa cave indépendante. Concernant les revenus locatifs, actuellement, l'intégralité des logements est louée pour un total de 4300 euros / mois soit 51600euros / an charges foncières : 5600 euros / an. Vidéos sur demande pour chaque logement et les parties communes. Pas de gros travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 449 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : coralie descarpentries, tél. : 06 42 85 09 04, e-mail : coralie.descarpentries@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de douai sous le numéro 987591393.