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* SOUS OFFRE ACCEPTEE * Immeuble de rapport composé de deux appartements et de deux locaux commerciaux. Le premier lot développe environ 116 m² au total avec son local commercial. L'appartement, situé au premier étage, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, de deux chambres et d'un balcon filant sur toute la longueur des 2 chambres. En rez-de-chaussée, le local commercial dispose d'un espace bureau pour l'accueil clientèle, ainsi que d'une cuisine et d'une salle de repos à l'arrière avec une cour privative. Le second ensemble propose un appartement en duplex d'environ 60 m². En rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec WC, un jardin privatif ainsi qu'un local commercial de 15 m². À l'étage, une pièce lumineuse faisant office de chambre avec balcon et une salle d'eau complètent l'ensemble. Un bien rare, combinant extérieur, balcon, duplex et locaux commerciaux idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer habitation et activité commerciale ou optimiser la rentabilité locative. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.
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Immeuble à vendre – Centre-ville de Fumel Idéalement situé en plein cœur de Fumel, à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, cet immeuble de 240 m² sur trois niveaux représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant créer plusieurs appartements. Chaque niveau est à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 80 m², totalement à rénover, parfaitement situé pour une activité professionnelle ou commerciale, ou pouvant être transformé en appartement locatif selon vos besoins. Au premier étage, un premier appartement totalement à rénover d'une surface de plus de 80 m² vous offre de nombreuses possibilités. Il comprend un salon avec fenêtre donnant sur le jardin, et deux chambres avec balcon donnant sur la rue. Cet étage est idéal pour créer un appartement spacieux, avec un accès direct à l'extérieur pour profiter d'un espace extérieur privatif. Au deuxième étage, vous découvrirez le grenier, avec une très grande hauteur sous plafond, offrant la possibilité d'aménager un appartement spacieux. La configuration permet de créer une mezzanine selon vos besoins. Cet étage est également totalement à rénover, constituant une toile blanche pour un projet architectural ambitieux. Cet immeuble, avec sa surface modulable et sa situation centrale, est parfait pour un investissement locatif, la création d'appartements sur mesure, ou un projet mixte professionnel et résidentiel. Chaque niveau à rénover offre la possibilité de déployer votre vision et de valoriser le bien. Situé en centre-ville, à proximité de tous les commerces, écoles et services, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché. Son potentiel exceptionnel et sa surface généreuse en font un bien idéal pour un investisseur averti ou un promoteur immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 929019.
Ensemble immobilier offrant une belle opportunité de concilier vie professionnelle et personnelle sur un même lieu avec : un local professionnel de 330 m², un appartement de 61 m² à rénover, un garage de 50 m² et un jardin apportant un cadre agréable. Ce bien réunissant fonctionnalité et potentiel est à adapter à vos projets. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.44%.
Cet immeuble en centre ville de Puy l'évêque actuellement occupé au rez-de-chaussée par un commerce génére déjà des revenus locatifs réguliers. À l'étage un appartement à rafraîchir d'une surface de 92 m² comprenant une grande entrée, un couloir desservant un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, chauffage central au fioul. Au 2ème étage, un grand grenier de 108 m² permettant de créer un second appartement indépendant avec un accès sur un jardin de 80 m² avec un garage de 24 m². Ou bien, vous avez la possibilité également de créer un duplex avec les deux appartements soit environ 200 m². Le local commercial est actuellement loué et a déjà un rapport locatif. Ce bien est un atout majeur pour la location. Toiture et charpente en très bon état, tout à l'égout. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : '. 1.
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Situé à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), ce bien bénéficie d'un environnement attrayant en pleine ville, offrant praticité et dynamisme. Proche des commodités, il garantit un quotidien confortable. C'est un emplacement idéal pour combiner vie professionnelle et projet immobilier. Ce bien comprend un local commercial sur un terrain constructible de 1400 m² sud offre une luminosité naturelle agréable. Un parking extérieure pour garantir un accès facile aux visiteurs ou clients. D'une surface habitable de 40 m², cet immeuble de 2009 propose un espace polyvalent sans pièce définie, permettant une personnalisation totale selon les besoins de l'acquéreur. Idéal pour divers projets, ce bien offre une opportunité unique d'investissement dans un quartier vivant et en plein essor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.
Immeuble de rapport au coeur d'un village dynamique à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. Idéal investissement locatif avec rapport locatif ou pour un premier achat. Local commercial en rez de chaussé, appartement à l'étage. Honoraires inclus dans le prix : 7.48%.
Dans un village médiéval, à pied des commerces de proximité et écoles, cet immeuble en pierre d'environ 260 m² vous offre plusieurs possibilités d'aménagements. Ce bien est à rénover et à transformer selon vos envies. Il dispose de deux entrées indépendantes et vous pouvez conserver ou non le local commercial en rez-de-chaussée. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Situation : idéalement situé au coeur de villeneuve-sur-lot, ce bâtiment industriel bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commerces, services et axes principaux, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel pour diverses activités professionnelles. Bâtiment : un espace d'environ 900 m² se compose d'un atelier spacieux, de deux bureaux fonctionnels, d'une zone de stockage pratique et d'un parking privé. L'ensemble est conçu pour répondre aux besoins d'une activité industrielle ou artisanale, avec des volumes généreux et une organisation optimisée. Potentiel : ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour continuer à le louer ou pour y implanter votre propre activité. Son emplacement central et sa configuration polyvalente en font un atout majeur pour les entrepreneurs et investisseurs. Exterieur : le parking privé offre un espace pratique pour les clients ou les livraisons, avec une accessibilité facile pour tout type de véhicule. Vente cause déménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.
Villeneuve sur lot. Dans une rue commerçante du centre ville venez découvrir cet immeuble de 281 m² comprenant un local commercial d'environ 100 m² refait à neuf en 2022 avec une arrière cuisine, wc et une réserve. Le loyer du local est actuellement de 1150 ttc. Au 1er étage : un appartement à rénover de 98,43 m². 2ème étage : un appartement à rénover de 83 m² environ. Un accès par une venelle sur l'arrière du local permettrait de séparer du local les appartements pour les rénover et les louer. Beau potentiel locatif pour cet immeuble.
Situé dans le centre de villeneuve-sur-lot, immeuble sur 3 niveaux d'environ 90 m² par niveau. Immeuble, comprenant un local commercial d'environ 75 m² avec cour intérieur et un studio. Au premier et deuxième étage, 2 appartements type t3 avec entrée indépendante. Possibilité de créer un troisième appartement au rez de chaussée. Chaque appartement possède ces propres compteurs, chauffage au gaz de ville et assainissement au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 956916.
Immeuble de caractère à réhabiliter Une opportunité unique à Villeneuve-sur-Lot (47300) pour des investisseur ou promoteur avec des grandes possibilité de subventions pour sa rénovation, programme coeur de ville et rénovation sous la loi de Normandie. Découvrez cet immeuble exceptionnel, idéalement situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, une ville dynamique et conviviale qui allie charme historique et modernité. Offrant un cadre de vie agréable et un emplacement central à deux pas du Lot, cette propriété vous séduira par son caractère unique et son fort potentiel. Cet immeuble de caractère s'étend sur une grande surface répartis sur 3 étages (R + 2), avec un sous-sol qui vient compléter cet ensemble remarquable. Avec son architecture majestueuse et son emplacement stratégique, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d'un projet ambitieux : Emplacement privilégié : Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet immeuble est idéalement situé pour faciliter la vie quotidienne. Potentiel exceptionnel : L'aménagement intérieur reste à imaginer, offrant une toile vierge pour créer des logements, des bureaux, un hôtel ou tout autre projet à forte valeur ajoutée. Atouts supplémentaires : La présence d'un sous-sol renforce la praticité de ce bâtiment. Ce bâtiment chargé d'histoire, unique à Villeneuve-sur-Lot, n'attend que votre vision pour retrouver tout son éclat. Offrez-lui une nouvelle vie et participez à la transformation de ce lieu emblématique en un projet d'envergure. Pour plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui au 06 80 06 53 14. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien aussi prestigieux que prometteur. Villeneuve-sur-Lot vous attend avec ce joyau au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.
Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble offre un investissement attractif au sein d'une ville dynamique du Lot-et-Garonne. Proche des commerces, des écoles et des services, ce bien est idéalement positionné pour attirer des locataires potentiels. La ville propose un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et douceur de vivre, incitant à la découverte de ses rues animées et de ses espaces verts, créant ainsi un environnement propice à la location. Composé de 5 appartements et un espace de rangement dédié aux locataires, idéal pour vélos, scooters, trottinettes, et équipements personnels. cet immeuble à la surface habitable de 200 m² offre une diversité d'espaces lumineux. Les appartements, allant du studio au T2 duplex, offrent des surfaces entre 25 m² et 40 m², équipés de kitchenettes et de prestations telles que parquets neufs, double vitrage, isolation et système de chauffage. Vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une flexibilité pour des investisseurs souhaitant personnaliser leur portefeuille locatif, ce bien promet un potentiel locatif intéressant, renforcé par sa situation privilégiée au sein de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 234 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.
Immeuble à restaurer de 50 m² par niveaux, comprenant un local commercial de 40 m²et un appartement sur 2 niveaux de 100 m² et cave. Honoraires inclus dans le prix : 11.79%.
Référence 6357 / Immeuble de rapport situé sur la place historique de la Bastide, Immeuble sur trois niveaux avec en rez-de-chaussée un local commercial abritant une activité de restauration louée 700 euros par mois avec accès cave. Au premier étage vous trouverez un grand appartement en duplex comprenant : Entrée avec placards, salle à manger cuisine avec accès à la véranda, salle de bains, sanitaire, grand salon séjour avec une pièce pouvant faire office de bureau, une chambre. A l'étage : quatre chambres dont une avec un accès terrasse couverte. Des beaux volumes pouvant être réaménagés pour faire trois appartements, combles accessibles et aménageables.
Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble ancien à usage mixte constitue une belle opportunité pour un commerçant, un investisseur ou une profession libérale souhaitant associer activité et habitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 80 m² comprenant une surface de vente d'environ 45 m², une arrière-boutique d'environ 30 m², une réserve, un sanitaire, une vitrine de 4 mètres, un rideau métallique et une climatisation. L'habitation, accessible par une entrée indépendante située dans une venelle, développe environ 130 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle comprend un séjour de 34 m² avec parquet et cheminée ouverte, une cuisine meublée, une buanderie, trois grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un agréable puits de jour apportant une belle luminosité. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz. L'électricité a été rénovée en 2010. Une chambre bénéficie d'une climatisation installée en 2024. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, dont une partie récente. Le bien est situé dans le périmètre des Bâtiments de France. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Surface habitable : 130 m² Surface du local commercial : 80 m² Surface cadastrale : 87 m² Nombre de pièces : 4 Taxe foncière : 2 900 € Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 963890.
Rare, grande surface de vente (160 m²) en zone commerciale numéro 1 dans l'hyper centre de Villeneuve sur Lot. Immeuble comprenant un local commercial d'environ 160 m², au 1er étage environ 155 m² de surface à rénover, au 2ème étage : 147 m² et des combles d'environ 70 m², Une cave de 53 m² Les atouts : - un des plus grands locaux commerciaux du centre ville - Une grande vitrine - Un accès indépendant par une venelle à l'arrière pour les étages.
L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 32 rue de penne 47300 villeneuve sur lot - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au cœur de la ville de villeneuve-sur-lot (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, commerces, ouvert sur une grande et agréable place, immeuble aux charmes anciens avec sa façade à colombages et ses briques rouges, offrant un local commercial d'environ 34 m² et une partie habitable d'environ 89 m², avec son séjour, sa cuisine, ses deux chambres, sa salle d'eau et toutes autres pièces utiles. Absence de système de chauffage. Assainissement raccordé au tout à l'égout. - contact : 05 53 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 15 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 11 / 08 / 2024 à 19 : 00 au 12 / 08 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
Immeuble avec local Commercial et appartement Duplex T3-Opportunité d'Investissement ! Situé à proximité immédiate des commodités et des attractions du centre-ville, cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs. Le local commercial d'une surface de 65 m², actuellement aménagé pour une activité de restaurant, offrant une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique. Idéal pour tout type de commerce ou de restauration. L'appartement Duplex T3 de 66 m², spacieux et lumineux, actuellement loué 460 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Les points forts : - Emplacement en centre-ville, proche des transports, des commerces et des attractivités (cinéma, théâtre. ) - Nombreuses place de stationnement pour la clientèle et les résidents. - Potentiel de rentabilité intéressant grâce à la location existante et aux perspectives de développement commercial; Que vous cherchiez à développer votre activité ou à réaliser un investissement locatif, cet immeuble offre de belles perspectives. N'hésitez plus, une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 916150.
Villeneuve-sur-lot – hyper centre à vendre, immeuble de 620 m² situé en plein centre-ville, idéal investisseurs ou professionnels. Composition : local commercial de 222 m² (actuellement restaurant) – changement de destination possible plateau de 230 m² à l'étage – parfait pour créer des logements ou bureaux combles aménageables de 145 m² cave saine de 125 m² pour stockage ou activité - aucune obligation de stationnement pour la création de logements t2 ou plus - travaux de toiture et ravalement réalisés en 2019 - immeuble situé dans une zone opah (aides financières possibles pour rénovation de logements) - éligible à l'opération façades (subventions municipales pour ravalement) - multiples possibilités d'aménagement (commerce, habitation, mixte) idéal pour : investissement locatif (logements, colocation) siège d'entreprise, bureaux, espace de coworking résidence principale ou projet mixte informations techniques : surface totale : 620 m² nombre de niveaux : r+2 + combles type de bien : immeuble entier état général : structure saine – travaux d'aménagement à prévoir selon projet prix : 333 000 € fai une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°850 896 200 - greffe de agen) sylvie laporte entrepreneur individuel 06 84 61 11 15 - réf. 916257.
Villeneuve sur lot immeuble en pierre à rénover. Bel ensemble immobilier idéal investisseur. Immeuble comprenant 3 plateaux avec possibilité de créer 3 appartements ou plus, l'un d'entre eux possède une terrasse d'environ 15 m². Le + proximité tous commerces, écoles, collèges et lycées. Parking à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 955448.
Situé dans la charmante ville de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble est une opportunité d'investissement unique. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun tels que les bus, ainsi que d'établissements scolaires tels que des écoles et un lycée. Villeneuve-sur-Lot est renommée pour son atmosphère dynamique, ses commerces animés et ses multiples activités culturelles, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour tous. Cet immeuble spacieux présente une surface habitable de 160 m² répartie en 5 appartements allant de 25 m² à 40 m², offrant ainsi une variété de logements aux futurs occupants. cet immeuble constitue un investissement prometteur pour ceux cherchant à développer un portefeuille locatif ou à diversifier leur patrimoine. Sa configuration en plusieurs unités autonomes en fait une opportunité polyvalente et attrayante pour tout investisseur avisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.
'emma' en lot-et-garonne, sur la commune de villeneuve-sur-lot, quartier d'eysses, immeuble comprenant en rez-de-chaussée un local commercial d'environ 90 m² au sol avec toilette, vitrine de 2,60m. À l'étage, entrée indépendante pour cet appartement entièrement rénovée de 75 m² comprenant un beau séjour / cuisine ouverte avec accés à une belle terrasse d'environ 19 m². Deux chambres, salle d'eau et toilette. Confort : double vitrage, tout à l'égout, chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir ! Diagnostiques en cours. 1.
Situé à Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble charmant bénéficie d'un environnement dynamique en plein cœur de la ville. Les commodités telles que les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable aux résidents. De plus, la proximité de points d'intérêts tels que des parcs ou des restaurants en font un lieu attractif pour ceux en quête de vie urbaine. Les aménagements extérieurs de cet immeuble sont des atouts indéniables. Doté d'une terrasse offrant un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un balcon permettant d'apprécier la vue sur les environs, il propose des espaces de vie extérieurs appréciables pour les futurs propriétaires. À l'intérieur, cet immeuble de 89 m² se compose de 2 lots distincts extrêmement bien rénovés, avec une surface habitable de 89 m². De plus, la présence d'un interphone, offrant confort et sécurité à ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.
Immeuble de rapport – Centre de Villeneuve-sur-Lot Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle. En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs. Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 963536.
Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot (47300), cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, offrant un accès facile aux transports en commun tels que les lignes de bus. La proximité des écoles, du lycée et du collège en fait un lieu idéal pour les familles. De plus, la vie urbaine dynamique et les divers services à proximité ajoutent au charme de cette localité. Cet immeuble à Villeneuve-sur-Lot se compose d'un T3 duplex de 75 m² répartis sur deux niveaux, situé au premier étage, offrant un espace de vie confortable. Au rez-de-chaussée, un commerce de 45 m² ainsi qu'une pièce de 15 m² offrent des possibilités d'aménagement variées. Avec une surface habitable totale de 135 m², cet immeuble allie habitation et activité commerciale de manière harmonieuse, offrant un potentiel intéressant pour les investisseurs ou les professions libérales à la recherche d'un bien polyvalent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.
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