Nous vous présentons ce bel ensemble immobilier, proche de toutes commodités, idéalement situé près du Nouvel Hôpital de Libourne. Ce bien est OBLIGATOIREMENT vendu avec le salon de coiffure et ses murs attenants. Vous ferez donc l’acquisition de la maison individuelle de plain pied, du fonds de commerce et de ses murs, le tout sur un terrain clos et arboré d’environ 650 m². Vous exercez une profession libérale ? Cet achat vous permettra d’exercer votre art dans l'espace professionnel actuellement occupé par un salon de coiffure (appartenant à l'un des vendeurs, cet espace est donc libre le jour de la vente), d’une surface de près de 85 m², tout en habitant sur votre lieu de travail dans une maison de plain pied, parfaitement rénovée et disposant de tout le confort : un jardin paysagé, un parking multi places (pour votre clientèle et votre stationnement privé), 3 chambres et un bureau, un wc séparé, une cuisine moderne séparée entièrement aménagée, un spacieux salon séjour baigné de lumière avec vue sur le jardin et ses terrasses. Vous êtes un investisseur ? Cet achat vous permettra de pouvoir créer de deux à trois appartements (T 3 et 2T4) en sus de la maison principale en transformant l’espace professionnel et en aménageant sur deux niveaux l’immense dépendance existante (93 m²) actuellement utilisée comme garage. Vous êtes un professionnel ET un investisseur ? Vous pouvez également envisager d’exercer votre activité professionnelle tout en créant deux appartements de type 4. Un cabinet médical ou para médical peut parfaitement trouver sa place avec un grande salle d'accueil et une salle d'attente, ses 6 salles de consultation ou 3 salles de consultation et 3 salles de soins. Des possibilités par conséquent très importantes et une combinaison de configurations très valorisante sur cet ensemble. Tout a été pensé pour que votre projet soit possible. Venez visiter ce très bel ensemble à forte valeur ajoutée. Visite sur rendez vous après premier contact téléphonique. Une étude des différentes configurations (transformation et création de nouveaux appartements) peut vous être fournie par l’un de nos partenaires, sans engagement mais à fin de vous projeter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1350€ - Béatrice CLEMENT - Agent commercial - EI - RSAC Libourne 508526837.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Superficies: Surface habitable : 184 m²

Surface du séjour : 13 m²

Surface cuisine : 13 m²
Extérieur: Surface terrain : 650 m²

Surface terrasse : 30 m²
Etat: Etat general : Excellent état