Vente immeuble 128 m² Lesparre-Médoc (33340)

Centre ville, immeuble comprenant un grand local commercial et à l'étage un appartement T2 avec possibilité d'aménager le deuxième étage pouvant ainsi faire au final un beau T4. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans un environnement recherché en plein centre-ville de Lesparre à proximité directe de l'ensemble des commodités. Immeuble de rapport sur deux niveaux disposant d'une surface habitable d'environ 225 m² bénéficiant d'un emplacement de choix pour une activité commerciale. Il se compose en RDC d'un local commercial à rénover d'environ 110 m² avec deux accès disposant d'un accueil, d'une salle ouvrant sur une cour intérieure sans vis à vis, d'une cuisine aménagée, d'un WC, d'un laboratoire, d'un coin conserverie et d'un vestiaire. Au premier étage un appartement T3 d'environ 62 m² à rafraîchir, libre d'occupation, composé d'un séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et deux chambres. Au deuxième étage un appartement T2 en bon état général d'environ 45 m², actuellement loué en bail d'habitation nu, composé d'une entrée desservant un salon ouvrant sur une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre et deux couchages sous combles. Le tout sur une parcelle de 287 m² avec double garage générant la possibilité de créer un appartement supplémentaire en R + 1. Idéal pour création d'activité et investisseurs locatifs ! Très bon rapport possible, a visiter sans tarder ! Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Centre-ville de LESPARRE, emplacement de choix, à deux pas de l'ensemble des commodités. Immeuble de rapport d'environ 243 m², comprenant un local commercial d'environ 106 m², en bon état, disposant d'un accueil commercial donnant sur un atelier, un bureau, dégagement, cagibi et WC. Ainsi qu'un appartement de Type 2, en bon état, au premier étage d'environ 77 m² comprenant une une entrée / dégagement desservant un salon / séjour ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et donnant sur un dégagement délivrant une chambre, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage on retrouve deux pièces à terminer de rénover d'une surface totale d'environ 60 m² avec accès aux combles. Excellent rapport possible ! À saisir pour investisseur locatif ! Contact local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Fiche id-sit181810 : le projet "clé en main" immeuble de rapport de 125 m² idéalement situé en centre-ville. Un investissement géré de a à z par idéal home project. Le prix est tout compris (achat de l'immeuble + travaux complets + mobilier). Le budget est garanti dès le départ, sans aucune dérive financière ni imprévu configuration & performances financières agencement (3 lots optimisés) : à l'étage : 1 appartement t3 (idéal location classique / courte durée). Au rdc : 2 studios modernes et équipés, taillés pour une forte rentabilité en airbnb. Exemple chiffré (hypothèses prudentes) : coût total de l'opération : 247 860 € (dont 18 360 € d'apport / frais de notaire). Loyers annuels estimés : 24 000 €. Remboursement prêt (15 ans à 3.5%) : 19 500 € / an. Cash-flow positif : + 4 500 € chaque année. Rendement brut : 10,45 % (taxe foncière faible : 501 €). Bilan : vous achetez des logements design, prêts à générer des revenus dès le 1er jour. - mentions légales : proposé à la vente à 229500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par m. Marc fourre (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion villenave d'ornon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT181826 : Opportunité d'investissement immobilier à Lesparre-Médoc. Situé dans un emplacement stratégique au coeur de la commune de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Développant une surfa ce totale d'environ 125 mètres carrés, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale en centre-ville, garantissant ainsi l'attractivité constante des espaces. La configuration actuelle du bâtiment est divisée en trois lots distincts, comprenant une partie dédiée à l'habitation de type T3, deux locaux commerciaux ainsi qu'un garage. Cette structure permet une gestion saine et une diversification des revenus. Sur le plan financier, l'immeuble se distingue déjà par un rendement performant grâce à la demande locative soutenue dans ce secteur dynamique du Médoc. Il est important de noter qu'il est possible de transformer les locaux commerciaux en hébergements de type Airbnb. Cette option permet d'optimiser encore plus la rentabilité globale de l'investissement en captant la demande sa - Mentions légales : Proposé à la vente à 169500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par M. MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).