Vente immeuble 194 m² La Calmette (30190)

IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ + FORT POTENTIEL DE CRÉATION – CENTRE-VILLE

Rare opportunité d'investissement au centre-ville de la calmette, proche de nîmes et alès, immeuble mixte à fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive. Composition idéale investisseur : restaurant 200 m² prêt à exploiter (ca 2025 solide) f2 60 m² + terrasse 20 m² au 1er étage bureau 56 m² (transformable appartement) au 2e étage 2 lots actuels, potentiel 3 lots = division + revenus rentabilité immédiate avec loyers en place : restaurant + f2 : loyer 1 180 € ht / mois bureau : loyer 540 € ht / mois total : 1 720 € ht / mois = cash-flow garanti dès l'acquisition taxe foncière très contenue : 1 255 € / an atouts majeurs : - emplacement cœur de village - passage assuré - activité en cours - reprise facilitée - revenus diversifiés - résidentiel + commercial - potentiel division - + 1 lot créateur de valeur - gestion locative simple - baux existants actif patrimonial rare combinant rendement immédiat, potentiel de plus-value et emplacement premium. Contact investisseur sérieux pour étude rentabilité détaillée et visite privilège. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicholas martins vieira, tél. : 06 50 44 01 29, e-mail : nicholas.martinsvieira@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 102210002.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Climatisation
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Superficies

• Surface habitable : 194 m²

Environnement

• Quartier : moulin à vent
• Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr