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Guerigny à 2h30 de paris, 15 mn de nevers dans petite ville animée. Cet ensemble immobilier constitué d'un restaurant d'une superficie de 110 m² et d'un appartement t2 de 60 m² loué 350 euros / mois. Chauffage gaz, tout à l'égout, remise, terrasse situé en zone classée zrr idéal pour un futur restaurant (axe nevers, auxerre) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 254 694 - greffe de nevers) jean-michel berthier entrepreneur individuel 06 76 07 41 98 - réf. 943025.
Iad France - Margaux Clément vous propose : Maison 7 pièces 144 m² divisée en deux habitations - Revenus locatifs iad France-Margaux Clément vous propose : une maison mitoyenne offrant deux logements loués, idéale pour un investisseur souhaitant générer des revenus. Située dans un secteur calme, cette propriété offre des espaces fonctionnels. Maison principale (louée 520 + 30 euros de charges par mois) - Entrée sur cuisine aménagée et équipée - Séjour traversant de 23,30 m² avec bar et cheminée insert - Dégagement vers salle d'eau et WC séparé - Chambre de 11,55 m² - A l'étage : dégagement avec placard et accès à deux coins nuit - Cave et garage Appartement duplex (loué 432 + 32 euros de charges par mois) - Accès par escalier intérieur - Cuisine traversante - Séjour de 14,41 m² - Chambre de 11 m² - Salle d'eau avec WC - A l'étage : chambre mansardée de 14 m² Quelques travaux sont à prévoir, notamment l'électricité. Informations complémentaires - Fibre - Double vitrage - Chauffage au gaz et cheminée à insert en plus dans la partie maison Opportunité pour investisseurs : deux logements déjà loués offrant un revenu locatif immédiat et régulier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Clément mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 995345717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad france - michel estorge vous propose : immeuble mixte 400 m² – rendement cible 10% – casino & gare à pied à pougues‑les‑eaux, emplacement premium (rue principale, à 400m de la gare et du casino). Ancien hôtel-restaurant sur 3 niveaux offrant un potentiel rare de redéveloppement. Le projet : rdc : bar avec licence iv (actif liquide et recherché) + restaurant / réception. Étages : 8 chambres existantes (extension possible à 15) pour exploitation courte durée / airbnb. Les chiffres clés : potentiel locatif annuel (ebitda) : 72 000 € – 90 000 €. Rentabilité projetée : 8% à 10% net sur l'enveloppe globale (acquisition + rénovation). Prix au m² (travaux inclus) très compétitif pour le secteur. Idéal pour : investisseur cherchant à créer de la valeur patrimoniale ou opérateur para-hôtelier. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : Cette bâtisse entièrement rénovée datant de 1873. Ancienne auberge, ancien relais de poste, les traces de son passé sont toujours là. Elle possède 11 pièces soit une surface habitable de 292 m². Elle possède 3 salles de bains, 3 cuisines, 5 chambres, 2 salons, 2 séjours, 2 boutiques, un appartement indépendant de type T2 et de nombreuses dépendances comme 2 ateliers, une grange, un ancien poulailler, 2 caves. DPE en lettre D, Climatisation réversible, Menuiserie en double vitrage, toiture refaite à neuf. Vous cherchez à installer votre activité, à investir pour faire du locatif ou vous avez une grande famille à héberger, cette maison offre beaucoup de possibilités. Vous aimez la pierre, vous cherchez une maison avec une âme, avec une histoire c’est la maison qu’il vous faut, appelez moi pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Ensemble immobilier rare sur nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville. Magasin 322 m² grand espace commercial lumineux entièrement climatisé isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal commission incendie favorable, conformité garantie parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil plateau de bureaux à l'étage 86 m² salle de réunion salle d'archives espaces de travail fonctionnels bâtiment indépendant 163 m² idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée. Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité. Environnement et commodités emplacement stratégique : a proximité immédiate du centre-ville de nevers fort passage et visibilité commerciale commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied accès rapide aux principaux axes routiers stationnement à proximité situation locative et données financières bien loué loyer mensuel : 5 145 euros loyer annuel : 61 740 euros taxe foncière : 6 800 euros prix de vente : 480 000 euros rentabilité rentabilité brute : 12,86 % rentabilité nette : 11,45 % une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé. Possibilité d'acheter les bâtiments séparément. Atouts clés climatisation + isolation complète conforme sécurité incendie 2 bâtiments complémentaires proche du centre-ville excellente visibilité rentabilité élevée revenus immédiats pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°437971. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 (2.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort. Composition : rez-de-chaussée : t3 de 48 m² loué 500 euros / mois (chauffage inclus) 1er étage : t2 de 40 m² loué 460 euros / mois (chauffage inclus) studio de 19 m² vient d'être libéré actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros / mois) hangar de 150 m² aujourd'hui utilisé par le propriétaire peux être loué 450 euros / mois situation géographique l'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'isat (institut supérieur de l'automobile et des transports) et la faculté de droit de l'université de bourgogne (campus de nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants. Caractéristiques générales : patio intérieur couvert fenêtres double vitrage pvc + volets roulants chauffage gaz commun avec production d'eau chaude tout-à-l'égout fibre internet taxe foncière : 3 800 euros potentiel d'amélioration possible des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du t2 et du t3, offrant encore plus de rentabilité. Rentabilité revenus locatifs potentiels (tout loué) t3 : 500 euros t2 : 460 euros studio : 350 euros hangar : 450 euros 1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an atouts : immeuble complet avec fort potentiel locatif déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi patio intérieur très agréable double vitrage, volets roulants, fibre potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°4367970. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 (5.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de nevers, dans un secteur recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces, services, transports, établissements scolaires et du centre historique. Stationnement public au pied du bâtiment, un vrai atout pour les locataires. Investissement clé en main ! Rentabilité immédiate aucune vacance locative ! Locataires en place - loyers à jour. L'immeuble se compose de 2 logements actuellement loués : t2 en rez-de-chaussée : 37 m² loué vide 420 euros / mois t3 en duplex au 1er étage : 53 m² loi carrez, avec une surface au sol plus généreuse, offrant de beaux volumes. Loué meublé 630 euros / mois prestations techniques chauffage électrique compteurs individuels chauffe-eau individuels menuiseries double vitrage bois raccordement au tout-à-l'égout informations complémentaires taxe foncière : 1 803 euros immeuble bien tenu locataires sérieux en place un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un secteur central attractif et une rentabilité immédiate sans travaux ni remise en location à prévoir. Prix de vente : 145 000 euros honoraires inclus, charge vendeur dpe : d 224 kwh / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°427594. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad France - Delil Torgursul vous propose : Immeuble de rapport 180 m²– 6 appartements – Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare sur le secteur. Un produit clé en main L’immeuble est composé de 6 appartements rénovés, d’une superficie allant de 15 m² à 40 m², permettant une stratégie locative flexible et optimisée. Il offre aujourd’hui un mix locatif performant : *.
Immeuble de rapport, à Fourchambault, au bord de la Loire, proche du centre ville, vous trouverez un immeuble comprenant deux appartements et une maison individuelle, les trois logements sont vendus loués. Les logements sont dotés du chauffage central gaz. La maison individuelle dispose de trois chambres, une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, salle d'eau avec WC séparés avec des dépendances, et un jardin privatif. Les appartements ont chacun une entrée individuelle, l'un par la véranda, celui de l'étage par l'entrée en façade. Ce dernier dispose de 3 chambres et permet d'accéder au grenier. L'isolation par l'extérieur est à prévoir afin d'améliorer la performance énergétique des bâtiments. Amis investisseurs, venez visiter pour accroitre votre patrimoine, n'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 Aude iIMMO 18 - LSI_1772618906.
Situé à Fourchambault, cet immeuble se trouve à proximité de commerces locaux et écoles, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les futurs résidents. À l'extérieur, cet immeuble présente un terrain de 1246 m² avec une grande cour, trois garages et un grand préau pouvant accueillir au moins trois véhicules supplémentaires. Ces dépendances offrent praticité et espace de rangement pour les occupants, ajoutant une valeur certaine à la propriété. À l'intérieur, cet immeuble de 233 m² est divisé en trois appartements distincts d'environ 80 m² chacun, constituant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Chaque appartement offre des espaces lumineux et confortables, avec un potentiel de personnalisation important pour répondre aux besoins des locataires ou propriétaires. L'appartement du rez-de-chaussée a été refait à neuf. il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.(Actuellement loué en AIRBNB mais loué 600€ par mois auparavant) Au premier étage, l'appartement est à rénover (actuellement espace de stockage). Il est composé d'une cuisine, d'un salon, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, l'appartement est composé d'une cuisine, d'un salon / séjour, d'une salle d'eau avec WC et deux chambres (Actuellement loué en AIRBNB mais loué 550€ par mois auparavant) En supplément un grenier aménageable et une cave sur toute la surface du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 07 65 60 06 26, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613.
Situé dans le très recherché quartier de la Préfecture à Nevers, cet immeuble offre une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 57 m² doté d'une large vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale ou libérale. Au premier étage, deux appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), chacun avec terrasse, offrent un confort très prisé en centre-ville. Le deuxième étage propose deux autres appartements de 3 pièces (56 m² et 80 m²), ainsi qu'un appartement de 2 pièces de 45 m², permettant une diversification locative efficace. Dans la cour désormais fermée par une porte motorisée et sécurisée se trouve un appartement indépendant de 37 m², parfait pour de la location meublée ou courte durée. L'ensemble dispose également d'un garage fermé, d'une cave, d'un local à vélo, et de 6 places de parking privées, offrant des prestations particulièrement attractives pour les locataires. Un bien complet, parfaitement situé et idéal pour optimiser rendement et valorisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CLAUDE, Tél. : 06 99 07 07 36, E-mail : alexandre.claude@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 988737136.
Immeuble de caractère / Fort potentiel locatif / Centre-ville de Nevers • Idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, cet immeuble de caractère s'articule autour de deux terrasses et d'une tour en pierre, apportant cachet et valeur patrimoniale. • Le bien se développe sur trois niveaux offrant de multiples possibilités d'exploitation : - Rez-de-chaussée de 172 m² : idéal pour création de logements, activité professionnelle indépendante, atelier, stockage ou appartement indépendant. Deux entrées distinctes - 1er étage – 90 m² : appartement traversant avec hauteur sous plafond, séjour avec cuisine ouverte donnant sur deux terrasses privées. Appartement T2 ou T3 - 2e étage – 45 m² : deux chambres, bureau et salle d'eau, facilement exploitable en logement complémentaire. Possibilité Appartement T3 avec peu de travaux (séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau) Fort potentiel pour division, location longue durée, meublé ou mix habitation / activité, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces et écoles. Bien rare en centre-ville, chargé d'histoire (ancien lieu de vie d'un illustre personnage nivernais) Dossier complet et étude de potentiel sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf. 941970.
Nevers hyper centre ville, dans le nouveau quartier cœur de ville, ce bel immeuble de rapport avec une bonne rentabilité est composé au rez-de-chaussée de murs commerciaux, une boutique de 70 m² avec une belle surface de vitrine plus une très grande réserve de 38 m² et cave, au 1er étage t1 de 30 m², 2ème étage t3 de 71,62 m² et au 3ème étage duplex t4 de 82,50 m². Les appartements sont équipés d'un chauffage individuel au gaz de ville et toutes les menuiseries sont avec un double vitrage. Nevers est une ville universitaire, une ville d'histoire et d'art. Un premier contact téléphonique est indispensable pour plus d'informations et recevoir un dossier complet pour ce bien. - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°841 489 495 - greffe de nevers) michel bevilacqua entrepreneur individuel 06 46 98 57 77 - réf. 902203.
Situé au cœur du quartier historique de nevers, cet immeuble de caractère de 145 m² allie le charme de l'ancien à une rentabilité solide. Idéalement placé à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, il garantit une vacance locative quasi nulle. Les points forts : performance énergétique : dpe d configuration : 4 appartements t2 meublés (dont 2 en duplex) + 1 studio de 20 m² avec vue loire. Studio loué : 250 hc 2 t2 loués : 390€ hc 2 t2 duplex loués : 425 hc état : entrée en pierre, cave saine et accès sécurisé (interphone). Rentabilité : 10 % bruts, tous les lots sont actuellement occupés en meublés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 € honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 7,69 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : baptiste gazeau, tél. : 06 58 32 52 20, e-mail : baptiste.gazeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 504691650.
Situé au cœur de Nevers (58000), cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle d'investissement. Niché dans un quartier vivant et dynamique, il bénéficie d'une situation centrale à seulement 10 minutes de la gare, offrant ainsi une grande accessibilité tant pour les résidents que pour la clientèle des commerces locaux. Avec ses nombreux commerces, restaurants et services à proximité, ce bien est idéalement positionné pour répondre aux besoins quotidiens de ses occupants. Cet immeuble de rapport à Nevers, d'une surface habitable de 620 m² sur un terrain de 596 m², se compose d'une boulangerie, d'un salon de coiffure, de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant un rapport annuel de 39 000,00€. Sa structure et ses aménagements divers en font un investissement lucratif et polyvalent, adapté à divers profils d'investisseurs en quête de rentabilité. Son emplacement stratégique en centre-ville et sa configuration permettant une diversification des sources de revenus en font une occasion rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 356 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 518824800.
Iad France - Delil Torgursul vous propose : Immeuble de rapport 254,5 m² – 5 lots – Rentabilité attractive – Centre-ville de Nevers Situé en emplacement stratégique au cOEur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de 254,5 m² constitue une opportunité rare d’investissement à forte rentabilité. Composition de l’immeuble (5 lots) 1 local commercial exploité en laverie automatique (activité en place) 2 appartements en location courte durée (type Airbnb) 2 appartements en location classique Caves Accès privatif Terrain attenant Une exploitation mixte performante L’un des grands atouts de cet immeuble est sa diversification locative intelligente : * Revenus sécurisés grâce aux locations classiques * Optimisation du cash-flow via la location courte durée * Local commercial apportant stabilité et rendement complémentaire Le bien est vendu entièrement loué, avec exploitation en place, permettant une continuité immédiate des revenus. Atouts supplémentaires * Terrain (rare en centre-ville) * Accès indépendant / privatif * Caves offrant stockage ou potentiel d’optimisation * Secteur recherché Pourquoi c’est une opportunité ? * Immeuble déjà optimisé * Mix d’exploitation équilibré * Diversification du risque locatif * Cash-flow immédiat * Emplacement stratégique Produit idéal pour un investisseur souhaitant un actif performant, déjà structuré et rentable, sans phase de travaux ou de mise en place. Dossier complet, chiffres et rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Delil Torgursul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 791851793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À NEVERS – Proche centre-ville : Immeuble composé de deux appartements indépendants, de plain-pied, avec terrain. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, je vous propose cet immeuble sans copropriété, composé de deux appartements séparés, chacun de plain-pied, implantés sur un terrain de 579 m². Rez-de-jardin – Appartement T3 de 75 m² Ce premier logement vous séduira par son séjour lumineux, sa cuisine disposant d'un coin rangement, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, avec volets bois traditionnels et volet roulant électrique côté porte-fenêtre. Le chauffage principal est électrique. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain privatif ainsi que d'un hangar, idéal pour stationner au minimum deux véhicules. Rez-de-chaussée – Appartement T4 de 100 m² Côté rue se trouve un spacieux appartement de type 4 comprenant un grand séjour de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il offre une suite parentale avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et WC, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, volets bois et d'une porte d'entrée neuve. Le chauffage est assuré par le gaz de ville. Vous disposez également d'une cour privative. Investissement et rentabilité Appartement du rez-de-chaussée : actuellement loué, pour un loyer annuel de 6 840 €. Appartement du rez-de-jardin : libre, ancien loyer annuel de 7 440 €. Atouts et potentiel Idéalement situé, cet immeuble correspond aussi bien à un investissement locatif qu'à un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre pratique, agréable et une belle opportunité financière. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ce bien mérite toute votre attention ! Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf. 935327.
Rare sur le secteur, très bel ensemble immobilier d'environ 700 m², situé sur la commune de marzy, implanté sur un terrain de 3 150 m² avec parking. Composition immeuble principal composé de 10 appartements : 3 appartements de type t2 4 appartements de type t3 1 appartement de type t4 2 appartements de type t5 une maison indépendante à réhabiliter, offrant un fort potentiel possibilité de créer deux appartements supplémentaires ou de conserver une maison individuelle prestations menuiseries pvc double vitrage caves voûtées chauffage gaz immeuble raccordé au tout-à-l'égout aucun travaux à prévoir sur l'existant environnement agréable, terrain spacieux avec stationnements données financières loyers actuels : 5 000 euros / mois tout est loué à ce jour taxe foncière : 6 033 euros les + du bien très bonne rentabilité immédiate patrimoine immobilier sain potentiel d'augmentation des revenus grâce à la maison à réhabiliter, terrain constructible ainsi qu'une valorisation des loyers grand terrain avec parking, rare pour ce type de bien idéal investisseur recherchant un immeuble de rapport clé en main avec réserve de valorisation. Prix de vente : 760 000 euros honoraires charge vendeur. Dpe d 208 kwh. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440515. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777.
Immeuble de 191 m², entièrement loué, composé de 4 appartements t2 et 1 studio, tous loués nus, offrant une excellente stabilité locative. Composition et loyers : t2 rdc droite : 560 euros - 52 m² dpe c (en place depuis 2 ans) t2 rdc gauche : 410 euros - 34 m² dpe d (en place depuis 7 mois) t2 1er étage droite : 430 euros - 37 m² dpe c (loué le 1er mars 2026) t2 1er étage gauche : 460 euros - 48 m² dpe d (en place depuis 5 ans) studio : 275 euros - 18 m² dpe d (en place depuis 7 ans) revenus locatifs mensuels : 2 135 euros revenus locatifs annuels : 25 620 euros prix de vente : 250 000 euros rentabilité brute : 10,25 % taxe foncière 2025 : 1 567 euros revenus nets avant autres charges : 24 053 euros / an rentabilité nette (hors autres frais) : environ 9,6 % un excellent rendement pour un immeuble déjà loué, sans vacance locative. Atouts techniques climatisation dans tous les logements double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble toiture refaite à moitié il y a 7 ans immeuble bien entretenu location nue = gestion simple et stabilité des locataires environnement et proximité sermoise-sur-loire est une commune recherchée pour son cadre calme et résidentiel, tout en restant très proche de nevers. Vous bénéficiez notamment : des commerces de proximité et services de la commune, des écoles et infrastructures locales, d'un accès rapide aux axes routiers reliant nevers, de toutes les commodités de l'agglomération de nevers (gare, hôpital, grandes surfaces, administrations). La situation est idéale pour une clientèle locative recherchant un environnement paisible, tout en restant proche d'un bassin d'emplois et de services. En résumé immeuble entièrement loué revenus immédiats très bonne rentabilité aucun gros travaux à prévoir à court terme secteur calme et attractif, proche de nevers un investissement clé en main, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ralib rehahli ou léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas propriétés privées au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com mandat n°440000. Adresse du siège : sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388, cci nantes - saint nazaire - rcs nantes 487 624 777 (4.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
(Ref. 10262) Dans la Rue commerçante, un immeuble de rapport loué par bail commercial avec ancien appartement au 1er étage, caves et grenier. Il comprend en rez de chaussée : une galerie manchande avec vitrines d'env 64 m², magasin d'env 100 m² et réserves avec bureau d'env 130 m². Chauffage électrique. À l'étage, loué avec le local, un ancien appartement d'env 140 m² avec balcon, comprenant quatre pièces, cuisine, salle de bains. Au 2ème étage un grenier d'env 170 m². Cave. Immeuble loué : 23 171.12 EUR / an. La taxe foncière à la charge du locataire pour un montant de 4577 EUR / an. Tous les détails sur .
Situé à proximité immédiate du centre-ville, dans un quartier calme et recherché, ce bel immeuble de rapport, élevé sur caves, avec grenier, cour et dépendances (ref. 8026). Ensemble composé de quatre logements indépendants, avec accès séparés et compteurs individualisés. Rez-de-chaussée, l'appartement type F5 de 140 m² avec accès direct depuis la rue comprend de plainpied une belle entrée, un salon spacieux avec boiseries, parquet et cheminée, une salle à manger, la cuisine avec sortie sur la terrasse 9 m² exposée Ouest, deux chambres, un bureau, salle de bains, WC séparés, rangements; cour privative, garage attenant. Chaufferie et grande remise en sous-sol. Loué 570EUR / mois hors charges à partir du 01 / 08 / 2025. Premier étage, par très un bel escalier ornemental : (1) Un grand studio à droite de 39,6 m² comprend la pièce principale de 33 m² avec cheminée, avec coin cuisine, la salle de bains avec WC. À louer 270EUR / mois hors charges. (2) L'appartement de gauche F2 de 32,2 m² possède une entrée, un séjour avec coin cuisine de 13,5 m², une chambre de 10,6 m², salle d'eau avec WC, loué 300EUR / mois hors charges par bail du 15 / 02 / 2017. (3) L'appartement du fond F2 de 46 m² composé d'une entrée, un séjour avec boiseries avec coin cuisine de 21 m², la chambre avec cheminée de 16.8 m², une salle d'eau, WC séparés. À louer 350EUR / mois hors charges. Imposant grenier aménageable de 160 m² au sol avec maginifique charpente. Caves sous l'ensemble du bâtiment. Taxe foncière de 3.515EUR dont 608EUR d'OM. Dossier complet disponible sur demande ou sur -ref. 8026 et par téléphone 03 86 70 91 21. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Principale rue commerçante, emplacement idéal, cet immeuble de rapport comprend quatre appartements et un local commercial avec un appartement (ref. 10 245c). En rdc : le local commercial avec dépendances et appartement annexé, loués 1.000eur / mois. Au 1er étage : deux appartements : un t1 d'environ 30 m² loué 290eur / mois, un t1 d'environ 23 m², libre. Au 2éme étage : un t2 bis d'environ 54 m², libre. Au 3éme étage : un t2 d'environ 40 m², libre. Travaux à prévoir. Tous les détails sur - reférence 10 245c ou par téléphone 03 86 70 14 56.
Coeur du centre-ville, cet immeuble de rapport de 5 logements présente de beaux atouts avec son cachet, ses aménagements, sa localisation (ref. 10298i). Sur deux bâtiments, il comprend à l'est deux duplex de f2 de 36 m² environ chacun, loués 360eur / mois hc et à l'ouest un duplex f2 de 37 m² loué 312eur / mois hc, un f3 de 46 m² vide (loyer estimé à 360eur / mois hc) ainsi qu'un appartement f2 au 2è étage de 51 m² vide (loyer estimé à 410eur / mois hc). Beaux espaces avec courette commune au milieu. Travaux de toiture à prévoir sur bâtiment à l'ouest. Travaux à prévoir s / lgts vides : sols à refaire, embellissements, cuisine et radiateurs dans duplex. Tous les détails sur .
Située à la charité-sur-loire (58400) dans un endroit calme; écoles, collège et commodités à proximité. Le bâtiment comprend 3 appartements indépendants entièrement rénovés, actuellement tous loués; idéal investissement locatif; bonne rentabilité. Trois appartements t3 déjà loués. Garages ou emplacement de parking pour chaque location. Possibilité d'agrandissement ou création de logement supplémentaire (voir plan) peu de photos mais vidéos disponibles sur demande. Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du lundi au samedi de 09h00 à 19h00 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 189 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien auffret, tél. : 06 82 07 64 36, e-mail : julien.auffret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 792 711 053.
Une belle opportunité à La Charité sur Loire, vous rêver d'installer votre commerce sous votre logement, vous êtes au bon endroit, actuellement un salon de coiffure de 50 m², demain votre entreprise avec un espace détente, trois bac à champoings, et cinq banc de coiffage pour prendre soin d'une clientèle fidèle. À l'étage, l'appartement n'attend que votre remise à votre goût. L'immeuble se situe en plein centre ville avec du stationnement en face. Un espace extérieur est prévue pour prendre une pause. N'hésitez pas à me contacter au 06 77 28 23 81 ou par mail a.pavin@aude-immo-18.com - LSI_1772618908.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
