Vente immeuble 262 m² Fougères (35300)

Vente Immeuble 262 m²

Iad france - stanislas duranceau vous propose : rare - immeuble de rapport 262 m² (monopropriété) + local commercial - emplacement n°1 fougères vous cherchez un placement immobilier sûr, à forte rentabilité, et dont vous gardez le contrôle total à 100 % ? Oubliez les contraintes de copropriété. Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble entier de 262 m² au coeur du secteur historique et touristique de fougères, à deux pas du jardin public. Que vous soyez un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine ou un commerçant souhaitant acquérir ses propres murs tout en percevant des loyers, ce bâtiment est fait pour vous. - les chiffres clés (rentabilité et sécurité) : • revenu locatif potentiel estimé : environ 2 750 € / mois. • sécurité immédiate : 4 appartements sur 6 sont déjà loués ! Vous encaissez des revenus dès la signature chez le notaire. • levier d'optimisation : 2 appartements et le local commercial sont libres. C'est vous qui choisissez vos locataires et fixez la rentabilité. - composition du bâtiment (12 pièces au total) : • rez-de-chaussée : un vaste local commercial d'environ 67 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Idéal pour installer votre propre activité ou pour y placer un commerce avec un bail très rémunérateur. • les étages : 6 appartements fonctionnels, allant de 24 à 40 m². Le format roi (t1 / t2) pour éviter la vacance locative ! • les annexes : caves et greniers (un vrai plus pour le stockage ou la création de valeur supplémentaire). - les 'plus' stratégiques de cet investissement : • zéro syndic : immeuble en monopropriété. Vous êtes le seul maître à bord pour les décisions et vous économisez les frais de gestion externes. • emplacement premium : tous les commerces sont accessibles à pied. Le secteur est ultra-prisé par les locataires. • l'opportunité d'optimisation : c’est l'occasion en or pour un investisseur de réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de valoriser le patrimoine et de créer du déficit foncier ! Ce type d'actif complet, hybride (commerce + habitation) et ultra-central ne reste jamais longtemps sur le marché fougerais. Contactez-moi dès aujourd'hui via la messagerie pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet d'investissement. Stanislas duranceau honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 198 et classe climat d indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stanislas duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Cave
• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Superficies

• Surface habitable : 262 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr