Vente immeuble 126 m² Charleville-Mézières (08000)

Iad france - ivan leiva vous propose : immeuble de rapport mixte – charleville-mézières situé à proximité immédiate du centre-ville de charleville-mézières, découvrez cet immeuble de rapport mixte composé de commerces et d’habitations, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. Revenus locatifs hc estimés : 51 552 e€ / an surface totale : environ 461 m² immeuble composé de 9 lots répartis sur 4 niveaux : 5 appartements actuellement loués 2 appartements disponibles 2 locaux commerciaux actuellement libres informations complémentaires : toiture arrière totalement neuve toiture avant révisée et en bon état majorité des logements chauffés au gaz certains lots équipés en chauffage électrique taxe foncière : 7 290€ ( environ 2000€ de cette taxe à repartir sur les baux des locaux pro) double vitrage sur l'ensemble des lots. Cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale avec possibilité d’optimisation immédiate des revenus locatifs. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 153 et classe climat d indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ivan leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – charleville-mézières (08) votre conseiller immobilier stéphan henriet ei – capifrance vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété composé de 9 lots, situé dans l'agglomération de charleville-mézières. L'ensemble développe 264 m² habitables sur un terrain de 307 m². Composition du bien rez-de-chaussée : • local commercial en activité (restauration rapide) avec salle de vente d'env. 40 m², réserve et wc. Accès à une cour béton et jardin de 90 m² (hors bail). • deux studios meublés et équipés. 1er étage : • deux appartements t2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 2ème étage : • deux appartements t2 meublés et équipés d'env. 38 m² chacun. 3ème étage : • deux appartements t2 sous toiture meublés et équipés d'env. 35 m². Équipements & prestations • accès sécurisé : porte blindée, intratone (visiophone connecté), vidéosurveillance dans les communs. • isolation récente (120 mm – 125 mm), double vitrage, fibre optique installée. • studios : isolation mur / sol, chauffage électrique connecté. • 1er et 2ème étages : chauffage par chaudière gaz à condensation. • 3ème étage : climatisation réversible, ballons d'eau chaude connectés. Atout investissement immeuble bien entretenu, sécurisé et partiellement rénové, idéal pour un investissement locatif rentable et clé en main. À saisir rapidement – contactez-moi au 07 69 93 42 64. Dimensions des appartements appartements 3 et 4 non relevés. Appartement 5 salon : 15,32 m² (4,64 m / 3,30 m) cuisine : 6,22 m² (2,18 m / 2,85 m) chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) salle d'eau et wc : 4,14 m² (1,63 m / 2,54 m) appartement 6 salon : 15,30 m² (4,78 m / 3,20 m) cuisine : 5,94 m² (2,69 m / 2,20 m) chambre : 11,35 m² (3,95 m / 2,87 m) salle d'eau : 2,33 m² (1,60 m / 1,45 m) appartement 7 salon : 15,24 m² (4,30 m / 3,54 m) cuisine : 5,64 m² (3,94 m / 1,43 m) chambre : 9,44 m² (2,72 m / 3,46 m) salle d'eau et wc : 4,16 m² (1,58 m / 2,62 m) appartement 8 salon : 11,28 m² (2,71 m / 4,15 m) cuisine : 8,08 m² (2,22 m / 3,62 m) chambre : 9,76 m² (2,34 m / 4,15 m) salle d'eau et wc : 5,79 m² (1,63 m / 3,54 m) les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°891 319 659 - greffe de sedan) stéphan henriet entrepreneur individuel 07 69 93 42 64 - réf. 923972.