Vente immeuble 3007 m² Carcassonne (11000)

IIdéalement situé sur la rue de Verdun, artère commerçante la plus dynamique et la plus fréquentée de Carcassonne, cet immeuble Art Nouveau signé par l’architecte Léopold Petit représente une opportunité patrimoniale et d’investissement rare sur le marché. Édifié dans un style architectural remarquable, l’immeuble séduit immédiatement par sa façade en pierre élégante, ses proportions harmonieuses et ses éléments décoratifs typiques de l’Art Nouveau. En monopropriété, il offre une maîtrise totale du foncier et une grande liberté de projet, que ce soit dans une logique patrimoniale, locative ou mixte. Rez-de-chaussée Local commercial prêt à exploiter Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 100 m², entièrement exploitable immédiatement. Il bénéficie d’un emplacement stratégique avec trois grandes vitrines donnant directement sur la rue de Verdun, garantissant une visibilité optimale et un flux constant de passage. L’espace de vente est climatisé, lumineux et parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services. Sa configuration ouverte permet une exploitation rapide sans travaux majeurs. Une grande cave en sous-sol complète ce niveau, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Étages Fort potentiel de transformation résidentielle Les étages supérieurs développent chacun environ 100 m² par niveau, sur trois niveaux au total. Ces volumes généreux offrent un potentiel exceptionnel de réaménagement, avec la possibilité de créer entre 4 et 6 appartements selon le projet envisagé. Les espaces conservent tout le charme de l’ancien, avec des moulures, parquets d’époque et cheminées anciennes, témoignant du caractère historique et élégant de l’immeuble. Ces éléments architecturaux constituent une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme ou de valorisation locative. L’organisation actuelle permet d’imaginer différents scénarios : appartements de type T2 ou T3, logements étudiants, location meublée de courte ou longue durée, ou encore une résidence mixte avec espaces de bureaux et logements. Dernier étage Terrasse avec vue exceptionnelle Au dernier niveau, l’immeuble bénéficie d’un atout absolument rare : une terrasse offrant une vue imprenable sur la célèbre cité médiévale de Carcassonne. Ce panorama exceptionnel constitue un véritable point fort du bâtiment et un élément de valorisation majeur pour tout projet immobilier. Extérieurs et éléments remarquables L’immeuble dispose également de plusieurs éléments architecturaux rares en centre-ville : Un balcon filant sur toute la longueur du 1er étage, apportant élégance et luminosité aux pièces; Deux balcons au 2ème étage, renforçant le charme et l’attrait des futurs logements; Une très belle façade en pierre, parfaitement conservée; Une toiture en excellent état, gage de sécurité et de pérennité. Potentiel et perspectives Un des grands atouts de cet immeuble réside dans la possibilité d’installer un ascenseur dans le grand puits de jour existant, ce qui renforcerait considérablement l’attractivité du projet de réhabilitation. Bien que des travaux intérieurs soient à prévoir, l’immeuble offre une base architecturale solide et un potentiel de valorisation exceptionnel. Sa localisation stratégique, son cachet historique et sa configuration en monopropriété en font un produit rare, particulièrement adapté aux investisseurs, marchands de biens ou promoteurs recherchant un projet à forte valeur ajoutée. Une opportunité patrimoniale unique à Carcassonne Ce bien représente une occasion unique d’acquérir un immeuble de caractère, idéalement situé dans l’un des axes les plus commerçants de la ville, avec un fort potentiel de transformation et de rentabilité. Contactez Damien au 07 68 38 48 60.

Cet immeuble de rapport est un véritable joyau. Entièrement meublé, composé de 4 appartements et d'un local commercial à rénover. Niché dans un emplacement de choix, cet édifice promet des rendements lucratifs grâce à son potentiel en location courte durée. Les 4 appartements, deux T2 et deux T1 Bis, sont méticuleusement conçus pour offrir un confort incomparable, tandis que le local commercial au rez-de-chaussée offre une opportunité inestimable pour maximiser vos revenus. Découvrez le détail fascinant de cette propriété :   - Une surface généreuse de 118 m² répartie sur 3 étages - Une entrée astucieusement équipée d'un local technique, facilitant la gestion des biens - Deux appartements au premier étage, chacun doté de sa propre terrasse pour des moments de détente privilégiés - Deux autres appartements au deuxième étage, offrant une configuration similaire pour répondre à toutes les exigences - Une vente clé en main incluant un mobilier d'une valeur de 25 513,04EUR pour un confort instantané - Des diagnostics énergétiques en attente, mais une toiture révisée en février 2024 pour une tranquillité d'esprit totale - Un parking gratuit à proximité, avec la possibilité de profiter d'une terrasse pour l'un des appartements du premier étage - La possibilité de transférer les réservations en cours pour une transition fluide dans l'exploitation locative - Des revenus annuels attractifs avec 43 775,17EUR en 2023, illustrant le potentiel de cette propriété pour des rendements exceptionnels   Imaginez la rentabilité de votre investissement grâce à ces chiffres impressionnants. Avec un chiffre d'affaires de 34 112,76EUR sur 6 mois en 2022 et 43 775,17EUR en 2023, cette propriété offre une opportunité de rendement exceptionnelle. Situé aux pieds de la cité médiévale de Carcassonne, cet emplacement stratégique attire un flux constant de visiteurs, offrant ainsi une demande locative sans précédent et une occasion en or pour maximiser vos gains. Ajoutez à cela la facilité de gestion grâce à des appartements prêts à être loués et un local commercial prêt à être exploité, et vous avez devant vous une chance unique d'investir dans l'immobilier dans l'une des destinations les plus prisées du sud de la France.

Immeuble de caractère de 545 m² avec 2 garages, caves, 3.appartements, 2 locaux professionnels. Bon état général, rapport locatif mensuel de 3105EUR; Taxe foncière à 6405 EUR. Belle façade, vue canal du midi et cité de Carcassonne. Proche de la gare et de tous les commerces du centre ville. Plancher ancien, moulures, terrazo au sol, bel escalier et verrière.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 600 m² offrant de nonbreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose d'un vaste garage en sous-sol, d'un plateau de 200 m² à aménager selon vos projets au 1er étage, de 14 chambres disposant chacune de leur salle d'eau et wc au 2ème et au 3ème étage. Une annexe indépendante d'environ 370 m² au sol et un jardin privatif complètent le tout. Cet ensemble à réhabiliter présente des volumes généreux, un emplacement stratégique et offre de nombreuses possibilités d'exploitation.