Vente immeuble 260 m² Cahors (46000)

Immeuble centre Mercuès comprenant : Rez de chaussée (cote grand' rue) local commercial (restaurant) d'environ 118 m² loué 1500 €. Bureau environ 50 m² loué 550 €. Rez de chaussée (côté rue du marché) place parking- 2 caves (buanderie) à l'étage 2 appartements avec chacun une petite terrasse. Appartement (environ 81 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte 2 / salle d'eau avec wc, 2 chambres, loué 630 €. Appartement (environ 116 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains / wc. 2 / 2 chambres, salle d'eau wc, (loué750 €). Pour l'ensemble fenêtres PVC double vitrage et alu pour le commerce. Chauffage central gaz pour les appartements; climatisation réversible pour le commerce. Total loyers 3430 / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Immeuble en pleine propriété dont un état descriptif de division est déjà réalisé. L'immeuble dans son ensemble comprend : Rez de chaussée : 112 m² de locaux à usage commercial (bail tous commerces possible, plafonds coupe feu ) : 2 pièces principales, cuisine, sanitaires et buanderie. 1er étage : Appartement comprenant 3 chambres, pièces à vivre et sanitaires et dressing pour 89 m² de surface habitable. terrasse couverte, terrasse découverte et jardin complètent cet étage 2eme étage : un un appartement de type 3 de 85 m² ( une pièce à terminer). balcon, terrasse et jardin. 3eme étage : un grenier de 28 m² et une pièce / grenier de 32 m² reliable à l'appartement T3 du 2ème (pièce située sur la pièce à vivre du T3).Le chauffage est électrique, les huisseries sont en double vitrage pour l'appartement du 2ème étage et sur la façade coté rue de l'appartement du 1er étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé dans un quartier sauvegardé de Cahors, cet immeuble en pierre offre un charme authentique et un cadre de vie agréable. Il se compose de 4 appartements répartis sur une surface habitable d’environ 317 m², avec en rez de chaussée possibilité d'un garage et en sous-sol d'une cave voutée L’ensemble bénéficie d’un bon potentiel locatif avec une rentabilité annuelle de 25 387 €. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier alliant patrimoine et rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Idéal investisseur immeuble de rapport en plein cœur de cahors (rue foch) carre d'or opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation. ? Les chiffres clés revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an) taxe foncière : 3 500 € / an potentiel : augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement. ? Description du bien l'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis : 1. Le rez-de-chaussée : local commercial (90 m²) statut : déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus). Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve / stockage. 2. Les étages : 3 appartements résidentiels 2 appartements déjà loués : revenus sécurisés sans attente. 1 appartement à rénover entièrement : le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux. ? Les plus de cet investissement emplacement premium : situé rue foch, l'artère dynamique et recherchée de cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle). Risque divisé : la mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement. Optimisation fiscale : idéal pour un projet de rénovation (déficit foncier / denormandie selon éligibilité). Dossier complet et photos sur demande. > curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite. Détails loyers : 2450,00 € mensuel : 1° etage 650,00 € 2°etage 490,00 € commerce 1310,00 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 341 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis mendes, tél. : 06 21 46 70 78, e-mail : louis.mendes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 347466492.