Vente immeuble 340 m² Cahors (46000)
IDEAL INVESTISSEUR
Idéal investisseur immeuble de rapport en plein cœur de cahors (rue foch) carre d'or opportunité rare sur l'un des axes les plus prisés et commerçants de cahors ! Investissez dans un immeuble de rapport mixte (commercial et résidentiel) offrant un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation. ? Les chiffres clés revenu locatif actuel : 2 450 € / mois (soit 29 400 € / an) taxe foncière : 3 500 € / an potentiel : augmentation immédiate de la rentabilité après rénovation du 3ème appartement. ? Description du bien l'immeuble se compose de 4 lots distincts, idéalement répartis : 1. Le rez-de-chaussée : local commercial (90 m²) statut : déjà loué (assurant une excellente stabilité des revenus). Configuration : 60% d'espace de vente (accueil client lumineux) et 40% de réserve / stockage. 2. Les étages : 3 appartements résidentiels 2 appartements déjà loués : revenus sécurisés sans attente. 1 appartement à rénover entièrement : le levier parfait pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster la rentabilité globale de l'immeuble après travaux. ? Les plus de cet investissement emplacement premium : situé rue foch, l'artère dynamique et recherchée de cahors, garantissant une forte demande locative (commerciale et résidentielle). Risque divisé : la mixité des baux (commercial + habitation) et la multiplicité des locataires sécurisent votre investissement. Optimisation fiscale : idéal pour un projet de rénovation (déficit foncier / denormandie selon éligibilité). Dossier complet et photos sur demande. > curieux et agences s'abstenir, premier contact par message ou téléphone pour planifier une visite. Détails loyers : 2450,00 € mensuel : 1° etage 650,00 € 2°etage 490,00 € commerce 1310,00 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 341 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis mendes, tél. : 06 21 46 70 78, e-mail : louis.mendes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 347466492.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Cave
- Ensoleillé
- Meublé
- Jardin
- A rénover
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Electrique
- Superficies
- Surface habitable : 340 m²
- Environnement
- Quartier : CENTRE VILLE
- Situation : ville
- Sécurité
- Digicode
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 341 000 € (soit 1 003 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 1667720Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Immeuble 270 m²
Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : ENSEMBLE IMMOBILIER de 6 appartements à rénover avec place de parking et jardin Situé dans un quartier calme et recherché de Pradines, cet ensemble immobilier bénéficie d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie…) est accessible en environ 5 minutes en voiture. Les écoles se trouvent à 3 minutes, et les collèges et lycées à environ 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes. Arrêt de bus à 5mètres. Construit dans les années 2000, Cet ensemble immobilier de 6 appartements (d’environ 44 m² chacuns) offre une surface habitable d’environ 265 m², édifiée sur un terrain d’environ 1257 m², Non clôturé. À noter : les appartements sont actuellement sinistrés et impropres à la location. Un budget complémentaire de travaux d’environ 100 000 € est à prévoir pour une réhabilitation complète. Les six appartements ont été conçus avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), comprenant notamment : Agencement Intérieur : - Un salon / séjour d’environ 18 m² - Une cuisine ouverte d’environ 6 m² - Une chambre d’environ 12 m² - Une salle d’eau avec WC d’environ 6,5 m² Agencement Extérieur : - Jardin privatif clôturés - 1 à 2 Place de parkings Caractéristiques techniques : - Pas de système de chauffage fonctionnel mais anciennement climatisation réversible - Double vitrage avec volets roulants électrique - Classement énergétique théorique actuel en catégorie D Potentiel Locatif : Location traditionnelle : Environ 600 € / appartement, soit 3 600 € mensuels et 43 200 € annuels Possibilité d’optimisation locative (Appelez moi pour des informations complémentaires) : Environ 1 200 € / appartement, soit 7 200 € mensuels et 86 400 € annuels Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 5005 €, dont 1047 € de TOM Atouts : - Localisation : Quartier agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour investissement PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.