Vente immeuble 180 m² Bourges (18000)

Vente Immeuble 180 m²

Iad France - Philippe Jay vous propose : Opportunité d'investissement et de promotion immobilière à Bourges (18000) Propriété de 180 m² habitables Rentabilité immédiate avec 3 logements prêts à louer sur terrain de 1 400 m² – idéal promoteur, investisseur, artisan Localisation À deux pas du centre-ville, en lisière des marais classés de Bourges Avec potentiel de développement MULTI-NIVEAUX : Potentiel de division foncière / construction neuve (PLU favorable) Terrain constructible (zone U) : possibilité de créer un projet immobilier Ateliers, hangars et boxes sur site : idéal activité artisanale ou transformation en lots supplémentaires Une propriété d'exception entièrement rénovée – 180 m² habitables + dépendances Construite sur les bases d'une ancienne maison, cette propriété a été intégralement reconstruite à neuf avec des prestations haut de gamme : Isolation renforcée Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles Aucun travaux à prévoir Composition actuelle : Appartement T3 de 50 m² Appartement T2 de 50 m²Loft de 80 m² (avec belle hauteur sous plafond, possibilité mezzanine) Les trois logements sont entièrement meublés, rénovés et immédiatement exploitables en location courte, moyenne ou longue durée. Extérieurs – Fonctionnels et exploitables Le terrain est plat, clos, sans vis-à-vis, et bénéficie d'un accès direct via un portail motorisé ouvrant sur une grande cour (parking). Aussi idéal pour artisan ou entrepreneur Un garage / atelier couvert de 250 m², idéal stockage ou transformation en local commercial / artisanal Deux hangars ouverts de 50 m² chacun Trois boxes maçonnés de 12 m² environ chacun Une cour de 250 m², facilement aménageable (parking, espace détente, jardin commun, aire de jeux…) Un potentiel de valorisation EXCEPTIONNEL pour un promoteur ou investisseur immobilier Le terrain se situe en zone U, ce qui permet : La division parcellaire et la construction en R + 1 ou R + 2 (sous réserve d'acceptation du permis) La transformation des dépendances existantes en nouveaux logements ou espaces professionnels La création d'un programme immobilier à fort potentiel : immeuble collectif, logements intermédiaires, résidence locative, habitat partagé, etc. Développement progressif : possibilité d'exploiter les surfaces annexes et / ou le foncier pour augmenter la rentabilité Aucune copropriété ni charge commune Logements sur place = confort et fonctionnalité Possibilité de développer un projet mixte : résidence principale + activité pro + investissement locatif Localisation stratégique à Bourges À seulement 800 m du centre-ville historique À 10 minutes à pied de la gare SNCF Proximité immédiate des marais de Bourges, secteur calme, verdoyant et recherché Transports, écoles, commerces à moins de 5 minutes En résumé – Ce bien réunit tous les atouts pour : Un investisseur cherchant une rentabilité immédiate + potentiel de plus-value Promoteur : création d'un programme immobilier (collectif, intermédiaire, résidence locative, habitat partagé…) Un artisan ou indépendant ayant besoin d'espaces de stockage / atelier + habitation Un marchand de biens souhaitant exploiter les différents volets : vente à la découpe, transformation, division foncière Contactez moi dès maintenant pour une étude de faisabilité, un complément d'information ou organiser une visite sur place. H Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 515000 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Climatisation
• Meublé
• Bien d'exception
• Calme
• Sans vis-à-vis

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Superficies

• Surface habitable : 180 m²

Sécurité

• Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr