Vente immeuble 207 m² Bourges (18000)

Situé à Bourges centre ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (piscine, centre ville, les marais). Cet immeuble de 180 m², niché sur un terrain de 1400 m², Partant d'une vieille maison, une reconstruction à neuf de 2, appartements entièrement meublés et d'un Loft (loyer 750 euros par logement). Une partie de la structure est dédiée au stockage, remisage et garages, couvert et fermé par des grandes porte sur 250 m² 2 hangars 50 m² * 2 et 3 boxes fermés, caractérisée par une construction métallique et un bardage moderne (possibilité de faire des appartements). Le terrain non bâti offre des possibilités d'aménagement variées, faisant de cet ensemble un investissement aux multiples facettes. Pompes à chaleur, assainissement conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel TORRES, Tél. : 06 41 47 06 84, E-mail : muriel.torres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 851766782.

Iad France - Philippe Jay vous propose : Opportunité d'investissement et de promotion immobilière à Bourges (18000) Propriété de 180 m² habitables Rentabilité immédiate avec 3 logements prêts à louer sur terrain de 1 400 m² – idéal promoteur, investisseur, artisan Localisation À deux pas du centre-ville, en lisière des marais classés de Bourges Avec potentiel de développement MULTI-NIVEAUX : Potentiel de division foncière / construction neuve (PLU favorable) Terrain constructible (zone U) : possibilité de créer un projet immobilier Ateliers, hangars et boxes sur site : idéal activité artisanale ou transformation en lots supplémentaires Une propriété d'exception entièrement rénovée – 180 m² habitables + dépendances Construite sur les bases d'une ancienne maison, cette propriété a été intégralement reconstruite à neuf avec des prestations haut de gamme : Isolation renforcée Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles Aucun travaux à prévoir Composition actuelle : Appartement T3 de 50 m² Appartement T2 de 50 m²Loft de 80 m² (avec belle hauteur sous plafond, possibilité mezzanine) Les trois logements sont entièrement meublés, rénovés et immédiatement exploitables en location courte, moyenne ou longue durée. Extérieurs – Fonctionnels et exploitables Le terrain est plat, clos, sans vis-à-vis, et bénéficie d'un accès direct via un portail motorisé ouvrant sur une grande cour (parking). Aussi idéal pour artisan ou entrepreneur Un garage / atelier couvert de 250 m², idéal stockage ou transformation en local commercial / artisanal Deux hangars ouverts de 50 m² chacun Trois boxes maçonnés de 12 m² environ chacun Une cour de 250 m², facilement aménageable (parking, espace détente, jardin commun, aire de jeux…) Un potentiel de valorisation EXCEPTIONNEL pour un promoteur ou investisseur immobilier Le terrain se situe en zone U, ce qui permet : La division parcellaire et la construction en R + 1 ou R + 2 (sous réserve d'acceptation du permis) La transformation des dépendances existantes en nouveaux logements ou espaces professionnels La création d'un programme immobilier à fort potentiel : immeuble collectif, logements intermédiaires, résidence locative, habitat partagé, etc. Développement progressif : possibilité d'exploiter les surfaces annexes et / ou le foncier pour augmenter la rentabilité Aucune copropriété ni charge commune Logements sur place = confort et fonctionnalité Possibilité de développer un projet mixte : résidence principale + activité pro + investissement locatif Localisation stratégique à Bourges À seulement 800 m du centre-ville historique À 10 minutes à pied de la gare SNCF Proximité immédiate des marais de Bourges, secteur calme, verdoyant et recherché Transports, écoles, commerces à moins de 5 minutes En résumé – Ce bien réunit tous les atouts pour : Un investisseur cherchant une rentabilité immédiate + potentiel de plus-value Promoteur : création d'un programme immobilier (collectif, intermédiaire, résidence locative, habitat partagé…) Un artisan ou indépendant ayant besoin d'espaces de stockage / atelier + habitation Un marchand de biens souhaitant exploiter les différents volets : vente à la découpe, transformation, division foncière Contactez moi dès maintenant pour une étude de faisabilité, un complément d'information ou organiser une visite sur place. H Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 515000 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Philippe Jay vous propose : Opportunité d'investissement et de promotion immobilière à Bourges (18000) Propriété de 180 m² habitables Rentabilité immédiate avec 3 logements prêts à louer sur terrain de 1 400 m² – idéal promoteur, investisseur, artisan Localisation À deux pas du centre-ville, en lisière des marais classés de Bourges Avec potentiel de développement MULTI-NIVEAUX : Potentiel de division foncière / construction neuve (PLU favorable) Terrain constructible (zone U) : possibilité de créer un projet immobilier Ateliers, hangars et boxes sur site : idéal activité artisanale ou transformation en lots supplémentaires Une propriété d'exception entièrement rénovée – 180 m² habitables + dépendances Construite sur les bases d'une ancienne maison, cette propriété a été intégralement reconstruite à neuf avec des prestations haut de gamme : Isolation renforcée Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles Aucun travaux à prévoir Composition actuelle : Appartement T3 de 50 m² Appartement T2 de 50 m²Loft de 80 m² (avec belle hauteur sous plafond, possibilité mezzanine) Les trois logements sont entièrement meublés, rénovés et immédiatement exploitables en location courte, moyenne ou longue durée. Extérieurs – Fonctionnels et exploitables Le terrain est plat, clos, sans vis-à-vis, et bénéficie d'un accès direct via un portail motorisé ouvrant sur une grande cour (parking). Aussi idéal pour artisan ou entrepreneur Un garage / atelier couvert de 250 m², idéal stockage ou transformation en local commercial / artisanal Deux hangars ouverts de 50 m² chacun Trois boxes maçonnés de 12 m² environ chacun Une cour de 250 m², facilement aménageable (parking, espace détente, jardin commun, aire de jeux…) Un potentiel de valorisation EXCEPTIONNEL pour un promoteur ou investisseur immobilier Le terrain se situe en zone U, ce qui permet : La division parcellaire et la construction en R + 1 ou R + 2 (sous réserve d'acceptation du permis) La transformation des dépendances existantes en nouveaux logements ou espaces professionnels La création d'un programme immobilier à fort potentiel : immeuble collectif, logements intermédiaires, résidence locative, habitat partagé, etc. Développement progressif : possibilité d'exploiter les surfaces annexes et / ou le foncier pour augmenter la rentabilité Aucune copropriété ni charge commune Logements sur place = confort et fonctionnalité Possibilité de développer un projet mixte : résidence principale + activité pro + investissement locatif Localisation stratégique à Bourges À seulement 800 m du centre-ville historique À 10 minutes à pied de la gare SNCF Proximité immédiate des marais de Bourges, secteur calme, verdoyant et recherché Transports, écoles, commerces à moins de 5 minutes En résumé – Ce bien réunit tous les atouts pour : Un investisseur cherchant une rentabilité immédiate + potentiel de plus-value Promoteur : création d'un programme immobilier (collectif, intermédiaire, résidence locative, habitat partagé…) Un artisan ou indépendant ayant besoin d'espaces de stockage / atelier + habitation Un marchand de biens souhaitant exploiter les différents volets : vente à la découpe, transformation, division foncière Contactez moi dès maintenant pour une étude de faisabilité, un complément d'information ou organiser une visite sur place. H Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 515000 euros. Prix hors honoraires : 495000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveau a bourges pour investisseur, proche établissements militaires et insa (école d'ingénieur), grande maison ancienne sans copropriété composee de 8 appartements (2 studios et 5 types 2 et un t3) entièrement rénovés avec grande cour, abri voiture, cellier, cave, abri vélo, jardin. Rapport locatif 32 580 € par an prix : 398 000 € fai, dpe allant de d a g (7.57 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 12 lots.

Situé à Bourges centre ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (piscine, centre ville, les marais). Cet immeuble de 180 m², niché sur un terrain de 1400 m², Partant d'une vieille maison, une reconstruction à neuf de 2, appartements entièrement meublés et d'un Loft (loyer 750 euros par logement). Une partie de la structure est dédiée au stockage, remisage et garages, couvert et fermé par des grandes porte sur 250 m² 2 hangars 50 m² * 2 et 3 boxes fermés, caractérisée par une construction métallique et un bardage moderne (possibilité de faire des appartements). Le terrain non bâti offre des possibilités d'aménagement variées, faisant de cet ensemble un investissement aux multiples facettes. Pompes à chaleur, assainissement conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel TORRES, Tél. : 06 41 47 06 84, E-mail : muriel.torres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 851766782.

Ensemble bénéficiant d’un droit à construire, permettant la réalisation de plusieurs appartements, idéal pour un projet d’investissement ou de promotion. Il se compose actuellement d’un bâtiment principal comprenant un atelier ainsi que deux appartements, complété par un hangar et plusieurs espaces de stockage et / ou garages. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À vendre : un immeuble en pierre de 305 m², idéalement situé à 5 minutes à pied du centre-ville de bourges, dans le quartier prisé du cours beauvoir. Un investissement clé en main, rentable et sécurisé découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant un rendement annuel estimé à 45 000 euros. Composé d'un local commercial de 90 m² (équipé pour la restauration) et de 4 appartements (3 t2 et 1 t3), ce bien est presque entièrement loué, garantissant des revenus immédiats. Atouts majeurs pour les investisseurs : rendement attractif : loyer mensuel total de 4 000 euros, soit un rendement brut annuel de près de 10% (hors charges). Potentiel de développement : les dépendances peuvent être aménagées en logements supplémentaires, augmentant encore la rentabilité. Localisation stratégique : proche du centre-ville, des marais et de toutes les commodités, assurant une forte demande locative. Flexibilité locative : possibilité de location courte durée, idéale pour maximiser les revenus. Pas de copropriété : gestion simplifiée et maîtrise totale de votre investissement. État irréprochable : bâtiment en très bon état, rénové récemment, avec des matériaux de qualité (pierre, pvc double vitrage). Opportunité commerciale : possibilité de racheter le fond de commerce pour une exploitation complète. En détail : surface totale : 305 m² sur un terrain de 500 m². Local commercial : 90 m² avec cave, prêt à accueillir une activité de restauration. Appartements : 3 t2 (30 m², 39 m², 59 m²) et 1 t3 (87 m²). Taxe foncière : 3 490 euros / an. Un produit rare, alliant sécurité et performance cet immeuble est une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un bien rentable, bien situé et facile à gérer. Son état impeccable et son potentiel d'extension en font un actif pérenne et évolutif. Dpe : classe d ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 et 990 euros budget 541600 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent thizeau, au 06 11 40 03 36 ou par courriel à v.thizeau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent thizeau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 430395thz - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.