Vente immeuble 176 m² Bourg-Saint-Andéol (07700)

Vente Immeuble 176 m²

Iad France - David Andre vous propose : Immeuble de rapport avec fort potentiel de transformation – Idéal investisseur Immeuble indépendant sur 2 niveaux, actuellement aménagé en cabinet médical, offrant une excellente opportunité de transformation en logements. Vide de toute occupation à compter de septembre 2026. Surfaces utile totale : 145,23 m² Niveau 1 : 73,05 m² Niveau 2 : 72,18 m² Configuration actuelle 4 cabinets médicaux, Point d’eau dans chaque cabinet, 6 sanitaires (3 par niveau ), 2 salles d’attente Accès par ascenseur et escalier Immeuble entièrement climatisé Aucun mur porteur intérieur, aménagement en cloisons permettant une redistribution complète des volumes Pas de copropriété Possibilité de créer 4 appartements d’environ 35 m² chacun, structure particulièrement adaptée à une division locative. Données financières : Prix de vente : 183 000 € Budget travaux estimatif : 70 000 € Frais de notaire estimés : 15 000 € Investissement global estimé : 268 000 € Projection locative sur une base prudente de 550 € par appartement : • Revenus mensuels estimés : 2 200 € • Revenus annuels estimés : 26 000 € • Taxe foncière estimée : 3 000 € / an Rentabilité : • Rentabilité brute proche de 10 % • Rentabilité nette après taxe foncière proche de 9 % Projet idéal pour investisseur recherchant : Mutualisation du risque locatif (4 lots) Immeuble indépendant Absence de charges de copropriété Rendement attractif après travaux N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 434112694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ascenseur
• Climatisation
• Meublé

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique

Superficies

• Surface habitable : 176 m²
• Surface totale : 176 m²

Sécurité

• Alarme
• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr