Vente immeuble 325 m² Baho (66540)

Iad France - Sylvie Roger vous propose : ⭐ Rare au centre du Soler : T3 + terrain constructible de 450 m² avec terrasse + local commercial à fort potentiel ! Situé en plein cOEur de Le Soler, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel. Idéal pour cabinet d'infirmier, libéral ou commerce ! Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement exploité en restaurant avec terrasse, pouvant facilement être transformé en habitation selon vos besoins. Il comprend une vaste pièce, une cuisine, le local rangement, l'arrière cuisine et le toilette. À l’étage, vous découvrirez un appartement T3 lumineux comprenant un hall d’entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et balcons. Le bien dispose également d’un terrain constructible d’environ 450 m², offrant la possibilité d’un nouveau projet de construction ou d’agrandissement. L’ensemble bénéficie d’accès séparés, permettant d’envisager plusieurs logements ou un projet locatif intéressant. Les atouts : Emplacement central proche des commodités Local commercial avec possibilité de changement de destination Terrasse Terrain constructible de 450 m² Fort potentiel d’investissement Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour investisseurs ou projet de vie avec plusieurs possibilités d’aménagement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 822166369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mathieu poujade vous propose : immeuble de rapport – investisseurs / marchands de biens – perpignan vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de perpignan. Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : rez-de-chaussée : - 1 studio de 9,5 m² - 1 appartement de 51,77 m² 1er étage : 1 appartement t4 de 63,35 m² 2ème étage : - 1 appartement t2 de 39,80 m² - 1 appartement t2 de 31,60 m² informations financières - vendu loue : revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an - taxe foncière : 2 806 € / an - prix de vente : 249 000 € - frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 € - travaux estimés : 40 000 € analyse de l'investissement - coût global de l'opération - prix d'acquisition : 249 000 € - frais de notaire : 18 675 € - travaux : 40 000 € investissement total estimé : 307 675 € rentabilité : - rentabilité brute : 8,85 % - rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 % ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme. Les atouts de ce bien : - immeuble entier vendu en un seul lot - aucun syndic de copropriété - aucune charge de copropriété - 1 compteur par appartement - revenus locatifs immédiats - travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale - potentiel d'optimisation des loyers après rénovation - convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens - possibilité de revente à la découpe après valorisation - emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités - une opportunité à fort potentiel avec un investissement global estimé à 307 675 €, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en laissant entrevoir une marge de progression grâce aux travaux et à l'optimisation locative. Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition, tout en disposant d'un important potentiel de création de valeur à moyen et long terme. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 258 et classe climat d indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle opportunité pour investisseurs : immeuble mixte (commercial + habitation), entièrement meublé, situé au coeur du centre historique de perpignan, à deux pas du tribunal, de la place arago, de la cathédrale saint-jean et du castillet. Un emplacement central qui assure une demande locative constante. Les 3 logements meublés se prêtent aussi bien à la location longue durée qu'à la location meublée type lmnp ou courte durée. L'immeuble : construction en pierre de 1900, surface habitable totale d'environ 104 m², desservi par une superbe cage d'escalier d'époque avec carreaux de ciment d'origine et rampe en fer forgé. Rdc et sous-sol : local commercial avec arrière-boutique et cave attenante. Libre de toute occupation. Loyer estimé : 400 euros / mois. 1er étage-studio meublé de 27 m². Prestations bourgeoises : hauts plafonds, corniches, carreaux de ciment d'origine, cheminée décorative en bois et faïence, balconnets en fer forgé. Lit escamotable, coin repas, salle d'eau avec douche. Climatisation réversible. Loyer estimé : 390 euros / mois. 2ème étage-studio meublé de 29 m². Hauts plafonds, cheminée en marbre, portes-fenêtres avec balconnets en fer forgé, belle luminosité. Cuisine ouverte avec bar, canapé, salle d'eau. Climatisation réversible. Loyer estimé : 400 euros / mois. 3ème étage-t2 duplex meublé de 47 m² avec terrasse. Le lot phare de l'immeuble. Séjour sur parquet avec cheminée en pierre blanche, cuisine ouverte équipée avec bar. À l'étage : chambre séparée. Salle d'eau. Climatisation réversible. Terrasse avec balustrade en pierre et vue panoramique sur les toits de perpignan. Loyer estimé : 550 euros / mois. Les atouts pour l'investisseur : dpe classe c (169 kwh / m² / an), ges classe b aucune restriction de location climatisations réversibles installées dans chaque logement murs en pierre de 50 cm, vmc, chauffe-eau électrique mixité résidentiel / commercial qui sécurise les revenus logements meublés, adaptés au statut lmnp ou à la location saisonnière les chiffres clés : prix de vente : 240 000 euros (honoraires charge vendeur) revenus locatifs estimés : 1 740 euros / mois soit 20 880 euros / an rentabilité brute : environ 9 % taxe foncière : 2 373 euros diagnostics complets disponibles. Réf. Cadastrale ak-67. Contactez youssef mimouni pour organiser une visite et étudier ce projet. Tél : 06 50 66 60 03. Dpe : c / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2500 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez youssef mimouni, au 06 50 66 60 03 ou, par courriel à y.mimouni@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de youssef mimouni agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 802720482 perpignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447093 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Youssef mimouni (ei) agent commercial - numéro rsac : 802720482 perpignan -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre : Immeuble de deux appartements T3 à fort potentiel ! 2 appartements T3 de 85 m² chacun 2 garages 2 parkings et 2 jardins 2 cellier en rdc de 20 m² chacun Emplacement : Situé dans un quartier calme et agréable, cet immeuble se compose de deux appartements T3, parfaits pour un investissement locatif ou pour y vivre. Au premier étage : Un appartement T3 lumineux comprenant : Une entrée accueillante Un séjour spacieux avec accès à un balcon exposé Sud / Ouest, idéal pour profiter du soleil Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée Une salle d'eau moderne avec baignoire et douche Un WC séparé Deux chambres confortables Au deuxième étage : Un appartement T3 déjà loué à 830€ / mois, offrant les mêmes caractéristiques que celui du premier étage, garantissant un revenu locatif immédiat. L'immeuble est en parfait état, avec une toiture récemment révisée, des menuiseries, électricité et plomberie aux normes, ainsi que des appartements et parties communes bien entretenus.

Iad France - Jocelyne Latour vous propose : Rare : centre ville - Boulevard Mercader - Ensemble immobilier comprenant un garage de 350 m² en sous-sol, un local commercial de 30 m² avec vitrine et un appartement T2 de 45 m² en Rdc loué 650€ CC. Accès direct possible de l'appartement au sous-sol. Très bon emplacement. Le garage pourra être optimiser en le divisant (9 places de parking, 2 box moto et 2 box voiture. À votre convenance de vendre ou louer les emplacements. L'appartement a son compteur d'eau et d'électricité. La climatisation réversible et du double vitrage. Compteur individuel pour le local. Vous pouvez conserver ou non le locataire, agrandir l'appartement avec le local commercial pour votre résidence principale, louer le local. TF : 2692 euros. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Latour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 524151537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - mathieu poujade vous propose : en exclusivité - immeuble de rapport pour investisseur ! Sur perpignan centre historique – 5 studios rénovés – rentabilité brute potentielle jusqu'à 11,83 % * – vendu meublé investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité ! Prix non négociable découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové de 107 m², élevé sur rez-de-chaussée + 4 étages, composé de 5 studios indépendants, vendus entièrement meublés et prêts à être exploités. 1 studio par étage. - pas de syndic de copropriété - 1 compteur électrique par studio - 1 compteur d'eau par studio - vendu meublé + équipé ! Composition : - 1 studio de 18 m² - 4 studios de 22 m² soit 5 logements indépendants aucun travaux à prévoir situation locative : 1 studio (3ieme etage) loué avec bail de 1 an 450 € / mois cc 4 studios libres de tout occupation l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et offre des prestations de qualité : climatisation réversible daikin dans chaque studio double vitrage vmc cuisine équipée plaque vitrocéramique réfrigérateur machine à laver cumulus individuel vendu entièrement meublé - un immeuble pensé pour l'investissement - toiture refaite - parties communes en parfait état une stratégie locative performante - 450 € / mois cc le bien se prête parfaitement à une exploitation mixte permettant d'optimiser les revenus. de septembre à mai location étudiante : 450 € / mois par studio revenus estimés : 5 studios × 450 € × 9 mois = 20 250 € / an ️ de juin à août location saisonnière : 40 € / nuit par studio afin de présenter une projection prudente et réaliste, l'estimation ci-dessous retient un taux d'occupation de 70 % sur la période estivale. 5 studios × 40 € × 92 nuits × 70 % = 12 880 € / an projection des revenus : revenus location étudiante : 20 250 € revenus location saisonnière (hypothèse 70 % d'occupation) : 12 880 € revenu locatif annuel potentiel : 33 130 € chiffres clés de l'investissement prix de vente : 280 000 € frais de notaire estimés (9 %) : 25 200 € coût global d'acquisition : 305 200 € rentabilité estimée : 11,83 % de rentabilité brute sur le prix d'acquisition. 10,86 % de rentabilité brute frais de notaire inclus. Après déduction de la taxe foncière de 2 400 €, le revenu annuel restant est de 30 730 €, soit une rentabilité d'environ 10,98 % sur le prix d'acquisition et 10,07 % sur le coût global d'acquisition, avant prise en compte des autres charges d'exploitation, de la vacance locative hors hypothèse retenue et de la fiscalité. Revenus optimisés en full airbnb les + qui font la différence : immeuble entièrement rénové aucun travaux à prévoir vendu entièrement meublé climatisation réversible daikin dans tous les logements aucune copropriété à gérer compteurs individuels d'eau et d'électricité exploitation immédiate forte demande en location étudiante et saisonnière stratégie d'exploitation permettant de diversifier les revenus cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif clé en main, avec un fort potentiel de rendement et une gestion simplifiée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les diagnostics et organiser une visite. Les projections de rentabilité sont établies à titre indicatif sur la base d'une location étudiante de septembre à mai et d'une location saisonnière de juin à août avec un taux d'occupation volontairement prudent de 70 %. Elles ne constituent pas une garantie de revenus et pourront varier selon le mode de gestion, le taux d'occupation réel et les charges d'exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 147 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.