Vente immeuble 190 m² Alès (30100)

Référence agence : 6912 I Ales, proche coeur de ville Immeuble composé de quatre logements, l'ensemble loué. Comprenant en rez de chaussée : un appartement type 1 de 30 m², au 1er étage un appartement type 2 de 50 m², au 2ieme étage un appartement type 2 de 50 m² et au 3ieme étage un appartement type 2 de 52 m². À saisir pour 222 000 EUR.

Ensemble immobilier atypique avec travaux, accès facile. L’agence Gimmot a le plaisir de vous présenter une ancienne bâtisse en pierre avec terrasse et une grande salle avec ses annexes. Au coeur du charmant village médiéval de Saint-Hilaire-de-Brethmas tout proche d’Alès, cet ensemble immobilier atypique est composé d’une bâtisse ancienne élevée sur deux niveaux communiquant avec une grande salle et ses annexes pour une surface bâtie d’environ 367 m². À cette superficie s’ajoutent un garage voûté d’environ 33 m², une terrasse d’environ 140 m² et un grenier aménageable d’environ 138 m². Dans la bâtisse ancienne vous trouverez : - Au rez-de-chaussée, un couloir d’entrée, un vaste garage, une salle voûtée et un accès à la partie plus récente. - Au premier étage d’environ 130 m², plusieurs pièces de vie, une cuisine, un séjour, une salle de bain et un toilette séparé, 4 chambres dont deux chambres avec accès à la terrasse d’environ 140 m². - Au deuxième étage, un grenier aménageable d’environ 138 m² La partie plus récente comprend différents espaces, deux entrées, une grande salle principale d’environ 81 m² avec une hauteur sous-plafond d’environ 4m, une cuisine voûtée, deux pièces de passages et deux toilettes séparés. Possibilité de division, de créer plusieurs logements, prévoir d’importants travaux, mise aux normes et amélioration notamment changement des menuiseries, assainissements, réfection, électricité, isolation. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou grande famille. Annonce rédigée par Nicole Neukirch Entrepreneur Individuelle RSAC Nîmes N° 853 382 273 - Agent commerciale au sein de l'Agence Gimmot Uzès SIREN N° 912 960 382.

À Saint-Hilaire-de-Brethmas, à 5 minutes d'Alès, cet immeuble de 188 m² habitables, implanté sur 811 m² de terrain constructible, offre une rentabilité immédiate avec un potentiel d'évolution à moyen terme. Données clés - 3 logements indépendants, loués et meublés - Revenus locatifs mensuels : 1 797 € - Rendement brut ? 7,7 % - Prix de vente : 280 000 € - 8 stationnements extérieurs - Toiture révisée fin 2023 Composition locative - T2 – 48 m² : 517 € / mois - Studio – 27 m² : 430 € / mois - T3 bis – 110 m² : 850 € / mois Baux en place, logements entretenus, gestion simplifiée. Confort & technique - Double vitrage - Chauffages individuels - Fibre optique raccordée - Espaces verts entretenus par les locataires - Bien en bon état général, aucun gros travaux à prévoir Cadre juridique & potentiel - Vente portant sur 7 / 8? du bâtiment - Terrain partiellement libre et constructible, offrant une perspective d'extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d'autorisations) - Secteur recherché pour la location, avec demande constante Pourquoi ce bien fonctionne - Cash-flow maîtrisable - Risque locatif dilué (3 lots) - Localisation stratégique proche bassin d'emploi d'Alès - Actif immédiatement productif avec levier foncier futur Dossier complet sur demande. Je privilégie les échanges avec des investisseurs ayant un projet clair et structuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LALLEMAND, Tél. : 06 63 56 36 56, E-mail : stephane.lallemand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894 600 287.