Immeuble avec garage à vendre à Marckolsheim (67390)

Rare à la vente : Situé à Wittisheim, à seulement 10 minutes de Sélestat, découvrez cet ensemble immobilier avec restaurant et logements, idéal pour investisseurs ou projet mixte habitation / activité. Restaurant (env. 400 m²) -Capacité : 130 couverts en intérieur + possibilité de rajouter des couverts en terrasse extérieure. -Grande salle principale + 2e salle à l'étage + bureau et mezzanine donnant la possibilité de créer un duplex. -Cuisine équipée avec four à pizza (feu de bois), bar, chambre froide, espace plonge et de rangements, et cave. -Chaufferie à l'arrière + accès personnel / sortie de secours et douches + WC pour les employés. Sanitaires : -WC aux normes PMR. -Hommes : 3 urinoirs + 1 WC + 1 lavabo. -Femmes : 2 WC + 1 lavabo. -Cave de stockage (vin, bière, divers). -Chauffage gaz de ville (chaudière dédiée au restaurant). -Ballon d'eau chaude récent. -Grand parking privatif. Partie habitation (150 m²) -Appartement 3 pièces au rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC, cuisine équipée. -Appartement duplex 4 pièces au 1er étage, avec salle d'eau, WC x2 et cuisine équipée. -Cave -Isolation intérieure + fenêtres double vitrage PVC -Chauffage gaz de ville (chaudière indépendante pour la maison) Dépendance / Écurie (100 m²) : -Possibilité d'extension ou création de garages. Extérieur : -Terrain privatif de 3 700 m² (37 ares). -Terrasse pour activité restauration. -Grand parking attenant. Atouts majeurs : -Ensemble immobilier rare avec fort potentiel. -Restaurant équipé et modulable. -Licence IV incluse. Nombreuses possibilités : Investissement locatif (gîtes, appartements, chambres d'hôtes), restauration, projet familial… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 445 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 5,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fatima SAUPÉ, Tél. : 06 87 24 29 71, E-mail : fatima.saupe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 979 796 448.

Immeuble de rapport au coeur de sélestat ! Opportunité rare ! En exclusivite dans votre agence christelle clauss immobilier, idéalement situé en plein centre-ville de sélestat, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet immeuble de 500 m² représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. En bonus, vous disposerez également d'une grange de 300 m² à aménager, véritable atout afin de développer de manière considérable la rentabilité actuelle. L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément. La configuration est la suivante : #1 ? F3 85 m² (ancien local) : 640€ #2 ? F2 61 m² : 610€ #3 ? F4 91 m² : 890€ #4 ? F4 121 m² : 1.015€ #5 ? F3 75 m² : 650€ #6 ? F4 107 m² : 990€ + 3 garages à 50€ le montant total des loyers hors charges s'élève à 4 945 euros par mois, offrant une belle rentabilité dans un secteur très recherché. Chaque logement est équipé d'un chauffage électrique, un des logements dispose d'un chauffage au gaz de ville, ce qui garantit une maîtrise des charges pour les locataires. Une grande cave vient compléter les prestations de ce bien. Les diagnostics vont de la note d à f en fonction des appartements. Parfaitement situé, cet immeuble représente une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.27 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).