Immeuble ensoleillé à vendre à Montauban (82000)

Situé en plein centre-ville de Montauban, dans un quartier calme et recherché, cet immeuble lumineux représente une belle opportunité, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou d'habitation familiale. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement grâce à ses combles déjà dotés de fenêtres, l'immeuble se développe sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : un studio et un appartement 2 pièces disposant chacun d'un accès à un jardinet / cour privatif. Premier étage : un appartement 2 pièces et un appartement 3 pièces. Un garage de 27 m² complète ce bien rare en centre-ville. Vous serez séduit par le charme de la cour intérieure, véritable havre de paix à deux pas des commodités. Olivier REMY-ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939777850 - Montauban.

À deux pas du coeur de ville, découvrez cet immeuble de caractère qui a été entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Cet immeuble se compose d'un local, un studio, un appartement de type 5, et un appartement de type T3 / 4; Les locataires en place sont sérieux et précautionneux. Ses atouts : - Traversant, - Lumineux, - Deux garages et deux terrasses Cet immeuble offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un investissement sûr, combinant charme, confort et rareté sur le marché montalbanais. Un bien rare qui allie emplacement de choix, une rénovation récente et commodité. À visiter sans tarder ! Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet immeuble à usage mixte idéalement situé place Prax Paris, à Montauban. Caractéristiques de l'Immeuble : - Locaux commerciaux : 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, parfaits pour des boutiques, des bureaux ou des services professionnels. - Appartements : - 1 appartement T4 de 96 m² au 1er étage, offrant un espace de vie spacieux et lumineux. - 1 appartement T4 de 95 m² au 2ème étage, également spacieux et lumineux, idéal pour des familles ou des colocations. - Terrasse en toiture : Profitez avec cette terrasse en toiture d'un espace isolé parfait pour la détente. Les atouts : - Emplacement Privilégié : Situé en plein centre de Montauban, place Prax Paris, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, à proximité des commerces, des restaurants et des transports. - Potentiel Locatif : Tous les lots sont actuellement libres, offrant une flexibilité totale pour les futurs locataires et des travaux d'amélioration. Lorsque tous les lots étaient loués, l'immeuble générait un revenu locatif annuel de 27 000 €, soit une rentabilité brute de presque 8%. - Investissement Attractif : Avec une telle rentabilité et un emplacement stratégique, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs solides. Opportunité d'Investissement : Cet immeuble mixte, avec ses deux locaux commerciaux et ses deux appartements T4, est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez un investisseur cherchant à maximiser vos revenus locatifs ou un propriétaire désireux de vivre dans un emplacement central tout en générant des revenus supplémentaires, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble de caractère en plein cœur de Montauban, offrant à la fois un excellent potentiel de revenus et un emplacement de choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf. 920884.

Iad France - Caroline Quintard vous propose : un bâtiment composé de 3 appartements et une piscine au sud-ouest de Montauban Je vous invite à découvrir cette spacieuse propriété de 270 m² au total, composée initialement de 3 appartements, sur une magnifique parcelle de plus de 2 500 m². Idéal un projet d’investissement locatif permettant de proposer un T2, un T3 et un T4. Description du bâtiment principal Initialement agencée en deux appartements (T3 et T4), l’habitation principale se compose de : - un T3 au rez-de-chaussée (photos suivant celle du hall d'entrée avec l'escalier) : entrée indépendante par une petite véranda, un séjour, une cuisine, un WC séparé, une salle d'eau, deux chambres et une véranda arrière avec accès direct à la piscine. - un T4 à l'étage (premières photos de l'annonce) : un séjour lumineux à double exposition avec cheminée et terrasse, cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres avec placards, WC séparé, et une salle d'eau rénovée. Dépendance indépendante Une dépendance attenante de 50 m² propose un séjour / cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé, offrant une autonomie idéale pour une habitation secondaire ou une location. Extérieurs et prestations Sur une belle parcelle aménagée, vous bénéficierez d’un espace de stationnement pouvant être facilement agrandi sur l'avant de la maison, et à l'arrière une grande terrasse avec piscine (installée en 2020), et un vaste abri de jardin (atelier). Prestations de qualité Ce bien est équipé pour un confort optimal : pompe à chaleur air / eau, climatisation au séjour du 1er étage, chauffage indépendant pour la dépendance, panneaux solaires, satellite, fibre, volets roulants neufs et fosse septique récente. Opportunité rare à saisir Ce bien unique vous permet de proposer avec peu de travaux 3 appartements indépendants. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements et convenir d’une visite. Conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur majeur lors de la visite. Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.