Iad France - Betty Feintrenie (06 89 37 29 25) vous propose : Opportunité Exceptionnelle : Restaurant-Bar avec Licence IV, Tabac, et Presse à Seilhac. Cette affaire vous séduira de par sa décoration, son cadre chaleureux et sa rentabilité. Mon coup de cOEur deviendra le vôtre après une visite ! Ses points forts : - Localisation de choix : Idéalement situé sur un axe passant, cet établissement bénéficie d'un emplacement très recherché et offre une grande visibilité. - Surface rénovée : l'établissement, entièrement rénové, s'étend sur une généreuse surface de 167 m² environ. - Cadre chaleureux : La décoration style industriel du bar et l'ambiance contemporaine de la salle de restaurant créent un cadre chaleureux, accueillant et unique invitant les clients à se sentir chez eux. - Clientèle fidèle : Avec une clientèle fidèle et une clientèle de passage, cet établissement est un lieu prisé. - Facilité de stationnement : Les clients apprécient la commodité du stationnement à proximité. Cet établissement est composé, au rez-de-chaussée : * D'une partie restauration : - Salle de restaurant pour 23 couverts (54 m² environ). - Terrasse extérieure pour 20 couverts. - Salle supplémentaire rénovée de 40 couverts (35 m² environ), idéale pour des repas privatifs ou d'affaires. - Cuisine équipée récente (22 m² environ) et une partie réserve (28 m² environ). * De la partie presse : coin presse dédié. À l'étage : - Appartement privatif de type T4 à rafraîchir, pouvant servir de logement de fonction ou pouvant être loué afin de générer un revenu locatif. Il est équipé de combles de 35 m² environ. - Grange de 36 m² environ au-dessus des réserves et de la grande salle de restaurant. Cet espace offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos envies. Chiffre d'affaires 2022 : 350 000 € (dont commission tabac : 83 000 €, commission FDJ : 19 000 € ) Loyer annuel : 9000 € Effectif : 2 salariés Motif de cession : nouveau projet professionnel. Possibilité d'acquérir les murs. La qualité de l'emplacement de cet établissement et sa bonne réputation sont deux atouts majeurs, avec des écoles, de nombreux commerces, restaurants accessibles à quelques pas seulement. Aucun travaux à prévoir (accès PMR, électricité aux normes, cuisine professionnelle récente. ). Une opportunité rare qui saura satisfaire vos attentes. L'entreprise est située dans une zone de revitalisation rurale (ZRR) ce qui vous permettra de bénéficier d'exonérations fiscales. Tous les facteurs sont réunis pour réussir. N'attendez plus, lancez-vous et appelez-moi ! Avec une population d’environ 2000 habitants, Seilhac est idéalement situé, proche des autoroutes A89 et A20. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie (ID 69135), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brive sous le numéro 480742758 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .