Iad France - Christophe Longhi (06 51 48 49 12) vous propose : Vous êtes un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle dans une zone d'activité dynamique ? Ne cherchez plus, nous avons le bien qu'il vous faut ! Nous vous proposons à la vente un bâtiment commercial de 1 000 m² environ, entièrement rénové, situé au cOEur de la zone d'activité d'HAGONDANGE, une localité réputée pour son environnement favorable aux entreprises. Caractéristiques du bien : Espace Polyvalent : Ce bâtiment offre une surface polyvalente et spacieuse, conçue pour répondre à divers besoins. L'espace principal, d'une superficie généreuse de 860 m² environ, peut être adapté selon vos besoins spécifiques. Vous disposez d'une grande ouverture en façade, d'une porte sectionnelle pour les camions de 4,50m x 6m, d'un éclairage LED, d'une isolation complète par le toit et les murs, ainsi qu'une fosse. Tout est conçu pour faciliter et optimiser vos activités commerciales. Bureaux Rénovés : Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des bureaux entièrement rénovés d'environ 50 m² environ, équipés de chauffage électrique, idéaux pour vos besoins administratifs. Appartement de Gardiennage : À l'étage, un appartement de gardiennage de 88.5 m² environ avec accès indépendant vous offre la possibilité de résider sur place ou de le louer pour un revenu supplémentaire. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon séjour, d'une salle de bain et de 3 chambres et d'un wc. De plus, un garage de 25 m² environ est inclus. Un second garage de deux places de 35 m² environ complète cet ensemble. Un Emplacement Stratégique : La zone d'activité d'HAGONDANGE est un choix judicieux pour les entreprises. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces et des services, ainsi que de la présence d'autres entreprises aux activités complémentaires. L'accès au bâtiment est extrêmement facile grâce à la proximité des autoroutes A31 et A4, ce qui facilite les déplacements pour vos clients et partenaires. De plus, la zone se situe à proximité de Metz, Thionville et du Luxembourg, offrant un emplacement idéal pour rayonner dans la région. Cette opportunité est rare sur le marché et promet un retour sur investissement attractif pour les entrepreneurs ou les investisseurs avertis. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire d'un bien commercial stratégique dans une zone en pleine croissance économique ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Longhi (ID 16769), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BRIEY sous le numéro 814213625 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .