Vente commerce 300 m² Chelles (77500)

Iad france - philippe konstantinidis (07 66 14 15 42) vous propose : livry-gargan – investissement locatif (6% rentabilité) et fort potentiel de construction situé dans une zone pavillonnaire calme (zone uc) à livry-gargan, à proximité immédiate des écoles, commerces et gares, cet ensemble immobilier de 495 m² environ offre une double opportunité rare : un rendement locatif immédiat et un projet de reconstruction d'envergure. 1. Un bien loué avec une rentabilité solide (proche 6 %) l’ensemble immobilier développe environ 199 m² environ de bâti (années 1900) et est actuellement exploité en activité mécanique. Composition : un garage avec cabine de peinture, une petite maison à usage de bureau et une arrière-cour couverte. Bail commercial : type 3 / 6/9, renouvelé récemment en octobre 2025. ( depuis plus de 30 ans) revenus locatifs : loyer de 1 500 € cc / mois. Charges : la taxe foncière (3 600 €) est intégralement à la charge du locataire. Rentabilité : une base moyenne de 6 %, idéale pour un placement sécurisé. 2. Un potentiel de reconstruction exceptionnel (zone uc) au-delà du rendement actuel, la valeur réside dans le foncier. Le bien est proposé comme un projet 'à reconstruire' avec des indicateurs d'urbanisme très favorables : surface parcelle : 495 m² environ. Emprise au sol maximale : jusqu'à 247,5 m² environ (hypothèse de 50 % d'espaces libres selon règlement de zone). Scénarios de développement (surface de plancher) : projet r + 1 : environ 495 m² environ de surface de plancher. Projet r + 1 + combles : jusqu'à 618 m² environ de surface totale. 3. Synthèse du dossier emplacement : zone pavillonnaire prisée. État : bâtiments d'époque présentant une vétusté significative, idéal pour un projet neuf à terme. Flexibilité : conservez les revenus locatifs le temps de purger un permis de construire (en cas d’accord d’adret de l’activité) ou maintenez l'exploitation pour un rendement long terme. Ce bien représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés ou les constructeurs cherchant du foncier de qualité dans un secteur dynamique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Philippe konstantinidis (id 32762), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de meaux sous le numéro 842209934 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Gemael Mambouana (06 25 67 76 73) vous propose : ! Belle opportunité d'un fonds de commerce à saisir ! Restaurant d'une superficie de 250 m² pouvant accueillir : - 140 couverts en salle - 60 couverts en terrasse Une possibilité de créer plusieurs salles pour différents évènements privé grâce à son espace. Une grande cuisine équipée et prête a l'emploi selon votre activité, ainsi qu'une extraction puissante de 500 mm. Ce fonds de commerce dispose également d'une réserve de 50 m² à exploiter à votre guise et de deux places de parking privative. Chiffre d'affaire constant de 500 000 euros depuis plusieurs années. - Bail 3 / 6/9 - Loyer de 4416 euros Un commerce rare dans le secteur qui ne peut que se développer dans une zone à fort passage. ! Pour plus d'informations et de photos contactez moi ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana (ID 67660), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 911552891 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À vendre – local commercial 300 m² – villemomble (93) fonds de commerce / droit au bail = 350 000€ fai opportunité murs commerciaux 690 000€ fai rare sur le secteur. Situé dans un emplacement visible et dynamique de villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de repositionnement stratégique. Caractéristiques du local • surface totale : 300 m² • 120 couverts en salle • terrasse d'environ 50 couverts • cuisine professionnelle équipée • bar avec pompe à bière • extraction 500 mm • licence restaurant • réserve avec entrée indépendante via l'immeuble • 4 places de parking privatives configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète. Option 1 : reprise du fonds de commerce (restaurant) activité solide avec chiffres d'affaires réguliers : • 511 000 € (2022) • 519 000 € (2023) • 480 000 € (2024) • environ 510 000 € (2025) - le bilan est en cours de réalisation. Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.). Prix du fonds : 350 000 € fai loyer : 4 416 € / mois option 2 : cession en droit au bail – multi-destinations possibles compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités : • supérette / alimentation générale • enseigne type franprix, monoprix, g20, carrefour city, etc • supermarché de proximité • salle de sport • cabinet médical / centre paramédical • espace événementiel • concept hybride retail + restauration la superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale. Option 3 : acquisition des murs commerciaux + fonds de commerce possibilité rare sur le secteur : prix des murs seuls : 690 000 € fai cela permet : • sécurisation patrimoniale • maîtrise du loyer • stratégie d'investissement locatif • revente à terme avec valorisation pourquoi c'est une opportunité stratégique ? Très grande surface rare à villemomble ? Extraction existante (atout majeur) ? Multi-destination possible ? Parkings privatifs ? Réserve indépendante ? Possibilité murs + fonds ? Potentiel repositionnement enseigne nationale ce dossier peut convenir : • à un restaurateur ambitieux • à un investisseur commercial • à une enseigne alimentaire en développement • à un groupe souhaitant s'implanter en seine-saint-denis les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 350 000 € ht + 4 000 € tva, soit 354 000 € ttc prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € ht + 0 € tva, soit 330 000 € ttc honoraires d'agence : 20 000 € ht + 4 000 € tva, soit 24 000 € ttc (7.27 % ttc du prix de vente hors honoraires d'agence) honoraires charge acquéreur contactez votre conseiller safti : edouard machado, tél. : 06 38 51 20 74, e-mail : edouard.machado@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 920 815 933.